泰康與萬科達(dá)成合作協(xié)議后不久，近日中國太平保險集團(tuán)有限責(zé)任公司與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)議顯示，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。

 

一位接近太平集團(tuán)的人士對《證券日報》記者表示，目前雙方簽署了總對總合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涵蓋了雙方合作的領(lǐng)域，合作細(xì)節(jié)要具體的項目合同簽署后了才能確定。

 

在地產(chǎn)投資方面，太平集團(tuán)不僅與多地政府簽署了涉及養(yǎng)老地產(chǎn)的投資協(xié)議，還大肆購買寫字樓。

 

與多地政府共建養(yǎng)老地產(chǎn)

 

上述合作協(xié)議內(nèi)容顯示，中國太平將推進(jìn)與萬達(dá)集團(tuán)在一攬子保險（放心保）服務(wù)領(lǐng)域的合作；深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計劃的形式，合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目；充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺優(yōu)勢，滿足萬達(dá)集團(tuán)在并購重組和海外投資過程中的風(fēng)險管理和資金融通需求。

 

國泰君安某地產(chǎn)研究員告訴《證券日報》記者，此次合作的重點可能是協(xié)議的最后一句話，即萬達(dá)的“資金融通需求”。至于合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，其認(rèn)為，也有可能，但可能性不大，因近幾年萬達(dá)在重點開發(fā)投資旅游城。記者查閱資料顯示，萬達(dá)相繼投資建設(shè)了長白山國際度假區(qū)、哈爾濱萬達(dá)文化旅游城等。文化旅游產(chǎn)業(yè)成為了萬達(dá)一個重點發(fā)展方向，但在養(yǎng)老地產(chǎn)方面暫時還沒有涉足。

 

萬科地產(chǎn)某高層人士告訴記者，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)對待養(yǎng)老地產(chǎn)還是很謹(jǐn)慎的，眼下“養(yǎng)老地產(chǎn)”被多數(shù)地產(chǎn)商、保險企業(yè)當(dāng)做一個售樓的噱頭，或者說作為一種營銷的手段，但并沒有成功的盈利模式。萬科此前在杭州等地也嘗試過養(yǎng)老地產(chǎn)，但包括決策層在內(nèi)，萬科對養(yǎng)老地產(chǎn)的投資很謹(jǐn)慎，萬科本身養(yǎng)老地產(chǎn)占總投資開發(fā)地產(chǎn)的比例就很少。如果地產(chǎn)企業(yè)與保險公司合作的話，更看重的或許是保險公司充足的現(xiàn)金流。

 

今年以來，在太平與萬達(dá)達(dá)成合作協(xié)議之前，太平已與多地政府簽署了涉及養(yǎng)老地產(chǎn)的合作協(xié)議。

 

2013年4月份，中國太平保險集團(tuán)與青島市人民政府在青島簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中國太平將積極開展養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域的創(chuàng)新試點，探討以債權(quán)或股權(quán)的投資形式參與包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。

 

4月12日，中國太平與廣西壯族自治區(qū)政府簽署了合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將努力探索在債權(quán)投資、股權(quán)投資、不動產(chǎn)投資等領(lǐng)域的合作創(chuàng)新。6月25日，廣西金融投資集團(tuán)與中國太平保險集團(tuán)旗下的香港太平資產(chǎn)管理有限公司簽署了《股權(quán)投資計劃合作備忘錄》。

 

6月份，中國太平保險集團(tuán)與山東省人民政府在香港簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，太平保險將推進(jìn)保險資金在山東省的運用，尋求在債權(quán)投資、股權(quán)投資、不動產(chǎn)投資等領(lǐng)域的合作創(chuàng)新，積極開展養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)以及社會保障商業(yè)化運作等創(chuàng)新試點。

 

對此，上述地產(chǎn)研究員表示，保險公司與地方政府密集簽署戰(zhàn)略性養(yǎng)老地產(chǎn)合作協(xié)議，但并不急于簽署具體合作細(xì)則，是出于多重考慮。不缺地但缺錢的地方政府希望通過保險公司實現(xiàn)引資，而保險公司則希望地方政府能在地價、稅收等方面給予優(yōu)惠，這是一個砍價和博弈的過程。另外，先與地方政府簽署合作協(xié)議也可以取得優(yōu)先進(jìn)入該地區(qū)的話語權(quán)，對保險公司未來在當(dāng)?shù)赝顿Y養(yǎng)老地產(chǎn)等不動產(chǎn)領(lǐng)域也有利。

 

事實上，地方政府引資的缺口確實很大。以廣西地區(qū)為例，在中國天平與廣西政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議期間，據(jù)媒體報道，廣西自治區(qū)國資委有關(guān)人士就表示廣西正在積極組織區(qū)直企業(yè)整理一批適合于港資港企合作的項目，當(dāng)時已經(jīng)準(zhǔn)備好的項目有51個，合同投資額1783億元，項目包括港務(wù)集團(tuán)的航運、養(yǎng)生地產(chǎn)等項目。但記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，此次與廣西簽署具體引資協(xié)議的企業(yè)并不多。

 

54.24億元購置寫字樓

 

記者統(tǒng)計，2013年，中國太平分三批次大量購置寫字樓，其用于購置商業(yè)地產(chǎn)的資金額度累計達(dá)54.24億元。

 

7月17日，中國太平持有50.05%及61.2%股權(quán)的太平人壽、太平財險，與最終控股股東中國太平集團(tuán)的全屬公司深圳太平，就聯(lián)合競買一塊位于蘇州的土地，訂立聯(lián)合競買協(xié)議。該土地面積約9559﹒31平方米，規(guī)劃為商務(wù)金融用地，競買底價2.41億元。據(jù)出讓要求，土地購買資金將由上述三方按60%、20%及20%按比例投入。

 

7月19日，中國太平宣布其持有約50%權(quán)益的太平人壽訂立協(xié)議，向匯通房地產(chǎn)收購京匯通置業(yè)的全數(shù)股權(quán)，作價約15.98億元，將以該公司內(nèi)部資源撥付代價。

 

8月7日，太平人壽與金融街(000402,股吧)簽訂《金融街廣安中心B地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》，太平人壽購買金融街廣安中心B地塊4號樓西側(cè)部分的寫字樓。該項目暫定總建筑面積約為7.5萬平方米，其中地上建筑面積約為7萬平方米，地下建筑面積約為0.5萬平方米，本次交易總價款約35.85億元。

 

中國太平指出，太平人壽作出上述投資，長遠(yuǎn)而言，將有利其整體資產(chǎn)組成、投資組合之多元化、資產(chǎn)負(fù)債匹配及風(fēng)險回報配置，簽署上述協(xié)議是該公司2013年經(jīng)營銷售工作的重要成果，訂購協(xié)議的簽署對其本年度利潤不會形成影響。