租房亂象“幫兇”房?jī)r(jià)飛漲 政府不管不行

近日，關(guān)于打擊群租打擊黑中介的呼聲越來越強(qiáng)烈，各部門雖數(shù)次提出規(guī)范租房市場(chǎng)，但克扣押金、隔斷群租、不備案經(jīng)營等問題仍然屢禁不止。租戶投訴總是遭遇 “踢皮球”，住建委、工商局、公安局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴一圈，竟沒有一個(gè)能解決問題。租房市場(chǎng)的種種頑疾，為什么這么難解決？

從目前情況來看，租房市場(chǎng)之所以難治理，與中介市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低、人員雜等密不可分，大到成規(guī)模的房地產(chǎn)中介公司，小到“單打獨(dú)斗”的二房東都可以對(duì)外租房；租房對(duì)象又多是外來人群，他們對(duì)租房要求復(fù)雜，遭遇侵權(quán)沒太多時(shí)間和精力投訴，多數(shù)人的忍氣吞聲態(tài)度縱容了租房市場(chǎng)的雜亂無序。

對(duì)政府而言，監(jiān)管租房市場(chǎng)是一項(xiàng)成本大而收益小的工作，一旦插手監(jiān)管，將面臨取締黑中介、打擊群租、拆除隔斷、推出大批量廉價(jià)出租房、巨額的租房補(bǔ)貼以及一系列的配套補(bǔ)救措施，處理得不好還可能引起社會(huì)矛盾。換句話說，監(jiān)管租房市場(chǎng)對(duì)政府而言更多是個(gè)“吃力不討好”的活。

在“害怕上當(dāng)受騙、害怕隨意漲價(jià)、害怕被迫搬家”三怕壓力下，不少年輕人轉(zhuǎn)而買房，由此滋生出了更多的買房需求，也助長了新一輪的高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)增高，帶動(dòng)租房?jī)r(jià)格上漲，人們?cè)桨l(fā)租不起房，群租現(xiàn)象也越發(fā)普遍。長此以往，社會(huì)安全隱患和矛盾將越來越多，最后監(jiān)管難度將會(huì)更大。因此，盡管有難度，盡管可能“吃力不討好”，但監(jiān)管好租房市場(chǎng)這塊“硬骨頭”卻不得不啃，時(shí)間越晚只怕“山芋”越燙手。

監(jiān)管難度大不意味著不能監(jiān)管，要對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)管和規(guī)范，需要政府認(rèn)清租房市場(chǎng)的重要性，從領(lǐng)導(dǎo)層面重視此事，下定決心。首先，要頒布相關(guān)文件，提出切實(shí)可行的治理方案和治理進(jìn)度表；其次，可以學(xué)習(xí)德國、新加坡等國的經(jīng)驗(yàn)，通過立法限制租金漲幅、規(guī)范房東房客雙方權(quán)利義務(wù)、嚴(yán)懲違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)等。同時(shí)，監(jiān)管一定要落實(shí)到具體部門，各相關(guān)部門權(quán)責(zé)明晰，防止“互相踢皮球”。作為輔助措施，還可以通過稅收優(yōu)惠、加快公租房建設(shè)等方式，增加供應(yīng)，盤活租房市場(chǎng)，從供求關(guān)系上著手解決群租等問題。