水暖驗(yàn)收不容忽視

 

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)是人生中的一件大事，辛苦了一輩子，買(mǎi)個(gè)房子實(shí)在不容易。新房買(mǎi)好后，還要面對(duì)驗(yàn)房的環(huán)節(jié)。殊不知，驗(yàn)房的過(guò)程并不亞于購(gòu)房時(shí)的那般千挑萬(wàn)選。

 

暖氣片的檢查。首先要檢查暖氣片上方排氣孔上的閥門(mén)是否能夠擰動(dòng)，如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣就排不出來(lái)，供暖時(shí)暖氣片就會(huì)不熱。其次要查驗(yàn)暖氣給、回水支管，應(yīng)該不是水平安放的，給水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接暖氣片的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度應(yīng)與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，否則影響采暖效果。另外，供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面5厘米，作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

 

房屋是否滲水的檢查。該檢查主要是看墻面、地面和屋頂?shù)臐B水情況。首先要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有脫皮、變色、掉灰等，這些都是滲漏的現(xiàn)象。如果是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)大雨的“檢驗(yàn)”，或者施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。另外，如果是冬天，房間里的墻面出現(xiàn)類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤在室溫下外瓶壁出現(xiàn)水滴的結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明這個(gè)墻面的保溫層有問(wèn)題。

 

檢查排水是否通暢。此時(shí)要打開(kāi)水龍頭看廚房和衛(wèi)生間的排水是否流暢，這是因?yàn)橄滤芸赡鼙唤ㄖ氯?。在檢查的時(shí)候盡量讓水流開(kāi)至最大，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。另外，在放水時(shí)要用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無(wú)滲漏。如果是精裝房，可以把面盆、浴缸、菜盆放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行沖水試驗(yàn)，觀察其排水效果。

 

環(huán)境重要還是地段重要？

 

購(gòu)置婚房是當(dāng)下許多年輕人步入婚姻殿堂之前的必修課，很多人都希望購(gòu)買(mǎi)一套諸如交通、商業(yè)等配套設(shè)施都完善的市中心的房子，但同時(shí)也有一部分追求生活品質(zhì)的人對(duì)地點(diǎn)稍遠(yuǎn)、環(huán)境優(yōu)美的房子情有獨(dú)鐘。那么，地段和環(huán)境該如何取舍呢？

 

環(huán)境重要支持者：買(mǎi)房是用來(lái)居住的，綠化景觀環(huán)境和舒適度最重要，空氣、噪音等也需要考慮再內(nèi)。“買(mǎi)房，重要的是買(mǎi)環(huán)境”已成為購(gòu)房者的一種理念。以道路為例，如果你住在城市主干道旁邊，天天車(chē)水馬龍，噪音、尾氣、灰塵……你連窗都不敢開(kāi)，想換換空氣都不行，住起來(lái)很煩的。此外，房子是人生最重要的財(cái)富，周?chē)h(huán)境決定了生活水平和水準(zhǔn)，也決定了生活方式。來(lái)勢(shì)洶洶的霧霾天氣令大眾人心惶惶，而面對(duì)對(duì)健康危害甚大的PM2.5，大眾更是避之不及。如果房子附近有公園的話(huà)，可以經(jīng)常去散步、呼吸干凈、清新的空氣，附近學(xué)校、醫(yī)院都近的話(huà)，生活中的很多困難都不再是困難了。

 

地段重要支持者：李嘉誠(chéng)有一句流傳甚久的名言，“買(mǎi)房子有三要素，地段、地段、還是地段。”雖然現(xiàn)在交通已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，但是如果住得過(guò)遠(yuǎn)，雖然空氣質(zhì)量高了、環(huán)境舒適了，可是每天上下班加起來(lái)超過(guò)2小時(shí)，享受也顯得沒(méi)有意義。另外，無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。從居住角度上看，由于好地段的住宅附近擁有完善的配套設(shè)施，如交通、商業(yè)以及教育配套設(shè)施等，都會(huì)對(duì)個(gè)人的生活帶來(lái)諸多的便利。從投資角度看，在樓市火爆的情況下，地段好的房子與郊區(qū)的房子或許都在同時(shí)升值，甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅還會(huì)更大。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，在樓市低迷或經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，好地段房子的良好保值增值屬性則會(huì)凸顯出來(lái)。