據報道，從明年1月1日開始，島城基準地價將再次上調、包括住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地在內的三類土地基準價格均有不同程度上漲。5日舉行的城鎮(zhèn)基準地價更新聽證會上獲悉，本次基準地價更新首次把黃島、嶗山、城陽、高新區(qū)和保稅港區(qū)納入市級基準地價覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里。
基準地價上調使土地升溫
青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說：“按照新的土地級別體系，青島市的土地級別劃分打破了行政區(qū)的界線，共劃分為十個土地級別。”據了解，市南區(qū)的土地級別為一級到三級；市北區(qū)的土地級別為二級到五級；原四方區(qū)的土地級別為四級到六級；李滄區(qū)的土地級別為四級到七級；嶗山區(qū)的土地級別為一級到八級；城陽區(qū)的土地級別則為六級到十級；黃島區(qū)的土地級別為五級到九級。
以一級住宅用地為例，如果擬調整到13600元/平方米的價格，按照容積率為2來計算，則該住宅用地的樓面地價為6800元/平方米；同理，若該用地將來的容積率規(guī)劃為3，則該住宅用地的樓面地價為4533.3元/平方米。
前幾日，青島市房地產登記（交易）中心交易大廳舉辦的“房產大集”現(xiàn)場人滿為患。不少購房者紛紛表示受基準地價上調的影響，很怕二手房市場會因此提高過戶價，所以想趁著政策還未實施就將房子定下來。一位前來購房的盧女士告訴小編：“本來想著元旦之后買房的，但是現(xiàn)在又要出新政策，反正早晚都要買。我問了幾個懂行的都說房價不會跌的，二手房市場一直也都比較穩(wěn)定，所以就想趕緊趁著現(xiàn)在有時間把房子定了。不然元旦之后萬一再提高過戶價，就會多拿不少錢。”
專家預計年底前，這波成交高峰會延續(xù)。多位經紀人也表示，每一次政策調整導致的稅費成本增加，必然會轉嫁到購房者身上，因此在政策實施前夕也會導致一輪購房熱潮。
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