臨近年尾的樓市呈現(xiàn)出了明顯的冰火兩重天，在新房和二手房成交均下降的同時，住宅用地的成交卻創(chuàng)下年內(nèi)新高。亞豪機構(gòu)、偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽4030套，環(huán)比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%。對比近幾年的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4030套創(chuàng)北京2012年2月以來21個月的新低。

多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月北京商品住宅共實現(xiàn)成交7370套，成交面積78.58萬平方米，環(huán)比分別出現(xiàn)21.3%、15.8%的降幅。刨除保障房，11月北京純商品住宅網(wǎng)簽4030套，創(chuàng)北京2012年2月以來21個月的新低。

不過，值得注意的是，11月的成交均價和供應(yīng)量均處于高位。其中，11月份全市成交均價超過27000元/平方米，創(chuàng)有紀(jì)錄以來新房交易均價的新高。另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京住宅市場共有25個項目入市，其中包括首開玲瓏匯、珠江東都國際、京投萬科·西華府等在內(nèi)的7個純新盤，以及包括金科廊橋水岸、北京城建·上河灣、華遠銘悅世家等在內(nèi)的18個老項目后期。25個項目共新增住宅產(chǎn)品7756套，預(yù)售許可面積70.6萬平方米，環(huán)比分別增長24.1%、8.3%，其中供應(yīng)套數(shù)也創(chuàng)造下了今年以來的月度新高。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，11月住宅成交出現(xiàn)下滑的最主要原因是受到“新京七條”頒布的影響。10月底公布的“新京七條”，雖然從內(nèi)容上看主要是對以往政策的強調(diào)與完善，但是其傳達了政府堅定房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖的姿態(tài)，其目的在于改變今年以來房價不斷上漲導(dǎo)致的市場預(yù)期走向，使2013年年底一段時間的市場活躍度降低，達到短期內(nèi)抑制量價的作用。從目前市場反應(yīng)來看，已經(jīng)起到了一定的作用。