雖然時(shí)間已來到12月，但廣州市國(guó)土房管局的10月份官方數(shù)據(jù)直到昨日才正式亮相。其公布的數(shù)據(jù)顯示，10月廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)數(shù)據(jù)得到了全年最低點(diǎn)的12824元/平方米，雖然同比上升6.9%，但是環(huán)比卻下降3.9%。
過去，廣州市公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以市屬十區(qū)為范圍，但這次公布的統(tǒng)計(jì)口徑首次把增城、從化納入其中。如若剔除增城、從化，廣州十區(qū)10月的網(wǎng)簽均價(jià)則為15182元/平方米，同比上升12.8%，環(huán)比下降2.8%，網(wǎng)簽均價(jià)水平也是今年以來最低的。
今年1~10月，廣州包括增城、從化在內(nèi)的新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積908.53萬平方米，同比增長(zhǎng)8.9%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13367元/平方米，同比上升12.1%。
另?yè)?jù)經(jīng)緯行研究中心昨日發(fā)布的最新分析報(bào)告，截至11月30日廣州十區(qū)兩市在售余貨約5.01萬套。今年以來，因房?jī)r(jià)不斷攀升以及為規(guī)避“限價(jià)”衍生的“雙合同”，導(dǎo)致購(gòu)房成本明顯提高，特別是市中心，成本增加更為明顯；另外，“穗六條”對(duì)外地人買家購(gòu)房要求門檻的提高，也導(dǎo)致一批外地買家因不符合購(gòu)房要求暫緩入市。
區(qū)域方面，之前一直處于供應(yīng)相對(duì)低位的蘿崗和南沙，明年預(yù)計(jì)新貨供應(yīng)量也將晉升“一萬套”門檻，趕超番禺、花都。一方面，兩區(qū)域的規(guī)劃利好不斷，使得發(fā)展商對(duì)區(qū)域發(fā)展信心十足；另一方面，今年十區(qū)中蘿崗、南沙成為購(gòu)房者認(rèn)可度最高、最熱門的置業(yè)區(qū)域。
對(duì)于后市的走勢(shì)，經(jīng)緯行研究中心研究經(jīng)理許婉婷就認(rèn)為，雖然明年廣州樓市新增供應(yīng)有所減少，但總體供應(yīng)仍較為充足。若明年市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，各項(xiàng)現(xiàn)有調(diào)控措施預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)執(zhí)行，而“穗六條”對(duì)外地買家及二手改善買家入市門檻的制約，將導(dǎo)致全市成交量有一定的萎縮。
價(jià)格方面，因不少發(fā)展商今年業(yè)績(jī)理想，資金鏈相對(duì)寬裕，預(yù)計(jì)短期內(nèi)降價(jià)可能性不大，因此房?jī)r(jià)近期將處于高位僵持狀態(tài)，但不排除部分有業(yè)績(jī)完成壓力的發(fā)展商在年底出現(xiàn)以價(jià)換量的短期行為。
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