在廈門、南昌、沈陽之后，26日南京、長沙兩個城市也出臺了樓市調(diào)控政策。目前，已有12個城市出臺新的調(diào)控措施，基本上以提高限購門檻、二套房首付比例等為主。
業(yè)內(nèi)人士表示，在北上廣深四個城市調(diào)控政策出臺后，年末的調(diào)控潮由一線城市向二線重點(diǎn)城市蔓延，未來還會有更多二線城市出臺調(diào)控措施，會對年底市場有一定影響。但如果供應(yīng)沒有實(shí)質(zhì)性增加，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。
長沙市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，提出了調(diào)控長沙樓市的5條意見。南京也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，出臺了8條加強(qiáng)樓市調(diào)控的舉措。兩城市都提出加大供應(yīng)，在限購限貸方面進(jìn)一步緊縮，但未明確提出社保年限延長或二套房首付比例提高。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前，在已經(jīng)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政的12個城市中，除徐州限購的地理范圍和房屋類型均有所縮小外，其余11個城市都以收緊為主，限購以及限貸政策都有不同程度的升級，短期內(nèi)或會對市場出現(xiàn)明顯沖擊。同時，在短期政策出臺的同時，各城市基本都對未來的土地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)先披露，以穩(wěn)定市場長期預(yù)期。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，年末地方政府密集出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。一方面是由于近期房價上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初中央政府出臺的“國五條”明確要求各重點(diǎn)城市按照房價基本穩(wěn)定的原則制定價格控制目標(biāo)。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，目前收緊調(diào)控政策的城市新建商品住宅價格上漲同比都超過了10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點(diǎn)城市如福州、太原、杭州等城市會出現(xiàn)進(jìn)一步的政策收緊。
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