“一二線城市調(diào)控收緊的消息頻頻傳來(lái)，青島雖然還沒(méi)有出臺(tái)類似的新政，但有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞一直沒(méi)有停過(guò)。”12月1日上午，中置國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說(shuō)。多位業(yè)內(nèi)人士也分析，限購(gòu)、限價(jià)的調(diào)控政策或仍將持續(xù)下去。

從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，歲末樓市開(kāi)始流露出消歇的跡象。一方面是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低，另一方面是購(gòu)房者開(kāi)始將購(gòu)房計(jì)劃推遲到年后。種種跡象表明，樓市正迎來(lái)一波新的觀望情緒。“年底不是買房的最佳時(shí)機(jī)，價(jià)格該漲的都漲上去了，尾盤(pán)房源居多，挑選余地也不大，我的買房計(jì)劃看來(lái)得推遲到明年的一季度了。”市南區(qū)的購(gòu)房者趙恒說(shuō)，現(xiàn)在不少城市都陸續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策，市場(chǎng)上也有專家預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫破滅的可能性越來(lái)越大，這讓他和家人再次堅(jiān)定了延遲出手的決心。

12月1日下午，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了多個(gè)政府部門(mén)的負(fù)責(zé)人，并沒(méi)有獲知樓市調(diào)控政策的新動(dòng)向。

“調(diào)控政策如果要加碼，會(huì)由市政府新聞辦統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布。”一位不愿透露姓名的部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，而記者注意到，始自2010年的限購(gòu)政策，在2012年底曾宣布繼續(xù)執(zhí)行，但并沒(méi)有設(shè)定截止日期。“這意味著這一政策會(huì)隨著國(guó)家調(diào)控政策的變化，而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。”市南區(qū)一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，但從目前來(lái)看，如果房產(chǎn)稅政策不跟進(jìn)，限購(gòu)、限價(jià)政策延續(xù)的可能性非常大。

據(jù)了解，青島目前的二套房首付比例仍然為六成，針對(duì)外地人的限購(gòu)政策也還沒(méi)有流露出調(diào)整的跡象。“調(diào)控的加碼，對(duì)滿足城市自住需求有積極意義，會(huì)在一定程度上起到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。”張百忍說(shuō)。

“部分一、二線城市近期也出臺(tái)相關(guān)政策，通過(guò)提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購(gòu)條件等升級(jí)調(diào)控，市場(chǎng)的看漲預(yù)期得到有效的控制；供應(yīng)方面，青島的推盤(pán)量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，購(gòu)房者的預(yù)期也開(kāi)始出現(xiàn)分化，未來(lái)的市場(chǎng)將有所降溫。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院負(fù)責(zé)人說(shuō)。