據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，上周五，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，會(huì)議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。這些任務(wù)目標(biāo)一出爐，就被各大媒體開(kāi)足馬力的解讀，但其中，房地產(chǎn)調(diào)控的缺席多多少少有些出人預(yù)料。

有調(diào)控，大家著急，因?yàn)橐P(pán)算著這政策到底會(huì)怎樣影響樓市。沒(méi)調(diào)控，大家也著急。因?yàn)?，沒(méi)政策，大家就好比云里霧里，摸不清樓市的脈搏。最近，中國(guó)之聲記者專(zhuān)訪(fǎng)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，作為首富，同時(shí)也是地產(chǎn)界里的風(fēng)云人物，他覺(jué)得房地產(chǎn)的調(diào)控還會(huì)再來(lái)嗎？他對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)又怎么看？

從王健林的話(huà)里話(huà)外，房地產(chǎn)調(diào)控逐漸退隱江湖并不是什么令人驚詫的事兒，反而是早有征兆。從王健林的話(huà)里話(huà)外，房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)調(diào)控這件事兒并不滿(mǎn)意。

王健林：過(guò)去行業(yè)內(nèi)對(duì)調(diào)控不滿(mǎn)意，主要就是說(shuō)一句話(huà)，全國(guó)上下一副藥，或者說(shuō)一個(gè)地方生病，全國(guó)吃一樣的藥方，現(xiàn)在通過(guò)五六年的博弈也好，實(shí)踐發(fā)展也好，大家終于認(rèn)識(shí)到，中國(guó)的房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域化的市場(chǎng)，不同區(qū)域是不同特征，基本可以肯定，只有一線(xiàn)和少數(shù)二線(xiàn)城市需要調(diào)控，其余的二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，我去年就說(shuō)過(guò)，兩年之內(nèi)不用調(diào)控，現(xiàn)在看來(lái)就不需要調(diào)控。

 

對(duì)于調(diào)控要退出的預(yù)測(cè)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)同房地產(chǎn)的區(qū)域特色，也贊成在小城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)逐步退出，但是他預(yù)測(cè)退出的速度并不會(huì)太快。

張大偉：從經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中的話(huà)是沒(méi)有明確提到房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)字眼，但其實(shí)管理好房地產(chǎn)，實(shí)際上就帶有房地產(chǎn)調(diào)控的意味，另外當(dāng)下很多房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制還沒(méi)有建立，短期來(lái)看，短效的房地產(chǎn)調(diào)控措施在三到五年內(nèi)退出市場(chǎng)的可能性很小。

在房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題上，王健林相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)，那就是北京上海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在肯定不會(huì)跌。如果給出一個(gè)期限，至少二十年。

王健林：至于再往小了說(shuō)，北上廣，或者說(shuō)北京上海，可預(yù)見(jiàn)的話(huà)，二十年內(nèi)。不要說(shuō)北京市，倫敦市現(xiàn)在住房的需求比是1:2，需求是2，供應(yīng)是1，就是因?yàn)閭惗夭皇怯?guó)人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦。北京將來(lái)一定也是這樣的。

而張大偉在這個(gè)問(wèn)題上似乎與王健林再次相左，他認(rèn)為高房?jī)r(jià)難以支撐長(zhǎng)久。

王健林：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的話(huà)，房?jī)r(jià)不太可能再延續(xù)之前的這種高漲了，然而不管是從經(jīng)濟(jì)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局狀態(tài)還是從人員的收入狀態(tài)來(lái)看的話(huà)，都已經(jīng)逐漸的不支撐這種高房?jī)r(jià)了。

盡管房?jī)r(jià)還堅(jiān)挺，盡管房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍咒可能放松，但是王健林似乎有了別的打算。作為地產(chǎn)界大佬，作為中國(guó)首富，王健林正在慢慢縮小房地產(chǎn)在其資產(chǎn)中的比例。

王健林：到2020年，房地產(chǎn)在萬(wàn)達(dá)的比重要低于50%，文化旅游，零售，租金等等非地產(chǎn)收入要超過(guò)一半，這是我的目標(biāo)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)是不能成為百年企業(yè)的支柱行業(yè)，到一定時(shí)期，可能最晚到2030年，這個(gè)行業(yè)就萎縮了，城市化基本完成，新開(kāi)工大量減少，就剩下二手房交易，那么建筑隊(duì)伍，施工隊(duì)伍、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍都減少了，可能更多的是經(jīng)濟(jì)人在活躍。

按照王健林的理論，還有大約15年的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)就將走向衰落。為了有備無(wú)患，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)始了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。張大偉又是如何看的呢？張大偉直言，到2014年到2017年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的萎縮已經(jīng)開(kāi)始了。

王健林：短期來(lái)看的話(huà)萎縮的可能性很小，因?yàn)椴还苁浅擎?zhèn)化還是一二線(xiàn)城市的人口改善需求等等這個(gè)量還是比較龐大的。這樣經(jīng)過(guò)這么多年也就是說(shuō)十幾年的高速發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)應(yīng)該是逐漸的到了一個(gè)頂點(diǎn)，當(dāng)然從后續(xù)來(lái)看的話(huà)，還會(huì)有一定年限發(fā)展的空間，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看的話(huà)這個(gè)比例，在經(jīng)濟(jì)中的比例和這個(gè)整個(gè)市場(chǎng)的份額，還會(huì)逐漸的到二類(lèi)化市場(chǎng)，其實(shí)現(xiàn)在在京滬廣深等等像這個(gè)二手房交易已經(jīng)是占到了整個(gè)市場(chǎng)交易的60%到70%，也就是說(shuō)這些新建住宅的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始萎縮了。