每年一到年底，“錢緊”、“房貸荒”等字眼就會(huì)頻現(xiàn)報(bào)端。而今年還未到12月，房貸市場就已提前進(jìn)入了嚴(yán)冬。自11月以來，銀行“停貸”、“緩貸”等現(xiàn)象就開始從一線城市向二三線城市蔓延。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到11月下旬，全國超過17個(gè)城市已暫停房貸，這在前幾年鮮有出現(xiàn)。尤其今年樓市回暖，成交熱度持續(xù)到入冬，銀行卻在年底收官之時(shí)大面積“收手”，這也讓不少近日打算買房或已申請(qǐng)按揭的購房者感到有些心慌。

記者近日從一些開發(fā)企業(yè)了解到，盡管島城目前還未出現(xiàn)全面停貸的現(xiàn)象，但除了部分外資銀行和極少數(shù)城市商業(yè)銀行，多數(shù)銀行已取消了首套房優(yōu)惠利率，“停貸”、“緩貸”甚至利率上調(diào)成了目前銀行放貸的主流態(tài)勢(shì)。而在九十月份之后貸款買房的置業(yè)者，有不少人的房貸等了兩個(gè)多月才得以發(fā)放，還有部分購房者的房貸至今未發(fā)放，有的甚至被告知要延至明年1月份之后才能放款。

年底房貸荒對(duì)于想抓住年底最后這段時(shí)間沖刺全年任務(wù)量的房企來說，也造成了不小的壓力。據(jù)幾位業(yè)內(nèi)人士還透露，年底也是開發(fā)商急需“用錢”的時(shí)段，如若貸款發(fā)放不及時(shí)，一旦拖延至春節(jié)前后也會(huì)帶來不小的資金周轉(zhuǎn)壓力。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行信貸通常都會(huì)在年底出現(xiàn)吃緊的現(xiàn)象，今年以來，樓市持續(xù)回暖，尤其是剛需“開閘”，導(dǎo)致銀行放貸過猛；另外，在年底資金緊張的背景下，房貸利率對(duì)銀行來說利潤相對(duì)“太薄”，甚至首套優(yōu)惠還要再打折，這都是影響今年年末房貸吃緊的重要因素。但業(yè)內(nèi)人士指出，盡管如此，由于開發(fā)企業(yè)在樓盤銷售之前通常都會(huì)與銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，只要購房者不是惡意拖延辦理貸款相關(guān)手續(xù)，房企一般不會(huì)追責(zé)，所以，房貸荒對(duì)打算年底買期房的人來說影響并不大。

房貸荒提前來臨優(yōu)惠無放貸跨年

又到了年底，俗話說，年關(guān)難過，這句話對(duì)年底的房貸市場來說真是應(yīng)景。由于臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩不多，使得現(xiàn)在審批的貸款放款時(shí)間基本都被拖到了明年，房貸利率也毫無優(yōu)惠。開發(fā)商面臨年底結(jié)算工程款等壓力，對(duì)于回款慢的問題也是有苦難言。對(duì)部分購房者來說，更是急得如熱鍋上的螞蟻。如何過年關(guān)，一起來看看。

貸款故事

年底貸款難于上青天

年底貸款到底有多難？不用等到年末買房，就有不少人已經(jīng)嘗到了銀行不給錢的苦，這時(shí)候才真正切身感覺到，手里有錢心里才不慌。

故事一：9月買房，11月底才放款

講述人：董先生，今年9月份在城陽區(qū)買了一套LOFT公寓，11月底才放款。

“我媳婦開了個(gè)公司急需辦公場地，就因?yàn)檫@房子是現(xiàn)房，想早點(diǎn)裝修使用，沒想到，等銀行放款居然等了兩個(gè)多月。”董先生說起自己的經(jīng)歷很是無奈。今年9月，董先生看好了城陽區(qū)某樓盤的LOFT公寓，因?yàn)樾枰笃谘b修成上下兩層，考慮到裝修周期很長，他就想早點(diǎn)拿到鑰匙抓緊時(shí)間裝修。“抓緊時(shí)間湊齊了首付，當(dāng)時(shí)銀行告訴我一個(gè)月之內(nèi)差不多就能放款了，我提前把老家的裝修隊(duì)都找來了，但一等就等了兩個(gè)月。”董先生說，這一拖，就拖到了11月，董先生更是急得夜不能寐。

“眼看再等下去也不是辦法，只好找銀行的朋友詢問，據(jù)說是提前把12月的額度透支了，費(fèi)了好大的勁，才把貸款給我發(fā)放了下來。”董先生說，由于是和開發(fā)商合作的銀行辦理的，他幾次去找開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商也很無奈。“他們也急著回款，當(dāng)然希望我早點(diǎn)辦下貸款，但銀行太不給力了，他們也很發(fā)愁。”

故事二：貸款辦不出，房子沒買成

講述人：劉女士，11月中旬想買套二手房，但因?yàn)橘J款沒辦下來，房子也沒買成。

今年10月份，劉女士把原來在李村的房子賣了，打算到錯(cuò)埠嶺附近買一套面積大點(diǎn)的二手房。經(jīng)過了幾次看房，劉女士都沒找到合適的房子。一次偶然的機(jī)會(huì)，劉女士從朋友那聽說，朋友單位的一個(gè)同事，有一套錯(cuò)埠嶺附近的房子要賣，面積90平方米左右，因?yàn)閷?duì)方急著賣，價(jià)格給得比較合理，而且因?yàn)椴蛔咧薪椋梢允∫还P中介費(fèi)。“這么好的事情，落到我頭上，簡直就像撞大運(yùn)！”劉女士馬上準(zhǔn)備了首付，找了一個(gè)代辦二手房交易的人，準(zhǔn)備簽約過戶。“沒想到在辦貸款的環(huán)節(jié)出了問題，因?yàn)榕R近年底了，銀行告訴我現(xiàn)在二手房年前很難放款了，那個(gè)朋友急著用錢，沒辦法，人家只能賣給了一個(gè)能全款交易的買家。”劉女士非常沮喪，沒想到即將到手的房子，就這么打了水漂。