2013年11月，上海二手房指數(shù)為2915點(diǎn)，比10月上升23點(diǎn)，環(huán)比上漲0.80%，漲幅相比10月縮小了0.46個(gè)百分點(diǎn)。“滬七條”出臺(tái)后，市場(chǎng)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，漲幅回落近4成。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月8日，上海出臺(tái)調(diào)控措施“滬七條”，樓市開始降溫。交易跳價(jià)幾盡消失，帶看量下滑三成，一些業(yè)主開始提供3%以內(nèi)的議價(jià)；加上“金九銀十”需求集中釋放、年末銀行惜貸、適銷房源掛牌稀缺，成交環(huán)比降幅超過10月。市場(chǎng)行情表現(xiàn)有所不同，高端二手房價(jià)格穩(wěn)定、成交減少，剛需房、中端改善房出現(xiàn)一定幅度降價(jià)，其中改善房更甚。新政實(shí)施后一些買家被限購中止交易，同時(shí)預(yù)期看淡后市增多。
11月8日，上海房管局發(fā)布“滬七條”，規(guī)定二套房首付提高至7成、非滬籍購房繳稅或社保費(fèi)年限提高到兩年以上；隨后浦東新區(qū)在操作層面上收緊單身限購政策。調(diào)控長效機(jī)制風(fēng)聲愈刮愈緊，使得之前的樂觀情緒開始降溫。
新興城區(qū)降溫顯現(xiàn)。2013年11月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲0.82%，漲幅比10月縮小0.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴10月整體上漲0.86%，漲幅比10月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)。
11月，傳統(tǒng)市區(qū)漲幅回落最大的虹口、普陀，分別上漲0.82%、0.75%，漲幅回落達(dá)0.51%、0.43%。“滬七條”后，房價(jià)上行趨勢(shì)得到遏制，掛牌量上升二成，帶看量下滑三成。較為突出的是一些改善性房源賣家開始下調(diào)價(jià)格和接受議價(jià)，但買家入市腳步依然放緩。不過優(yōu)質(zhì)高端房源價(jià)格堅(jiān)挺，但掛牌增多，買家選擇余地加大，而付全款的房源在價(jià)格上能得到讓步。
2013年11月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊96個(gè)，下跌板塊20個(gè)，持平板塊14個(gè)。近三成板塊下跌或者走平。上漲板塊平均上漲1.16%，漲幅環(huán)比縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)；上漲板塊數(shù)較10月減少22個(gè)。與此同時(shí)，一些戶型、位置、樓層等條件較好房源開始入市，價(jià)格雖略高于小區(qū)均價(jià)，但成交速度也較快。
11月部分中高端房區(qū)域價(jià)格滯漲，調(diào)控效應(yīng)明顯。徐家匯、新江灣城等高端房板塊停漲，浦東北蔡、閔行金虹橋等改善房板塊走平。
上海二手房指數(shù)辦公室分析到，“金九銀十”使得大量的需求釋放和房源去化，加上“滬七條”出臺(tái)，交易卡殼頻現(xiàn)，帶看量、成交量雙雙回落，房價(jià)漲幅得到遏制。市場(chǎng)預(yù)期改變，觀望氣氛增強(qiáng)，火爆行情開始降溫。不過，限貸、限購等政策只能產(chǎn)生短期效應(yīng)。隨著時(shí)間推移，目前“滬七條”涉及的短期內(nèi)限購人群，或?qū)⒃诿髂瓿霈F(xiàn)集中入市的盛況。
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