各地年末樓市調(diào)控加碼地區(qū)間“冷暖不均”呼吁差別化調(diào)控

近一段時(shí)間以來，繼深圳、北京、上海等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，越來越多二三線城市陸續(xù)跟進(jìn)，“加碼”樓市調(diào)控。

今年10月底到11月初，北京、上海、深圳等地的各種樓市調(diào)控新規(guī)相繼問世，11月18日，廣州市國(guó)土房管局也出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，提高二套房首付至七成，至此一線城市紛紛舉起調(diào)控大旗。

一線城市興起的調(diào)控之風(fēng)也開始吹向二三線城市。

從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長(zhǎng)沙、杭州、南京、太原等地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有近20個(gè)城市出臺(tái)了地方版的樓市調(diào)控新政。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，目前地方調(diào)控政策收緊態(tài)勢(shì)已由一線城市蔓延到二線城市，預(yù)計(jì)還有部分價(jià)格上漲較快的城市將跟進(jìn)。在此之下，年末樓市可能因政策基調(diào)從緊而出現(xiàn)降溫，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所放緩。

記者了解到，自10月中旬以來，恒大、萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一些大型房企均加大了推盤及打折促銷力度。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，恒大11月份有約9個(gè)項(xiàng)目推出了八五折的打折促銷活動(dòng)，萬科在秦皇島的某項(xiàng)目最高可打八五折優(yōu)惠，保利在重慶的一些樓盤項(xiàng)目也推出了八八折、八九折的優(yōu)惠活動(dòng)，碧桂園和雅居樂的部分項(xiàng)目推出了九折優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于四季度以來多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)，房企擔(dān)憂市場(chǎng)熱度出現(xiàn)大幅降溫，為保持良好的銷售節(jié)奏和規(guī)模，通過推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)，抓住年底有限的時(shí)機(jī)沖刺業(yè)績(jī)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，像北京和溫州房?jī)r(jià)，其中一個(gè)呈“環(huán)比與同比高速上升”的態(tài)勢(shì)，而另一個(gè)呈“環(huán)比與同比雙雙為負(fù)”的態(tài)勢(shì)，而這種分化格局預(yù)計(jì)仍將延續(xù)。在他看來，北京、上海等一線城市，樓盤供應(yīng)偏緊，部分房企在市場(chǎng)看漲情緒下還有存在捂盤，加上強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，供小于求使得房?jī)r(jià)上漲。而部分二三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存量持續(xù)增加，而部分城市在地方財(cái)政推動(dòng)下，土地出讓幅度較大，市場(chǎng)供應(yīng)及庫存存在亟須去化的態(tài)勢(shì)。

山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿燁強(qiáng)說，通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是暫時(shí)抑制了部分需求，但不能解決長(zhǎng)遠(yuǎn)供求關(guān)系，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看應(yīng)該加大公租房、廉租房、經(jīng)適房等保障性住房建設(shè)，滿足中低收入者住房需求。

此外，記者也注意到，今年年末出現(xiàn)的一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，也有個(gè)別城市放松調(diào)控。如徐州市對(duì)原有限購政策進(jìn)行了完善與調(diào)整，限購區(qū)域從主城區(qū)及新城區(qū)調(diào)整至西二環(huán)、北二環(huán)、南三環(huán)和東三環(huán)里的中心城區(qū)，限購區(qū)域大大縮小；同時(shí)在限購區(qū)域內(nèi)放開了90平方米以下的首改住房；購房人群也有一定程度的放松。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，調(diào)整后將釋放大量主城區(qū)的購房需求，刺激樓市。

耿燁強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士則表示，地區(qū)間巨大的“冷暖”差異，凸顯了樓市的復(fù)雜性。與調(diào)控收緊相比，這種放松政策對(duì)其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講，因地制宜的地方調(diào)控正是房地產(chǎn)調(diào)控越來越市場(chǎng)化的一種體現(xiàn)，也是未來樓市調(diào)控的重要方向。