遠洋地產(chǎn)商業(yè)藍圖的構(gòu)建正在一步一步實現(xiàn)。今年以來，遠洋地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)力,不斷加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資,擴大其商業(yè)地產(chǎn)版圖布局。
根據(jù)遠洋的商業(yè)大計劃，預(yù)計未來平均每年推出運營的商業(yè)項目體量不低于20萬平方米，2013-2015年將累計新增50萬平米商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，2017年后將持有超過200萬平米的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。
可見,商業(yè)地產(chǎn)在遠洋未來的發(fā)展藍圖中的地位越來越重要，遠洋的商業(yè)版圖正在不斷構(gòu)建與擴大，著實不容小覷。
商業(yè)地產(chǎn)提速與釋放
11月28-30日,遠洋地產(chǎn)舉辦為期三天的品質(zhì)之旅商業(yè)行,走訪并考察遠洋在北京、天津以及成都三地重要的商業(yè)項目，同時遠洋地產(chǎn)商業(yè)高管與媒體進行深入交談與了解。
遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁、遠洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順在媒體交流會上表示,遠洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的布局與發(fā)展已漸漸取得成效,北京天津等項目都已陸續(xù)進入市場，未來，遠洋地產(chǎn)會繼續(xù)加大對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與投資。
“按照遠洋的計劃，商業(yè)地產(chǎn)比重要占到資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻30%的利潤，營業(yè)額占比10%。”王福順如是說。
據(jù)了解,今年年初,遠洋首個購物中心位于北京北四環(huán)的遠洋未來廣場已正式開業(yè)，經(jīng)過將近一年的時間，北京未來廣場的發(fā)展取得不錯的成績。
王福順透露，遠洋北京未來廣場已經(jīng)運營一年，銷售額每個月保持10%的增長，客流量每個月保持增長10%-15%。“目前未來廣場每天的營業(yè)額在100萬-130萬元，等超市開業(yè)后每天營業(yè)額會在150萬元左右。”
遠洋第一個未來廣場的成功運營為以后未來廣場的復(fù)制與發(fā)展增強了更多的信心。
11月28日，天津遠洋未來廣場進入試營業(yè)階段，當天吸引了大批消費者前往體驗消費,項目將于12月正式營業(yè)。天津遠洋未來廣場，建筑面積15萬平方米，打造了一個集創(chuàng)意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流零售于一體的精致家庭生活中心。其中，能容納1000人觀影、具有近300平方米巨幕的首都影院，是華北地區(qū)最大的巨幕影院。
其實,不僅已開業(yè)的北京遠洋未來廣場以及剛開業(yè)的天津遠洋未來廣場，北京遠洋國際中心二期也將于2014年5月1日開業(yè)投入使用。
北京遠洋國際中心二期，位于位于北京東四環(huán)四惠橋附近，是一個包括2座國際5A甲級寫字樓和1座獨立商業(yè)樓的高端商業(yè)項目。
對此，王福順告訴記者，目前遠洋國際二期寫字樓的租賃已達到50%，商業(yè)購物中心的租賃也已經(jīng)超過85%。
其中1.7萬平米的寫字樓B座已經(jīng)以每月7元/平米的價格整棟出租給中國葛洲壩集團工程有限公司。另外,還有很多企業(yè)與品牌商家正在積極洽談中。
合作開發(fā)助推商業(yè)更大發(fā)展
事實上,除了北京天津的商業(yè)項目已進入釋放期，遠洋與太古合作的成都大慈寺商業(yè)項目也正在加快開發(fā)步伐，如火如荼地建設(shè)進行中。
這個大型的大慈寺文化商業(yè)綜合體，即成都遠洋太古里，是遠洋與太古在繼北京頤堤港項目之后的又再一次攜手合作打造的商業(yè)項目。
成都遠洋太古里占地面積約187畝,總建筑面積近41萬平方米，落成后是集街區(qū)型態(tài)的購物中心、精品酒店、甲級寫字樓為一體的大型城市綜合體。成都遠洋太古里主要項目負責人陳雷透露，該項目商業(yè)部分將于2014年第二季度開業(yè)，酒店則于明年10月開業(yè),寫字樓預(yù)計明年5月交付。
據(jù)介紹，成都遠洋太古里已有古馳（GUCCI）、卡地亞（Cartier）、愛馬仕等一系列高級國際時尚品牌進駐，另外米其林星級餐廳、KABB、Ole超市、百麗宮電影院等也已加盟,其中不少品牌首次來到成都。
對于與太古的再度合作，陳雷表示，遠洋選擇與有著深厚商業(yè)背景與經(jīng)驗的香港著名商業(yè)地產(chǎn)商太古地產(chǎn)合作是強強聯(lián)合的最好體現(xiàn)。
什么是強強聯(lián)合的合作方式？陳雷解析，遠洋與太古相互選擇，是基于雙方各自優(yōu)勢，遠洋重品質(zhì)，太古善于運營，形成一種非常好的互補性。
陳雷續(xù)稱，成都遠洋太古里項目,太古地產(chǎn)與遠洋地產(chǎn)各持股50%，在開發(fā)建設(shè)階段以遠洋為主導(dǎo)；而在運營發(fā)展階段則由太古為主導(dǎo)，共同管理合作，相互支持。
“其實，遠洋與太古早已經(jīng)形成戰(zhàn)略性合作，未來有合適的機會，遠洋與太古的合作還會有更多新的合作。”
不管是自己打造商業(yè)品牌，還是與太古合作更好地發(fā)展商業(yè)，遠洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的拓展上可謂是用心極致，通過多種模式來加快商業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)提升與發(fā)展。
目前,遠洋地產(chǎn)的商業(yè)已實現(xiàn)布局全國的發(fā)展態(tài)勢，其中在營物業(yè)累計接近100萬平米。預(yù)計5年內(nèi)在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個以上的商業(yè)項目。
隨著遠洋地產(chǎn)在商業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展與成熟,商業(yè)的發(fā)展路徑與版圖也逐漸清晰,未來商業(yè)大計劃的實現(xiàn)指日可待。
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