高盛發(fā)布策略報(bào)告表示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入衰退階段。
高盛認(rèn)為，資本市場(chǎng)改革深化將會(huì)擴(kuò)大投資渠道。例如，理財(cái)產(chǎn)品的門檻將會(huì)下降，其他種類創(chuàng)新的金融產(chǎn)品將會(huì)涌現(xiàn)，這些都將會(huì)引導(dǎo)一部分投資需求購(gòu)房者離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這將會(huì)使得一二線城市房產(chǎn)銷售有所下降。
高盛指出，目前中國(guó)房?jī)r(jià)過高，市場(chǎng)承受能力下降。“2013年前10個(gè)月，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)上漲了9-21%，我們認(rèn)為市場(chǎng)承受能力已經(jīng)減弱了。隨著2014年流動(dòng)性縮緊，抵押貸款利率將會(huì)上升，按揭購(gòu)買將會(huì)進(jìn)一步減少。并且隨著2013房地產(chǎn)銷售額的猛增，儲(chǔ)蓄余額/房產(chǎn)銷售額比值已經(jīng)降低到了歷史新低。”
高盛進(jìn)一步指出，購(gòu)房者中年輕人比例上升。高盛稱，從2010年開始，18-25歲購(gòu)房者比例開始上升，目前幾乎占到了2/3。由于這一人群收入處于社會(huì)平均收入以下，因此極有可能是父母為了繞開家庭購(gòu)房的限制而以子女名義進(jìn)行的購(gòu)房，部分是屬于投資性購(gòu)房。因此，年輕人在購(gòu)房者中所占比重在2014年難以進(jìn)一步上升。
此外，高盛強(qiáng)調(diào)，土地供給將達(dá)到歷史新高。近期，一些出臺(tái)了新的調(diào)控措施的城市政府表示，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，2014年土地供給將在2013年水平上至少提高20%。“我們認(rèn)為地方政府在財(cái)政壓力下有動(dòng)力出售土地。”
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