自“滬七條”實行一個月以來，上海樓市量跌價升，降溫明顯。
根據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月31日，上海市548個一手樓盤中，51個樓盤發(fā)生價格變動，其中，漲價盤數(shù)量為37個，相比10月減少了25個；降價盤數(shù)量14個，相比10月減少了24個；近一成的樓盤價格在１１月份發(fā)生了變動。
與此同時，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，環(huán)比下跌8.4%，成交均價2.5萬元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。
業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過“金九銀十”近乎癲狂的成交之后，上海出臺了“滬七條”，限貸限購升級。加上區(qū)縣指導(dǎo)價、單身限購以及房產(chǎn)稅或擴圍等政策席卷樓市，導(dǎo)致市場觀望情緒加重，樓市降溫態(tài)勢明顯。
值得一提的是，雖然樓市漲勢出現(xiàn)降溫，但是11月總成交仍處于高位。數(shù)據(jù)顯示，上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，僅次于3月、9月和10月。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對媒體表示，11月成交前高后低，數(shù)據(jù)上表現(xiàn)很好看，但整體下滑趨勢明顯。
與成交下跌不同的是，11月滬樓市成交均價達到2.5萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。對此，宋會雍表示，9、10月房價經(jīng)過一波快漲風(fēng)潮，剛需、改善房源的價格均已上漲。“此外，今年從年初到現(xiàn)在，改善性需求比例不斷擴大，剛需目前已由年初的七成降至五成，這對成交均價有一定的推高作用。”宋會雍認(rèn)為。
對于年末樓市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受“滬七條”、“區(qū)縣指導(dǎo)價”等政策影響，上海12月樓市將持續(xù)降溫，翹尾的可能性不大。
“12月成交供應(yīng)都會打?qū)φ邸?rdquo;中房信研究總監(jiān)薛建雄預(yù)計，12月成交將在65萬平方米左右，一直到明年3月份，樓市成交供應(yīng)將持續(xù)低迷。“新政以短期抑制消費為主，經(jīng)過半年的調(diào)整，明年3月份，新的一輪樓市將啟動。”
一位房地產(chǎn)研究員對《國際金融報》記者指出，由于樓市宏觀政策調(diào)控加緊，上海樓市氛圍已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，無論是企業(yè)還是消費者都對樓市持觀望態(tài)度，年末上海樓市降溫將成大勢所趨。
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