眼下，佛山人議論最多的莫過于佛山新城的體制調(diào)整了。樂從納入佛山新城，佛山新城委托順德區(qū)管理。調(diào)整之后，佛山新城的樓市將何去何從？

昨天，記者針對(duì)這一問題，采訪了部分開發(fā)商，他們普遍認(rèn)為近期影響不大，但新城真正要成熟起來(lái)，還需要龐大的資金支持，也需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。

現(xiàn)狀：

新城處處可見高檔樓盤

2003年，佛山新城的前身中心組團(tuán)新城區(qū)宣告成立。經(jīng)過10年的醞釀、發(fā)展，佛山新城雛形已現(xiàn)，并成為佛山樓市中炙手可熱的板塊。

目前，佛山新城房企云集，招商、保利、萬(wàn)科、碧桂園、雅居樂、凱德置地、沿海地產(chǎn)、金海控股等國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商先后搶灘新城，同時(shí)板塊內(nèi)也集中了九鼎、東江龍等本地開發(fā)商。另外，還有蘇寧、集成金融集團(tuán)等企業(yè)在新城CBD拿地建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)等項(xiàng)目。

跟著佛山城市中心南移的節(jié)奏，位于東平河兩岸的佛山新城最先預(yù)熱的板塊就是東平河的北岸，在售項(xiàng)目主要有碧桂園城市花園、星海岸城市花園、沿海馨庭等，多數(shù)樓盤的均價(jià)已破“萬(wàn)”。雖然東平河南岸的新城進(jìn)度較緩，但從去年起也進(jìn)入到了快速發(fā)展期。保利東灣、依云水岸、M-city等高檔樓盤拔地而起。

從樓價(jià)來(lái)看，東平河北岸曾一度領(lǐng)銜禪城區(qū)，單價(jià)均在1萬(wàn)元/平方米以上；而在東平河南岸，樓價(jià)更是高企，幾乎都在12000元/平方米以上，保利東灣的望江單位更是突破了2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，成為佛山樓盤的翹楚。

盡管此前佛山新城核心區(qū)的范圍局限在一河兩岸，但新城的輻射和帶動(dòng)不容小視。樂從板塊很早就嘗到了佛山新城建設(shè)的甜頭。雅居樂、保利、招商等房企巨頭紛紛進(jìn)駐樂從，與佛奧、鉅隆等開發(fā)商共同做大樂從市場(chǎng)。不過，樂從的樓價(jià)與佛山新城還是有一定的差距，據(jù)悉，樂從在售樓盤的均價(jià)僅在9000元/平方米左右。

暢想

新城擴(kuò)容有利發(fā)展

“一個(gè)CBD里面所容納的功能很多，比如廣州的珠江新城，有圖書館、市政配套的工程等。對(duì)于佛山新城來(lái)說(shuō)，如果光是佛山土地的面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到一個(gè)經(jīng)濟(jì)CBD的規(guī)模。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說(shuō)。不過，按照最新調(diào)整，樂從鎮(zhèn)劃入佛山新城，他認(rèn)為從現(xiàn)有面積來(lái)看，可以承擔(dān)起一個(gè)CBD核心區(qū)的重任。

中原地產(chǎn)事業(yè)五部負(fù)責(zé)人藍(lán)燕表示，佛山新城的土地容量的確有限，而且政府盤活存量土地有一定壓力，擴(kuò)容后是好事。

力迅投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部項(xiàng)目總監(jiān)方藝光也認(rèn)為，樂從劃歸佛山新城后，有利于突破佛山新城的土地瓶頸。“佛山新城已經(jīng)有一定的名氣、規(guī)劃、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，做好后對(duì)順德也有利。”

樓價(jià)近期不會(huì)大變

佛山新城的樓價(jià)本來(lái)就有分區(qū)，目前核心區(qū)樓價(jià)在1萬(wàn)元~1.2萬(wàn)元/平方米，但過了樂從鋼材市場(chǎng)往樂從方向走，就要降低幾千元。

如今，樂從被正式納入佛山新城，佛山新城呈現(xiàn)出來(lái)的樓價(jià)高低不平的情況能否被打破？業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，短期內(nèi)樓價(jià)不會(huì)有大的變化。因?yàn)槌苏畬用娴恼{(diào)整外，近期還沒有其他實(shí)質(zhì)性的變化。“現(xiàn)在大家購(gòu)房，除了看規(guī)劃、政府利好外，還要看政府有沒有實(shí)打?qū)嵉耐度搿?rdquo;方藝光說(shuō)，珠江新城也歷經(jīng)了十多年的開發(fā)才成型、成熟，期間政府投入了大筆資金做各項(xiàng)配套，佛山新城也要經(jīng)過這樣一個(gè)過程。

不過，也有開發(fā)商提出，如果樂從納入佛山新城后，佛山新城能夠統(tǒng)一調(diào)配資源，讓樂從也分享東平河南岸的各種市政配套，樂從的樓市還大有空間。