剛剛過去的11月，對樓市來說是不平凡的一月。北、上、廣、深四大一線城市出臺新政后，二線城市密集出臺樓市調(diào)控政策。盡管濟(jì)南并未出現(xiàn)明顯的調(diào)控信號，但新房市場的成交量和價格均出現(xiàn)了一定幅度的下跌。
經(jīng)歷了房價持續(xù)上漲和調(diào)控信號的影響，購房者出手變得謹(jǐn)慎，觀望情緒明顯。但傳統(tǒng)的淡季并未降低眾多房企的推盤熱情，12月仍有不少樓盤計劃著開盤或加推，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)量不斷增大和大型房企的進(jìn)駐，明年的房地產(chǎn)市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?/div>
成交量大幅回落 購房者觀望情緒漸濃
隨著12月份到來，濟(jì)南樓市正式邁入傳統(tǒng)銷售的淡季，受此影響，商品房市場成交量出現(xiàn)了大幅下跌。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，濟(jì)南商品房共成交8246套，其中住宅成交6050套，占總成交量的73.37%;其次為車位和車庫，分別以782套、718套的成交量收尾。與今年10月份的9154套相比，11月成交量減少908套，同比下跌9.92%;而相比去年11月7841套的成績則環(huán)比上漲了5.17%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，告別了“金九銀十”的搶購心態(tài)，年末的新房市場成交量回落是常態(tài)，加之十八屆三中全會后二線城市陸續(xù)拉開調(diào)控序幕，不少購房者也再度回歸觀望情緒。“相較于今年的九、十月份，11月各售樓處的到訪量都有不同程度的減少，一方面天冷看房不方便，另一方面對下一年度樓市行情難以把握，也使得很多人選擇了年后再說。”
購房者觀望情緒的再次復(fù)燃也是導(dǎo)致開發(fā)商在改變推盤節(jié)奏的直接原因。記者了解到，在10月末時，曾有網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月預(yù)計有45個項目開盤或加推，可截至11月落幕，實際開盤量卻遠(yuǎn)不及當(dāng)時預(yù)期入市量的一半。推新的樓盤中，不少樓盤仍將90平方米以上的剛需房源作為主力產(chǎn)品，雖然銷售速度也很快，但剛需房源“日光”后，剩下的其他房源銷售難度反而加大。從目前現(xiàn)狀不難看出，新房市場正遭遇一場“小寒流”，淡季氛圍漸濃。
而與新房市場形成鮮明對比的，是土地市場的火熱依舊。整個11月，濟(jì)南共成交土地19宗，累計成交面積115萬余平方米，共計1700余畝，成交金額達(dá)45億元左右。除去一宗為協(xié)議出讓之外，其余全部為底價成交。從成交土地的分布區(qū)域來看，8宗土地位于歷城區(qū)，8宗來源于西部地區(qū)，未來西部房源將再次被充實。
在業(yè)內(nèi)人士看來，自2013年下半年開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地積極性不斷高漲，這與新房市場前期的持續(xù)熱銷不無關(guān)系，同時說明了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對明年樓市預(yù)期看好，2014年或?qū)⒂懈嗟男路吭搓懤m(xù)入市。
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