北上廣城市房價比紐約等國際大都市的房價還高，是否意味著中國房地產(chǎn)市場將走向崩潰？前日，廣東金融學院院長、經(jīng)濟學博士陸磊做客嶺南大講壇·公眾論壇時認為，判斷中國房地產(chǎn)市場泡沫程度不能將房價收入比作為依據(jù)，而是要關(guān)注人民幣是否會貶值。
中美匯率比是房地產(chǎn)市場泡沫警戒線
盤點2013年，中國金融市場發(fā)生了兩起標志性事件：銀行“鬧錢荒”和“中國大媽瘋狂購買黃金”，使金融市場一度成為社會各界的關(guān)注對象。陸磊認為，這兩起事件如警號一般，提醒著中國必須盡快深化金融體制改革。
如何判斷目前中國金融市場狀況，以房地產(chǎn)市場為例，近年關(guān)于中國房地產(chǎn)市場泡沫程度大或?qū)⒆呦虮罎⒌膫餮圆粩唷?ldquo;因為有人用房價收入比、用廣州房價和紐約房價做對比來說明問題，但這些都不靠譜。”陸磊解釋，房地產(chǎn)可以是大眾消費品，也有可能是投資品，所以房價收入比缺乏信服力。從金融角度看，判斷房地產(chǎn)市場情況的關(guān)鍵性指標是匯率。“所以人民幣對美元的匯率如能穩(wěn)定在1：6左右，那么中國的資產(chǎn)價格就不會出現(xiàn)崩潰。如果出現(xiàn)人民幣貶值，那可要小心了。”
土地信托保障農(nóng)民社會權(quán)益
中國金融改革的關(guān)鍵是什么？陸磊認為是資產(chǎn)，比如能不能在“中國的農(nóng)村地區(qū)搞土地信托”，“在城市地區(qū)搞土地基金”。一旦城市地區(qū)可設(shè)置土地基金，那就意味著國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)等相關(guān)事宜不必再通過國土部門和建設(shè)部門審批，而是被納入到財政預算管理。
所謂土地信托，是土地所有權(quán)人(委托人)為有效利用土地，提高不動產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)規(guī)劃與管理，將開發(fā)經(jīng)營的利潤作為信托受益分配金交付給受益人。業(yè)界認為這可能將是實現(xiàn)農(nóng)村土地市場化，保證農(nóng)民利益最大化的做法。
陸磊認為，土地信托能不能在農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)，關(guān)鍵要看可以不可以結(jié)合新型城鎮(zhèn)化，在農(nóng)村地區(qū)設(shè)置一個金融產(chǎn)品。土地信托工作應交給金融機構(gòu)來負責，“因為金融機構(gòu)清楚誰要用地、誰準備搞投資，可以幫助篩選最合適的用地方”。然后每一年按照信托收益的方式來回饋給原始的土地所有者，進而按照集體分配的方式分給每一個自然人，這樣中國新型城鎮(zhèn)化所遇到的社會阻力就會降得更低，可以扭轉(zhuǎn)被征地農(nóng)民持有“沒有土地，怎么做社會保障”的傳統(tǒng)觀念。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
