投資旅游地產和商鋪寫字樓有何不同
投資商鋪主要看的是前景，其鋪位面積小，單價高，但是，其投資的變化因素較多，存在某些不透明的情況，位置、交通等因素都會令商鋪價格差別較大。
投資寫字樓主要看的是租金回報率，兼顧發(fā)展前景和潛力。寫字樓一般面積較大，租售情況與經濟大環(huán)境密切相關，對地段、結構、物業(yè)的要求也很高。
但所謂旅游房地產，即是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。在投資上，旅游地產在居住品質、投資價值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目具有更多的優(yōu)勢。具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價值洼地。
投資旅游地產應關注哪些問題
雖然業(yè)內對旅游地產的發(fā)展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅游地產項目仍需謹慎思考。判斷一旅游地產是否有投資價值，建議應著重注意以下幾點：
首先，要考察開發(fā)商的現(xiàn)有實力。在選購旅游項目之前，“擦亮眼睛”是關鍵。投資者應到現(xiàn)場眼見為實，觀看了解項目的建設、投入情況，以考察開發(fā)商的實力。
其次，要考察旅游地產項目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區(qū)域是否有相關的產業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的升值潛力巨大，適宜投資。反之，購房者則要謹慎考慮。
再次，要考察地產項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區(qū)位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。
最后，要考察物管公司實力和物業(yè)服務質量。一般來說，投資旅游地產的客戶更注重生活的品質，高端的物業(yè)服務能更大地提高業(yè)主的生活品質。而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現(xiàn)象。
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