“540套房，3000多人搖號(hào)，能買到就很慶幸了。”11月30日，位于豐臺(tái)郭公莊的京投萬科·西華府開盤，趙先生買到房后感慨“不易”，不過同時(shí)讓其略感欣慰的是，項(xiàng)目開盤價(jià)格在38000元/平米，低于原先超4萬元/平米的預(yù)期。11月底，多個(gè)樓盤都“平價(jià)”過關(guān)，取得了預(yù)售證。北京樓市也迎來新的一波熱銷。
入市樓盤調(diào)低預(yù)期“貼線”取證
記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，此次京投萬科·西華府開盤推出4棟樓540套房，4棟樓擬售價(jià)格在38400元-39700元/平米的水平。
11月底，多個(gè)取證入市的樓盤售價(jià)都貼著4萬元/平米的“紅線”。比如朝陽區(qū)來廣營板塊的世華泊郡3號(hào)樓取證，價(jià)格為38975元/平米；順義區(qū)的類別墅項(xiàng)目天竺新新家園11棟樓取證，價(jià)格區(qū)間為37000元-39600元/平米。
從預(yù)售證公示情況看，略顯不同的是位于石景山的中海金石公館，5棟樓取證，除一棟樓擬售價(jià)格約35000元/平米以外，4棟樓擬售價(jià)格均超過4萬元/平米，價(jià)格最高的一棟為42212元/平米。
11月初，北京市住建委重申，年底之前，單價(jià)高于4萬元/平米的樓盤不批預(yù)售證，大幅漲價(jià)的樓盤也不批預(yù)售證。這直接導(dǎo)致多個(gè)樓盤取證必須在規(guī)定“紅線”內(nèi)。
因此，還有另外一種“貼線”取證的方式就是，老項(xiàng)目新取證房源價(jià)格和前期持平，不能漲價(jià)。11月23日，位于大興舊宮的葛洲壩·紫郡府取證，擬售價(jià)格在27400元-29600元/平米，和今年6月首次取證價(jià)格持平。
“平價(jià)”入市獲熱銷，部分房企推盤延后
包括葛洲壩·紫郡府、京投萬科·西華府在內(nèi)，近期“平價(jià)”入市的樓盤銷售業(yè)績均可圈可點(diǎn)。
葛洲壩·紫郡府此次推出433套房，3個(gè)半小時(shí)即售罄，項(xiàng)目蓄客超過1800組。京投萬科·西華府推出540套房源，主力戶型基本售罄，攬金17億元。此外，同期入市的中冶·藍(lán)城、中糧萬科·FUNMIX半島廣場等項(xiàng)目也都實(shí)現(xiàn)熱銷。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，年底，土地市場熱潮的傳導(dǎo)效應(yīng)不可忽視，包括4萬元/平米左右的項(xiàng)目，稍微“讓利”即可實(shí)現(xiàn)搶占市場。
北京一房企副總經(jīng)理也對新京報(bào)記者表示，市場需求旺盛，“買房人天天催著開盤”，開發(fā)商要想在年底再?zèng)_一點(diǎn)業(yè)績，只能按照規(guī)定價(jià)格線取證，放棄預(yù)期的高價(jià)或者漲價(jià)的想法。
記者也從一近期開盤的項(xiàng)目了解到，在取證過程中，也就擬售價(jià)格和主管部門有溝通，“最終結(jié)果就是不讓你漲價(jià)，只好平價(jià)開盤了。”有關(guān)人士說。
不過，并非所有的樓盤都愿意在與主管部門博弈中“低頭”，部分房企就將推盤節(jié)奏延后，寄希望于明年年初“限價(jià)令”能有所松動(dòng)。
■ 延伸
叫停精裝拆分，項(xiàng)目調(diào)節(jié)奏
與單價(jià)超過4萬元/平米以上項(xiàng)目取證不易如出一轍，此前曾寄望于“精裝拆分”的剛需項(xiàng)目也在這個(gè)特殊的時(shí)間段“難產(chǎn)”了。
地處大興生物醫(yī)藥基地板塊的某項(xiàng)目，距上次二期開盤已長達(dá)一年之久，從今年3月開始陸續(xù)放出數(shù)次即將開盤的信息。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在5月份接受記者采訪時(shí)表示，之前項(xiàng)目所售的房源均為毛坯房，但集團(tuán)內(nèi)部也對精裝修拆分進(jìn)行了多次研究。“如果大家都這么做，我們也不排除這種可能性。”該負(fù)責(zé)人說。
然而，近期當(dāng)記者再度致電項(xiàng)目售樓處，銷售人員表示目前不接受排號(hào)，等明年三四月份再咨詢，具體價(jià)格要參考當(dāng)時(shí)市場價(jià)，仍是毛坯房源。
據(jù)某資深業(yè)內(nèi)人士介紹，不久前市住建委叫停了捆綁精裝修的加價(jià)售房方式，對項(xiàng)目的推盤節(jié)奏產(chǎn)生了影響。
大興區(qū)天宮院區(qū)域的某項(xiàng)目，經(jīng)歷了前三期的火熱銷售，原計(jì)劃趁熱打鐵在年前推出第四期。但據(jù)一位知情人士透露，因?yàn)榻型Ａ瞬鸱志b合同的政策，項(xiàng)目內(nèi)部的推盤節(jié)奏估計(jì)也受到一定影響，年前開盤的幾率很小。記者從項(xiàng)目現(xiàn)場了解到，目前該項(xiàng)目僅接受排號(hào)，是否精裝修需要依取證情況而定，價(jià)格則參考周邊的均價(jià)，約為23000元-24000元/平米。
剛需項(xiàng)目價(jià)格“逆勢上揚(yáng)”存空間
同樣是位于大興區(qū)域的另一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)銷售人員介紹該項(xiàng)目目前接受排號(hào)，具體開盤時(shí)間依據(jù)取證時(shí)間而定，未來項(xiàng)目將推出高品質(zhì)精裝修房源，均價(jià)大約在27000元-28000元/平米，僅從定價(jià)來看將再創(chuàng)區(qū)域樓市新高。而根據(jù)記者了解，該項(xiàng)目僅千余套房源，一個(gè)月前排號(hào)人數(shù)已突破5000人。
“定價(jià)不超4萬元/平米的新盤，估計(jì)市住建委在價(jià)格上還有松動(dòng)的余地，但比區(qū)域均價(jià)超太多，我覺得現(xiàn)在肯定批不下來。”某業(yè)內(nèi)人士對此表示。
“如果不限價(jià)，今年年中就應(yīng)該達(dá)到這個(gè)價(jià)位了。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)售證能否拿得到，從目前企業(yè)的層面來看，并不著急。“現(xiàn)在拿不下來，不代表明年也不放行，如果到時(shí)候限漲政策松動(dòng)了呢？”該人士如是說。
另一位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，“現(xiàn)在開盤項(xiàng)目價(jià)格都在4萬元/平米以下，一種可能是對明年不看好，明年自住型商品房太多，對剛需盤將形成一定沖擊，另一種就是業(yè)績和回款指標(biāo)沒完成，年底沖一下。”
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從11月入市項(xiàng)目報(bào)價(jià)情況來看，價(jià)格快速上漲的勢頭已現(xiàn)衰落，平價(jià)入市或者價(jià)格小幅上漲的項(xiàng)目明顯增多。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)任啟鑫分析認(rèn)為，受到“市住建委閉門會(huì)議”精神影響，使得有開盤計(jì)劃的項(xiàng)目不得不被動(dòng)改變定價(jià)策略；另外會(huì)選擇在年底入市的項(xiàng)目，多以高周轉(zhuǎn)、走量為要求，因此平價(jià)入市的主動(dòng)性也相對較高。
但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場上的項(xiàng)目多數(shù)都在等，但大體分為兩種，一種是超過4萬元/平米以上的項(xiàng)目必須等；另一種則是為了等等看接下來的形勢。
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