第十五屆中國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)與建筑科技展覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“CIHAF中國(guó)住交會(huì)”）12月11日在深圳會(huì)展中心盛大開(kāi)幕。本屆住交會(huì)將持續(xù)3天時(shí)間，于12月13日落下帷幕。本屆住交會(huì)以“堅(jiān)守與希望”為主題,在沉淀和鼓呼中與行業(yè)共同探尋新的希望,搭建房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈全景展示和對(duì)接交易平臺(tái)。贏商網(wǎng)作為此次活動(dòng)的獨(dú)家商業(yè)地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，將全程參與本屆中國(guó)住交會(huì)。

 

在今日上午舉辦的CIHAF2013中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云人物對(duì)話活動(dòng)上，住交會(huì)組委會(huì)秘書長(zhǎng)單大偉和禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安；北京太陽(yáng)城集團(tuán)主席朱鳳泊；深圳卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)；坤鼎投資管理集團(tuán)總裁邱明；歌華中奧集團(tuán)總裁吳振綿共同探討和分享傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域之外的商業(yè)地產(chǎn)、文體地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)和看法。

 

未來(lái)地產(chǎn)將朝多元化、專業(yè)細(xì)分方向發(fā)展

 

對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表示，一些長(zhǎng)效機(jī)制阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，括房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的問(wèn)題、包括宅基地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，要落地還早。“這就構(gòu)成我們長(zhǎng)效機(jī)制里比較大的東西，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展應(yīng)該是影響比較大的。”

 

坤鼎投資管理集團(tuán)總裁邱明、禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安均認(rèn)為，地產(chǎn)未來(lái)將朝著產(chǎn)品多元化、行業(yè)多元化和專業(yè)細(xì)分方向發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包括文體地產(chǎn)等，以后的專業(yè)地產(chǎn)各個(gè)細(xì)分行業(yè)會(huì)更加興旺。

 

歌華中奧集團(tuán)總裁吳振綿亦對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)將向多元化細(xì)分方向發(fā)展表示贊同。他表示，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套設(shè)施要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要不斷地增加主題內(nèi)容，所以要增加文化、增加體育、增加商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、體育地產(chǎn)，不同題目的主題地產(chǎn)不斷產(chǎn)生，這也是一種社會(huì)需求，是發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的需求。

 

政府助推綜合體建設(shè)潮 繁榮背后有風(fēng)險(xiǎn)

 

對(duì)于房地產(chǎn)的不景氣背景下發(fā)展起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)，卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表現(xiàn)出很擔(dān)憂，“滿城盡是綜合體，繁榮背后有風(fēng)險(xiǎn)”。在他看來(lái)，絕大部分的城市綜合體都是應(yīng)地方政府的要求做出來(lái)的。“現(xiàn)在政府在城中村改造方面，一塊新地，他基本要求這塊地要做到50%、70%、80%的商業(yè)綜合體在里面。”對(duì)于政府而言，一個(gè)綜合體項(xiàng)目一來(lái)規(guī)劃好看，二來(lái)寫字樓或商業(yè)未來(lái)給政府帶來(lái)稅收。

 

張遠(yuǎn)表示，綜合體需要一定的人口基數(shù)來(lái)支撐，寫字樓亦需要與相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)支撐，政府對(duì)于每一塊地的規(guī)劃讓人心里很不踏實(shí)。有可能方圓十里之內(nèi)有五個(gè)、十個(gè)綜合體出來(lái)，建的時(shí)候都很熱鬧，建起來(lái)以后都很蕭條，這是所謂的繁榮背后有風(fēng)險(xiǎn)。

 

第二個(gè)是電商的沖擊，電商改變了人們的生活，也使消費(fèi)者對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)提出了更多的要求。如果商場(chǎng)只是作為一個(gè)展覽廳的功能而存在，消費(fèi)者只去看回家買單、下單，這個(gè)展覽廳的功能或現(xiàn)在作為交易場(chǎng)所的功能，應(yīng)該說(shuō)價(jià)值的體現(xiàn)是不一樣的。這樣對(duì)于商業(yè)的持有或商業(yè)的運(yùn)營(yíng)來(lái)講應(yīng)該提出了更高的要求，現(xiàn)在更多的商業(yè)這一塊是從體驗(yàn)式，就是說(shuō)你電商解決不了的我還能夠繼續(xù)繁榮下去，至少說(shuō)明電商是吸引了很多消費(fèi)者，所以這一塊需是下降的。政府的需求是不實(shí)的，一個(gè)是現(xiàn)實(shí)生活中電商的沖擊對(duì)此是下降的，這兩塊一起應(yīng)該說(shuō)在“求”字上實(shí)際需求量是下降的，但是供在不斷增加，因?yàn)樵絹?lái)越熱門，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商被迫不得不做綜合體和商業(yè)。