“方圓2公里不到，競品超過3個(gè)，競爭真的非常激烈。”日前，某代理公司策劃經(jīng)理這樣向本站描述肥東縣的房地產(chǎn)形勢。事實(shí)上，這一年，開發(fā)商組團(tuán)“東遷”的步伐加快，而東城以其獨(dú)特的優(yōu)勢，吸引越來越多的開發(fā)商進(jìn)駐。

 

一年推地超20宗 巨無霸地塊頻頻現(xiàn)身

 

根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月合肥瑤海區(qū)、肥東縣兩區(qū)域累計(jì)推地達(dá)20宗，其中面積在50畝以上有11宗，100畝以上的有5宗。

 

2013年3月，保利地產(chǎn)先以755萬元/畝單價(jià)摘得178.99畝商住用地，成為率先入駐瑤海區(qū)的品牌房企之一。而隨后的8月，恒大以大手筆30.88億元成功摘得老火車站360畝巨無霸地塊，開拓了在瑤海區(qū)繼恒大城 之后的第二個(gè)項(xiàng)目。

 

而來自蕪湖的偉星地產(chǎn)則將來到合肥的第一個(gè)項(xiàng)目落在了瑤海區(qū)，而在偉星公館熱賣之后，偉星的第二子據(jù)傳也將在瑤海區(qū)。

 

作為在瑤海、肥東等片區(qū)有所作為的文一瑞泰，其董事長周文育說：“瑤海這樣的老城區(qū)肯定會(huì)是投資熱土，老工業(yè)區(qū)曾經(jīng)輝煌過，具有后發(fā)優(yōu)勢。”瑞泰置業(yè)董事長周文育認(rèn)為，人口多，潛力大，尤其是目前在整個(gè)市場在調(diào)控中，從瑤海區(qū)的銷量來看受影響不是很大。

 

保利地產(chǎn)合肥分公司總經(jīng)理徐魯用管理學(xué)中的“木桶效應(yīng)”來說明瑤海區(qū)在大合肥發(fā)展中扮演著不可或缺的角色。“衡量一個(gè)城市是否全面發(fā)展，該城市中各個(gè)區(qū)域的發(fā)展都至關(guān)重要、缺一不可，在上海、天津這樣一線城市的發(fā)展中，城市的東部地區(qū)比如浦東新區(qū)和濱海新區(qū)在城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的作用，已經(jīng)成為上海和天津城市發(fā)展的新引擎，所以說在一個(gè)城市中東部地區(qū)的發(fā)展也大有可為，關(guān)鍵在于東部自身的定位與發(fā)展思路。”

 

房企東遷 拆遷成阻礙

 

相對(duì)于蜀山、廬陽等老城區(qū)而言，瑤海區(qū)的優(yōu)勢在于擁有大批待拆遷的土地。而往往舊城改造之后推出的地塊面積并不小，這對(duì)開發(fā)商來說誘惑力十足。然而，豐富的待推出的土地是優(yōu)勢同樣也是短板。

 

2013年5月，王健林來到合肥，濱湖萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目正式簽約。而此前被議論紛紛的瑤海國風(fēng)廠萬達(dá)卻在經(jīng)歷了移地方廟的傳言后再無聲息，對(duì)此有消息稱，拆遷成本過高成為阻礙萬達(dá)落地瑤海的最主要原因。

 

“瑤海區(qū)的蝶變需要更大規(guī)模城市運(yùn)營與資源投入，加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市面貌的改造與升級(jí)十分重要。”徐魯說。