近幾年內(nèi)地樓市一枝獨(dú)秀，也吸引了不少香港人置業(yè)。但隨著一線城市樓市價格奇高、調(diào)控收緊等制約，港人已逐步將視線轉(zhuǎn)向了具有高成長潛質(zhì)的二、三線城市樓市。
“傳統(tǒng)香港人喜歡買不動產(chǎn)，如今香港樓市調(diào)控嚴(yán)厲，歐美經(jīng)濟(jì)動蕩不定，而人民幣則不斷升值、樓市表現(xiàn)活躍，所以近年來有不少香港人將資金移至內(nèi)地物業(yè)市場。”據(jù)中原亞太區(qū)總裁陳永杰介紹，比如現(xiàn)在成都買樓的香港人，就比5年前增加了三、四倍。
“香港人買不動產(chǎn)，最看重人民幣和物業(yè)本身的升值，租金回報次之。現(xiàn)在內(nèi)地租金回報比香港高得多，所以吸引力很大。不過以往最受香港人歡迎的一線城市北京、上海、廣州、深圳飆升的房價已使其卻步。”陳永杰指出，像北京五環(huán)附近普通房產(chǎn)每平方米均價已超3萬元，而香港人最喜歡入手的豪宅，每平方米大多在5萬-10萬元，這意味著入手門檻動輒千萬級。
“北京、上海，特別是上海的房子現(xiàn)在更多是賣給明星或身家過億的企業(yè)主。”在陳永杰看來，目前香港中低收入人群的新寵是廣東惠州等地100萬元左右的房產(chǎn)，而中高收入人群則更多把目光投向成都、武漢這樣發(fā)展迅速的二線城市物業(yè)。
“成都是中國內(nèi)地發(fā)展最快、生活最慢的幸福城市，也是外資西進(jìn)、內(nèi)資西移的經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心城市。”銀泰置地董事長辛向東認(rèn)為，作為內(nèi)地與海外經(jīng)貿(mào)橋梁與紐帶城市，成都在香港的影響力日趨提高。
持同樣看法的希爾頓全球大中華發(fā)展部資深總監(jiān)經(jīng)緯也表示，華爾道夫酒店選擇成都銀泰中心，港客內(nèi)地置地投向二三線城市正是基于成都快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，以及旅游業(yè)、會展業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張帶來的高端商務(wù)人群。
“成都銀泰中心華悅居公寓在香港推售時受到熱烈追捧。就接受價格上，購房者均表示300萬-500萬元港幣范圍是其能承受的價格區(qū)間。由于內(nèi)地銀行對按揭限制較多，故大部分人會選擇分期或者一次性付款。”成都銀泰中心銷售人士表示，或許在香港人眼里，成都等地樓價尚不算太高，加上項目品質(zhì)極佳，性價比優(yōu)越等或是吸引其出手購置的主因。
“港人置業(yè)最看重的指標(biāo)，一是物業(yè)品質(zhì)，二是所在城市是否為國家重點開發(fā)，早年的深圳，近年的天津、成都、重慶、武漢等，當(dāng)國家也放錢進(jìn)去時，未來的發(fā)展?jié)摿ν耆挥脫?dān)心。”陳永杰認(rèn)為，鎖定城市后，選擇分區(qū)大有學(xué)問，像成都市中心的老城區(qū)，規(guī)劃不完善，樓價又高，就如香港中環(huán)一樣，是否有最好的升值幅度并不一定。而成都的城南區(qū)域有政府投資項目，有新機(jī)場等完善規(guī)劃，置業(yè)港人會覺得投資更有保證。
談及港人在內(nèi)地城市投資模式及習(xí)慣，陳永杰表示，投資者的年齡分布較廣，從五六十歲打算退休后到內(nèi)地養(yǎng)老的人，到二十多歲的人都有。但大部分人會視置業(yè)為長線投資，一般持貨會在5年以上，而且較喜歡購買自己熟悉的發(fā)展商的項目。
香港中原項目高級策劃經(jīng)理譚永茵談及香港人投資香港地區(qū)之外不動產(chǎn)總價時表示，“據(jù)不完全統(tǒng)計，香港人在購買內(nèi)地一線城市房產(chǎn)時，以1000萬的房產(chǎn)居多；二線核心城市，多以300萬-500萬房產(chǎn)為主；倫敦、紐約這樣的城市，一般考慮2000萬以上的物業(yè)，而且上不封頂，只要物業(yè)夠優(yōu)質(zhì)。”
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