由于嚴(yán)重庫(kù)存和高空置的影響，海南在11月底出臺(tái)樓市新政 ?？?、三亞、文昌、瓊海、萬寧等熱點(diǎn)板塊樓盤全面“以價(jià)換量”。

在中國(guó)多地陷入“十面霾伏”的情況下，海南依舊晴空萬里、綠樹成蔭。這個(gè)曾經(jīng)房?jī)r(jià)暴漲的世外桃源，在中國(guó)大部分城市進(jìn)入冬季后，迎來了銷售旺季。但與往年一入冬就量?jī)r(jià)齊升的火爆不同，由于庫(kù)存的壓力，今年海南的許多樓盤進(jìn)入旺季后，依舊以價(jià)換量。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月后，共有20個(gè)左右的項(xiàng)目明顯降價(jià)。一些樓盤的實(shí)際成交價(jià)格與報(bào)價(jià)相比，降幅在兩成以上。對(duì)于年底去海南旅游的購(gòu)房人來說，即便是旺季，依然能趕上以價(jià)換量的促銷。

海南項(xiàng)目年底靠低折扣吸引買房人

“是時(shí)候去海南了。”這是記者接到的一條營(yíng)銷短信。在北京房?jī)r(jià)不斷高企，環(huán)境卻不斷惡化的冬季，來自?？谀程?hào)稱養(yǎng)生美宅的樓盤，其5380元的起價(jià)看起來著實(shí)讓人心動(dòng)。而在海南西線某知名灣區(qū)，一樓盤打出的廣告更加直白：“北京10平方米，海邊一套房。”

現(xiàn)在不正是海南的旺季嗎?房子還會(huì)促銷嗎?懷著對(duì)于海南樓市的疑問和躲避霧霾的想法，周先生上周帶著一家老小去海南旅游，順便沿途考察是否有合適的房子。結(jié)果很出乎他的意料，包括?？?、三亞、文昌、瓊海、萬寧等熱點(diǎn)板塊的項(xiàng)目都將“以價(jià)換量”掛在嘴邊，一些樓盤甚至打出了9折以下的低折扣。像位于海口的半島壹號(hào)全款最低85折，長(zhǎng)島藍(lán)灣最低86折，國(guó)信龍沐灣與和泓·假日陽(yáng)光的都給出了9折優(yōu)惠。相比北京開發(fā)商不降價(jià)還要額外捆綁精裝修等強(qiáng)硬態(tài)度，即便是旺季下的海南開發(fā)商也出人意料地?cái)[出了低姿態(tài)。

周先生在魯能三亞灣看房時(shí)，銷售人員表示，項(xiàng)目即將推出高2區(qū)的果嶺獨(dú)棟別墅，前期還有少量房源在售均價(jià)為19000元/平方米。相比上個(gè)銷售周期的21000元/平方米的均價(jià)，下跌了17.4%。類似的情況周先生在海南很多項(xiàng)目的售樓處都有體驗(yàn)，大部分項(xiàng)目早已沒有了三年前暴漲時(shí)的驕橫，低折扣、送裝修、送面積、送旅游住宿和機(jī)票等優(yōu)惠方式層出不窮。

旺季變“望”季 海南樓盤忙著去庫(kù)存

事實(shí)上，海南樓市價(jià)格“有商量”正是由于近來成交的低迷，即便趕上北方嚴(yán)重霧霾，季節(jié)進(jìn)入冬季，海南的樓市銷售旺季也只是遙遙相望。

根據(jù)三亞數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月份的三亞樓市，成交面積為114046.5平方米，環(huán)比10月份下跌了4.9%;成交均價(jià)為20826.59元/平方米，環(huán)比10月份(22453元/平方米)下跌了7.2%。而兩萬元左右的成交均價(jià)，也與2010年海南樓市成交火爆時(shí)的價(jià)格相差無幾。但三年來北京、上海等地的房?jī)r(jià)卻進(jìn)入了快速增長(zhǎng)。

此外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月后，多個(gè)海南項(xiàng)目為了在年底旅游旺季獲得簽約，都采取了以價(jià)換量的形式。11月份，共有20個(gè)左右的項(xiàng)目降價(jià)。像位于博鰲的香檳郡，10月份報(bào)價(jià)為12000元/平方米，但11月份的成交價(jià)則為9188元/平方米，降幅為23.43%;位于三亞的合景·汀瀾海岸10月份報(bào)價(jià)為16000元/平方米，11月份的起價(jià)則為12500元/平方米，降幅約為21.88%;海口的富力盈溪谷，售價(jià)也從9500元/平方米調(diào)整為8700元/平方米。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)降價(jià)的項(xiàng)目都是較大的開發(fā)企業(yè)，為了在年底交出一張漂亮的成績(jī)單，他們采取“以價(jià)換量”的形式，以降價(jià)策略“清倉(cāng)”。

海南中原地產(chǎn)代理有限公司資源中心總經(jīng)理凌冰表示，雖然從成交上來看，三亞區(qū)域的成交面積比去年有穩(wěn)步上升，但由于之前開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期過熱，拿地?zé)崆檩^高，導(dǎo)致庫(kù)存壓力比較大。

而旅游地產(chǎn)事業(yè)部海南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理沈虹也表示，近幾年海南商品房住宅市場(chǎng)僅2009-2010年表現(xiàn)出了供不應(yīng)求，其余年份均是供大于求。像?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)邁入了“去庫(kù)存”時(shí)代，投資置業(yè)理性回歸，在今后2~3年時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)持續(xù)“去庫(kù)存”的特征。

新政策令普通商品房比例下降 海南或?qū)⒁灾懈叨俗≌瑸橹?br />
正是由于嚴(yán)重的庫(kù)存和高空置的影響，海南在11月底出臺(tái)了樓市新政，要求從明年起，要逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標(biāo)體系。這不免讓很多海南的購(gòu)房剛需族心里犯起了嘀咕：普通商品住房的開發(fā)比例降下來了，也就是意味著中高端的住宅產(chǎn)品將成為主流，剛需的度假旅游的商品房供給數(shù)量減少，那么海南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此迅速上漲?

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，海南目前的空置房還很多，降低普通商品住房開發(fā)比例后，會(huì)激發(fā)出市場(chǎng)活力，調(diào)動(dòng)這些“沉睡”的空置房再次投入市場(chǎng)，可以抵消因降低普通商品房開發(fā)比例所帶來的影響。

但同時(shí)也有專家表示，新政實(shí)施后，海南樓市中的低價(jià)普通商品房將明顯減少，大部分土地從出讓時(shí)就被要求開發(fā)為中高端的酒店式公寓、別墅、洋房等產(chǎn)品，對(duì)于靠吸引外來人口的海南樓市來說，買入門檻將明顯提高，價(jià)格也很可能隨之上漲。