2013年11月30日下午14：00,首屆中國企業(yè)資本聯(lián)盟中山論壇在中山市中山三路利和廣場金融中心41樓舉行，本次論壇特邀經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)專業(yè)學者、中國企業(yè)資本聯(lián)盟首席經(jīng)濟學家黃峻、華南理工大學風險投資研究院執(zhí)行秘書長駱回、中原地產(chǎn)市場拓展總監(jiān)植建軍作為主講嘉賓，首屆中國企業(yè)資本聯(lián)盟中山論壇就2014中國房地產(chǎn)走向進行了深入的探討，為房地產(chǎn)投資把脈。

 

當天，出席中山論壇的有國家級、省、市級20多家媒體，嘉賓有來自中國企業(yè)資本聯(lián)盟珠三角工作委員成員，中山市房地產(chǎn)業(yè)界、金融界、投資界、家具界、裝飾界及其他行業(yè)的主要負責人。活動在熱烈的氣氛下進行。論壇上，中山論壇理事長譚錫鈞為此次論壇致辭，中國吉祥書畫研究院為中山論壇贈送《靜水深流》書法作品，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副秘書長吳海花為珠三角最具創(chuàng)意經(jīng)濟人物頒發(fā)獎牌。

 

論壇最吸引人的是主講嘉賓的議題，在臺上，主講嘉賓就2014中國房地產(chǎn)將出現(xiàn)什么樣的特點.調(diào)控政策在未來一年會不會持續(xù)加強.貸款政策會出現(xiàn)什么樣的情況.近年商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)大行其道，未來一年，這種發(fā)展模式會有什么新的變化.以珠三角為例，未來一年投資洼地何在.2014中山樓市走向;未來一年，你看好中山哪個區(qū)域.在現(xiàn)有的政策底下，房地產(chǎn)投資和開發(fā)還有沒有前景.房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷策略的創(chuàng)新.等等話題展開討論。黃峻認為,2014房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)三種分化，第一，城市之間的分化，一二線城市與三四線城市之間的住房價格將進一步拉開，比如北上廣深等特大城市與三四線城市之間，以中山市為例，目前的均價在6000元每平方米左右，與北上廣深與很大的價格差距，與鄰近珠海市均價過萬元也有一定的差距，這種差距會越來越大;第二，城市區(qū)域之間的分化，北京市一二環(huán)以內(nèi)的房價與通州區(qū)等區(qū)域的房價差距很大，通州區(qū)住房均價為1萬多遠，而一二環(huán)的房子都在3萬元以上。

 

未來地產(chǎn)的發(fā)展，城市區(qū)域之間的分化不僅會在大城市出現(xiàn)，三四線城市也會出現(xiàn)這種趨勢，比如中山，東區(qū)等區(qū)域?qū)⑴c邊緣地帶和鎮(zhèn)區(qū)的房價進一步拉開;第三，產(chǎn)品之間的分化，也就是說，同一區(qū)域的房子因為品質(zhì)、配套等不同，也會出現(xiàn)較大的價格差距，中山利和廣場的寫字樓比同區(qū)域的寫字樓價格要高得多，這就是產(chǎn)品之間的分化;而植建軍認為2014年房價總體向上，將繼續(xù)保持近幾年穩(wěn)步上升的勢頭，消費者期望房價下跌的愿景是好的，但恐怕難以實現(xiàn);駱回的觀點認為，中國的房地產(chǎn)存在泡沫，但是泡沫不大，還不會出現(xiàn)崩盤的情況，因此，五至十年甚至更長時間內(nèi)，房價將穩(wěn)中有升，地產(chǎn)投資仍存在潛力，不過，在投資的過程中要更加謹慎，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場不像五年前了。

 

中企資本聯(lián)盟是由北大、清華、復旦、天津大學校企為骨干，社科院EMBA學生為基礎(chǔ)，五院?？偛冒鄬W員為工商界代表的跨界資本。屬非盈利學術(shù)研究項目對接交流機構(gòu)。