據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅再次超過(guò)20%，漲幅超過(guò)10%的城市數(shù)量創(chuàng)出年內(nèi)新高，達(dá)到26個(gè)。值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)在上漲，但是漲幅在收窄，專家分析表示，前段時(shí)間樓市調(diào)控穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，交易有所降溫。目前，限購(gòu)、限貸等行政化手段是不得已的辦法，呼吁逐步建立樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

 

多城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮小

 

臨近年底，多地房?jī)r(jià)仍處于上升通道。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2013年11月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市有69個(gè)，二手房房?jī)r(jià)同比上漲城市也達(dá)到68個(gè)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅超過(guò)20%，同時(shí)，漲幅達(dá)到或超過(guò)10%的城市數(shù)量達(dá)到26個(gè)，錦州、湛江、青島等城市首次出現(xiàn)在漲幅為10%的城市行列。

 

值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)同比表現(xiàn)為上漲勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅表現(xiàn)趨緩。為此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀11月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)認(rèn)為，部分一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，從總體情況看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

談到城市房?jī)r(jià)變化，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前的房?jī)r(jià)同比數(shù)值是之前逐月累積的結(jié)果，房?jī)r(jià)形勢(shì)一兩個(gè)月內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，全年的房?jī)r(jià)形勢(shì)已基本定型。

 

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)上漲與購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有關(guān)，但主要還是供求關(guān)系問(wèn)題。他說(shuō)：“包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場(chǎng)的供應(yīng)與需求還是很不對(duì)稱的情況。”

 

各地樓市調(diào)控效果初顯

 

從10月份到11月份，近十多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，紛紛加強(qiáng)對(duì)限購(gòu)、限貸等政策手段的執(zhí)行力度，業(yè)內(nèi)也多分析認(rèn)為，此舉是考慮到年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，控制不斷上漲的房?jī)r(jià)。那么，政策的執(zhí)行效果如何？

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策執(zhí)行的角度來(lái)講，二套房貸首付比例提高之后，大多數(shù)城市并沒(méi)有立即執(zhí)行，而是給予市場(chǎng)一個(gè)緩沖期，那么，在這樣的市場(chǎng)階段，改善型需求、部分投資需求開(kāi)始抓緊這個(gè)放量的時(shí)機(jī)積極入市，因此，改善需求2013年“最后的瘋狂”導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)成交均價(jià)仍然表現(xiàn)相對(duì)較高。

 

但是從數(shù)據(jù)可以看到，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)收窄。劉建偉在分析中指出，11月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，究其原因，主要是前期房?jī)r(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。

 

鏈家地產(chǎn)[微博]張旭分析認(rèn)為，政策出臺(tái)后效果有所顯現(xiàn)，多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)明顯下滑，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)成交驟降。隨著成交量走低，市場(chǎng)遇冷，年末市場(chǎng)觀望情緒漸濃，預(yù)期或會(huì)產(chǎn)生新的變化。2013年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)逐漸累積，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短期價(jià)格調(diào)整。

 

樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制備受關(guān)注

 

近年來(lái)，政策調(diào)控一直伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其限購(gòu)、限貸等行政性手段占據(jù)主導(dǎo)，但是房?jī)r(jià)仍一路走高。

 

近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議卻并未提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，十八屆三中全會(huì)結(jié)束后，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出要“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)”，同時(shí)“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。

 

張宏偉認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)，其中提及市場(chǎng)對(duì)于資源配置的決定性作用、建立城鄉(xiāng)一體的建設(shè)用地市場(chǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記制度背景下的房地產(chǎn)稅費(fèi)改革等等，其目的通過(guò)長(zhǎng)效、可持續(xù)性、穩(wěn)定有效的市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)手段使市場(chǎng)回歸以自住需求為主，逐步讓限購(gòu)等行政化手段退出市場(chǎng)。

 

“從短期內(nèi)可操作的樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制來(lái)看，極有可能先期形成一個(gè)可以操作的簡(jiǎn)單的長(zhǎng)效調(diào)控體系，然后逐步向土地、金融、財(cái)稅等多方面進(jìn)行改革，最終形成樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。”張宏偉說(shuō)。那么，究竟以何種方式向樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制邁進(jìn)，限購(gòu)等行政化手段還將存在多久？

 

為此，朱中一表示，近期各地樓市調(diào)控延續(xù)了原來(lái)的限購(gòu)、限貸等形式，這是不得已的辦法。“房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該抓緊出臺(tái)，建議應(yīng)該有個(gè)時(shí)間表、路線圖?，F(xiàn)在很多剛性購(gòu)房者其實(shí)也在提前消費(fèi)、超前消費(fèi)，就是因?yàn)轭A(yù)期問(wèn)題。”朱中一強(qiáng)調(diào)稱，應(yīng)該盡快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，比如房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)，來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

 

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道稱12月16日?qǐng)?bào)道稱：”種種跡象表明，2014年中央政府對(duì)房地產(chǎn)的思路已經(jīng)成熟。有消息透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，具體方案可能會(huì)在明年兩會(huì)前后公布。”