定位中高端 樓面起拍價(jià)已達(dá)4822元/平方米

 

接近年底，舊改項(xiàng)目又亮了。自越秀地產(chǎn)以7346元/平方米斬獲同濟(jì)路南側(cè)、嶺南大道東西兩側(cè)舊改商住地；廣州富力地產(chǎn)以樓面價(jià)4232元/平方米競得禪城蓮升片區(qū)一宗商住地之后，近日，禪城的舊改地塊出讓再度升溫，接連推出5大地塊，成為社會(huì)的焦點(diǎn)。

 

當(dāng)禪城舊改地塊再掀狂潮的同時(shí)，多個(gè)備受關(guān)注的舊改項(xiàng)目也在同期集中亮相了。瀾石板塊的新鴻基瀧景、朝安路的時(shí)代云圖、季華路上的天豐國際都于近日入市，攪熱了佛山年底的樓市。

 

舊改，作為佛山城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要形式，令佛山的老城重放異彩。高品質(zhì)的居住環(huán)境、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、完善的市政配套，老城有望在這輪舊改浪潮中王者歸來。

 

定位中高端 提升老城居住品質(zhì)

 

在很多人的印象里，瀾石就是一片船來船往的港口、車來車往的不銹鋼交易中心。低矮的民居、簡陋的商鋪、破爛的廠房，令瀾石仿佛始終游離在中心城市之外，盡管從佛山版圖上來看，瀾石所處的位置正是佛山的核心區(qū)：禪城中心黃金地段、東平河的北岸。但是，上周五，新鴻基瀧景花園的銷售中心及樣板房的亮相，足以顛覆人們對瀾石的印象。一線的江景洋房、寬敞的大宅設(shè)計(jì)，靈活的創(chuàng)意空間和超大面積的開闊露臺(tái)，瀧景花園展現(xiàn)出來的是別墅級(jí)的生活方式。據(jù)悉，瀧景花園占地280萬平方米，由寫字樓、高端購物廣場、高星級(jí)酒店、優(yōu)質(zhì)住宅組成，會(huì)所設(shè)施、教育資源、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等配套應(yīng)有盡有。瀧景花園首批推出的是一線江景大宅，定位高端，單位面積從162平方米到423平方米不等。

 

同樣，朝安路給人的印象也同樣是車水馬龍。童服城帶來的嘈雜使朝安路始終人來人往、熙熙攘攘。然而，時(shí)代云圖的出現(xiàn)，令人們可以鬧中取靜，大隱于市。該項(xiàng)目定位中高端，項(xiàng)目總建筑面積約22萬平方米，首期以6棟28~33層超高層洋房組成，產(chǎn)品涵蓋88~140平方米面積段的三房四房產(chǎn)品，其中有約90平方米的舒適三房，115平方米豪華三房及140平方米奢適四房。該項(xiàng)目帶精裝發(fā)售，引來不少關(guān)注。

 

除了新鴻基瀧景花園、時(shí)代云圖之外，禪城涉及舊改的項(xiàng)目還有天豐國際、禪城綠地中心、星星凱旋國際、嶺南天地等，其分布均在季華路沿線、祖廟商圈，都是禪城的核心老城區(qū)內(nèi)。以最新亮相的天豐國際為例，該項(xiàng)目坐擁禪桂雙城，規(guī)劃中3號(hào)線及4號(hào)線雙地鐵站點(diǎn)會(huì)聚，交通便利。項(xiàng)目自身為18萬平方米綜合體項(xiàng)目，由寫字樓、現(xiàn)代高端購物中心、風(fēng)情商業(yè)街及5棟22層高住宅等主體組成。住宅片區(qū)分布在整個(gè)項(xiàng)目最北邊，即將推出首批70平方米兩房帶入戶花園的創(chuàng)變戶型和89平方米三房帶套房的戶型，方正實(shí)用，南向陽臺(tái)超大飄窗，近期還將開放樣板間和園林。

 

這些舊改項(xiàng)目，售價(jià)幾乎都在萬元/平方米以上，高企的房價(jià)仿佛也是這些樓盤價(jià)值的體現(xiàn)，整個(gè)片區(qū)的居住生活品質(zhì)也通過這些項(xiàng)目而得到提升。

 

舊改土地大面積入市 土地起拍價(jià)高企

 

記者昨日查閱佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，12月份禪城區(qū)共有5宗土地推出市場，均屬于三舊改造地塊。

 

其中，最受矚目是位于亞藝板塊禪城區(qū)文華中路東側(cè)、彩虹路北側(cè)的地塊。該宗地總用地面積為3.8萬平方米，起拍樓面價(jià)已達(dá)到了4822元/平方米。

 

另一塊備受關(guān)注的地塊是位于季華路上的佛禪網(wǎng)（掛）2013-010地塊，該地塊位于佛山市禪城區(qū)季華六路北側(cè)、文華北路東側(cè)，也就是原來禪龍山莊所在地，緊鄰九鼎國際，地理位置非常優(yōu)越。該地塊土地用途為商業(yè)商務(wù)用地，限高200米，樓面起拍價(jià)為4148.18元/平方米。

 

此外，禪城還有三宗位于老城區(qū)的土地將推出市場，分別位于佛山市禪城區(qū)南北大涌東側(cè)、輕工路北側(cè)；佛山市禪城區(qū)朝安南路西側(cè)；佛山市禪城區(qū)文沙東四街西側(cè)、文昌路北側(cè)。這些地塊的樓面起拍價(jià)也都在3200元/平方米以上。

 

舊改高成本沒有嚇退品牌房企

 

今年7月份越秀地產(chǎn)以7346元/平方米斬獲同濟(jì)路南側(cè)、嶺南大道東西兩側(cè)舊改商住地；10月份，廣州富力地產(chǎn)又以樓面價(jià)4232元/平方米競得禪城蓮升片區(qū)一宗商住地。至此，禪城老城區(qū)已經(jīng)云集了新鴻基、萬科、綠地、瑞安、越秀、富力、星星、時(shí)代等眾多一線品牌開發(fā)商。

 

隨著舊改土地出讓價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，拿地的成本也越來越高。從禪城12月份推出的5宗舊改地塊來看，樓面起拍價(jià)均在3200元/平方米以上，最高的已經(jīng)達(dá)到4822元/平方米。“面粉”的價(jià)格如此之高，眾房企為何會(huì)熱衷于舊城開發(fā)？對此，時(shí)代地產(chǎn)佛山公司營銷副總經(jīng)理張華斌認(rèn)為，在城市升級(jí)過程中，舊城改造無可避免。隨著城市中心舊城項(xiàng)目越來越多，開發(fā)商參與舊改會(huì)是今后一個(gè)大趨勢。

 

總的說來，舊改地塊位于城市中心區(qū)，地段好，地塊的成熟度高，周邊配套好，對于開發(fā)商而言，追逐這種具有地段優(yōu)勢的地塊是理所當(dāng)然的事情。

 

對話：聚焦舊改

 

嘉賓一：張華斌(時(shí)代地產(chǎn)佛山公司營銷副總經(jīng)理）

 

參與舊改是今后房企拿地大趨勢

 

對于時(shí)代地產(chǎn)的名字，佛山人不會(huì)陌生。從早期的時(shí)代傾城（佛山）、依云小鎮(zhèn)（佛山），再到時(shí)代糖果（金沙洲）、時(shí)代城（佛山）等，時(shí)代地產(chǎn)已在佛山遍地開花。參與佛山舊城開發(fā)，對于時(shí)代地產(chǎn)意味著什么？而時(shí)代云圖（佛山）又會(huì)為禪城老城區(qū)帶來怎樣的驚喜？

 

記者：禪桂中心區(qū)，尤其是禪城老城區(qū)土地地價(jià)越來越高。很多發(fā)展商雖然都看好佛山的舊改項(xiàng)目，但是也坦言開發(fā)的成本太高。對此，你有什么看法？

 

張華斌：隨著城市升級(jí)過程不斷加快，今后舊改項(xiàng)目會(huì)越來越多，參與舊改必然是開發(fā)商今后拿地的一個(gè)大趨勢。佛山的舊城改造起步比較早，經(jīng)過多年摸索與實(shí)踐，這方面的工作已經(jīng)很成熟了。相比其他區(qū)域，中心區(qū)的三舊改造項(xiàng)目雖然運(yùn)營成本高，項(xiàng)目開發(fā)的周期也比較長，但其交通便利、周邊配套等優(yōu)勢也是非常明顯的。未來2、3年，時(shí)代地產(chǎn)會(huì)加大在佛山的投資力度，總體投資規(guī)模將超過100億元。廣佛交界地塊、地鐵沿線地塊會(huì)是我們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。目前，在佛山，我們已經(jīng)有幾個(gè)項(xiàng)目在跟進(jìn)中。

 

嘉賓二：文德純（佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目副總監(jiān)）

 

一個(gè)項(xiàng)目帶活一個(gè)片區(qū)

 

記者：嶺南天地是佛山舊改項(xiàng)目中的明星，也是佛山舊改最為人認(rèn)可的項(xiàng)目之一。瑞安為什么會(huì)進(jìn)入佛山開發(fā)？

 

文德純：2007年，瑞安拿下東華里地塊，在很多人看來，屬實(shí)至名歸和理所當(dāng)然——瑞安特別擅長做文化、歷史街區(qū)的舊城改造，每次出手都是“大作”。

 

2010年，經(jīng)過兩年多的打造，瑞安嶺南天地一期才亮相——這也是瑞安在華南地區(qū)開發(fā)的首個(gè)“天地”系列產(chǎn)品，商業(yè)街和住宅系列的面世，帶給市民和市場諸多驚喜。人們發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過瑞安舊改，東華里熟悉的味道還在，但變得更加國際化，更時(shí)髦了。如今，嶺南天地還成為佛山的一張商業(yè)、文化、旅游名片，外地人來佛山必逛的地方之一。

 

嘉賓三：劉成飛（佛山禪城綠地中心營銷總監(jiān)）

 

“被動(dòng)”做舊改

 

看中地塊位置拿地

 

記者：目前我國唯一一個(gè)以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)，前年才進(jìn)入華南開發(fā)，首站選擇廣州，第二站落子佛山，并且迅速布局兩個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展速度和勢頭讓人刮目相看。記者注意到，綠地進(jìn)入佛山，首先拿的是舊改地。

 

劉成飛：綠地進(jìn)入佛山的第一個(gè)項(xiàng)目，就是現(xiàn)在處于季華路和亞藝板塊雙核心的禪城綠地中心，拿的是舊改地。不過，相對于土地的屬性，綠地更看重這塊地的位置。也就是說，綠地在一定程度上是“被動(dòng)”做舊改的。還需強(qiáng)調(diào)的是，政府交給綠地的是一塊上面沒有建筑的舊改地，不需要涉及拆遷等內(nèi)容。因此，這種舊改地與新區(qū)地基本沒什么區(qū)別。