昨天，北京順義新城一宗自住商品房地塊入市，引發(fā)多家房企爭(zhēng)搶。最終，這宗體量為13萬(wàn)平方米的地塊，以16.7億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率超51%。
萬(wàn)科住總等房企搶地
昨天出讓的順義地塊位于順義新城第22街區(qū)，裕安路東側(cè)，規(guī)劃建筑面積13萬(wàn)平方米。居住用途部分商品住房全部限價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，套型建筑面積在105平方米以內(nèi)，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)。
該地塊吸引了住總?cè)f科聯(lián)合體、旭輝集團(tuán)、大龍地產(chǎn)、首地等6家企業(yè)爭(zhēng)搶。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，住總?cè)f科聯(lián)合體與北京正華永恒置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。
最終經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，北京正華永恒置業(yè)與北京正華永升房地產(chǎn)聯(lián)合體拿地成功，成交價(jià)16.7億元。相對(duì)于11.05億元的起價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)51%。根據(jù)13萬(wàn)平方米的體量計(jì)算，樓面價(jià)超過(guò)1.28萬(wàn)元/平方米。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，對(duì)照1.9萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，該地塊開(kāi)發(fā)商可獲得基本利潤(rùn)。
昨天，北京又新掛出三宗宅地，其中，朝陽(yáng)北路（原星牌建材制品廠）地塊也是全部建設(shè)自住商品房，體量約18萬(wàn)平方米，限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著年底一批地塊供應(yīng)出來(lái)，北京將順利完成今年開(kāi)建2萬(wàn)套自住型商品房的任務(wù)。
“自住商品房不愁銷(xiāo)售”
在今年北京推出自住商品房政策后，多宗自住商品房地塊也吸引了多家品牌開(kāi)發(fā)商。今年9月，恒大拿下北京首個(gè)自住商品房項(xiàng)目豆各莊地塊時(shí)，也遇到中海、葛洲壩等8家品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)，該地塊最終溢價(jià)率也達(dá)到65%。
在近期北京土地出讓中，也多次出現(xiàn)房企將普通商品房全部競(jìng)成自住型商品房的情況，如11月4日，中鐵建10.27億元拿下順義地塊，就將2.7萬(wàn)平方米商品房全部競(jìng)成自住商品房。11月11日，首創(chuàng)10.2億在大興拿地，也將約5萬(wàn)平方米的商品房全部競(jìng)成自住商品房。
一家拿下自住商品房地塊的房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，自住商品房項(xiàng)目雖然利潤(rùn)有限，但不至于虧本，“同時(shí)這類(lèi)房源不愁銷(xiāo)售，適合企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，做大規(guī)模。”
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