商品房庫存逐月高企
據(jù)商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，１１月末，寧波市區(qū)普通商品住宅庫存套數(shù)突破３００００萬套，達到３０３５８套，比１１月增加１４７２套；庫存面積為４６３．４５萬平方米，比１１月增加２７．３６萬平方米。商品房庫存創(chuàng)下了２０１２年１月以來的新高。
事實上，２０１３年下半年，市區(qū)商品房住宅庫存逐月攀升，由６月的２．１萬余套增至３萬套，增長了近五成。按照慣例，大型房企的結(jié)算時間大多是１２月３１日，因此，１２甬城樓市的推盤量會比較大。
初步統(tǒng)計顯示，１２月，寧波大市范圍預(yù)開２６盤，市六區(qū)預(yù)計有橄欖樹雅苑（城西）、紫東名府（高新區(qū)）、中央公館（鄞州中心區(qū)）、新外灘１號（長豐）、維科馨院（城西）、維科東院（東部新城）、雅戈爾新東城（鄞州東吳鎮(zhèn)）、恒威君雅苑（客運中心）等２０個左右樓盤入市。大批樓盤的接踵入市，或２０１３年底備案潮延續(xù)至２０１４年年初。
“在高庫存下，新產(chǎn)品依然大量供應(yīng)，整個市場供遠大于求，開發(fā)商的去庫存壓力增大，整個樓市競爭將更加激烈。”寧波房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，年末期間，開發(fā)商們從業(yè)績、資金鏈等方面考慮，不排除通過價格上的讓步來換取量的提升。
“金九銀十”仍在延續(xù)
與高企的庫存相伴隨的是，市場的需求尤其是剛需勢頭也不可小覷。市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新市區(qū)住房成交信息顯示，１１月，市區(qū)商品住宅房銷售量為２３８９套，較１０月減少６４６套，但比９月多出６５７套，約為“金九銀十”的平均水平。
１１月，市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤１６個。其中住宅樓盤９個，非住宅樓盤７個。市區(qū)商品住房銷售量前１０位的樓盤中，鄞州區(qū)和北侖區(qū)各占４個，海曙區(qū)和江北區(qū)各占１個。但從銷售總金額的區(qū)屬分布分析，鄞州區(qū)成交量占比最高，占總成交量的３５．４６％，江北區(qū)、北侖區(qū)、海曙區(qū)分別以１９．９％、１７．２％、１１．６４％緊隨其后。
不過，與１０月的鄞州個盤的“獨秀場”不同，１１月，寧波樓市較為“常規(guī)”，出現(xiàn)了多個項目搶灘樓市的現(xiàn)象。青林灣八期、綠地海外灘兩個項目的相繼開盤，充實了房源稀缺的市三區(qū)樓市，也成為１１月住宅市場的成交主力。
此外，分面積段成交數(shù)據(jù)顯示，１１月，９０－１２０平方米剛需面積段成交面積占比逾４成，１４５平方米以上大面積段房源成交占總成交面積不到３成，剛需的主戰(zhàn)場仍在鄞州和北侖。
樓市調(diào)控暫無變化
近來，密集出臺的地方調(diào)控政策掀起了“Ｎ”場風(fēng)暴，“京七條”“滬七條”“穗六條”“深八條”，全國調(diào)控大軍更是從一線城市擴大至１０多個二三線城市。面對這股調(diào)控風(fēng)潮，寧波樓市是否會有動作。對此，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示：“暫未考慮對寧波樓市進行新的調(diào)控。”
“事實上，寧波房價并沒有出現(xiàn)短期快速上漲，漲幅也未超控制目標(biāo)，整個樓市價格控制得比較到位。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強表示。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《１１月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》：１１月，寧波新建住宅價格為１３４０５元／平方米，環(huán)比上漲０．６７％，漲幅位列全國百城新建住宅價格第４２位。記者比較發(fā)現(xiàn)，這一價格雖然較前幾月有微漲，但與２０１１年末的房價水平基本持平：較２０１１年１０月份每平方米下降了１９５元，較２０１１年１１月上漲了１１１元，漲跌均在百余元。
薛敏強分析說，寧波房價近段時間的微漲，主要是源于近幾個月來房價上漲勢頭明顯，而寧波此時的數(shù)據(jù)上漲也是一種普漲或者說補漲的狀態(tài)。
宅地供應(yīng)大增將助穩(wěn)房價預(yù)期
國家統(tǒng)計局１０日發(fā)布“２０１３年１－１１月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在各地樓市調(diào)控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速持續(xù)回落。而年末土地市場卻在龍頭開發(fā)商的引領(lǐng)下，迎來交易高峰。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１－１１月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積３４７７３萬平方米，同比增長９．９％，而１－１０月份則下降３．６％；土地成交價款８６６９億元，增長３１．５％，增速比１－１０月份提高１９．８個百分點。
業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠來看，開發(fā)商拿地節(jié)奏的加快將有利于增加住房供給、穩(wěn)定房價預(yù)期。
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