透過片片泛黃的樹葉，在臨沂最繁華的解放路上，“魯南商業(yè)大廈”六個大字已經(jīng)有些殘舊。21日，記者了解到，這座曾承載了臨沂人城市記憶的商業(yè)地標即將消失在市民的視線中，目前大廈內部已開始拆除。大廈整體拆除后，原址將建設集休閑購物、餐飲服務、觀光旅游、地下地上立體交通、提升我市綜合設施服務功能為一體的魯南蘇北最大的城市地標性商業(yè)綜合體——“中匯廣場”。

21日，記者在解放路上看到，目前魯南商業(yè)大廈內的商鋪已全部搬遷，內部拆除工作也已經(jīng)展開。據(jù)介紹，大廈的拆除工作將在一個月內完成。

魯南商業(yè)大廈始建于1987年9月，1990年5月1日正式開業(yè)，主樓11層，建筑面積20000平方米，主營百貨副食、針織服裝、家用電器、家具五金、餐飲服務、觀光娛樂等商業(yè)經(jīng)營業(yè)務，為當時魯南蘇北最大的國有商業(yè)零售企業(yè)。大廈建成后，也成為上世紀90年代城市形象代表和商業(yè)地標性建筑，在輝煌時期曾獲得“全國百家最佳效益零售商店”的稱號。

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)經(jīng)營模式和人們消費觀念的轉變，加之經(jīng)營服務設施陳舊落后，缺乏市場競爭力，經(jīng)營理念和體制跟不上時代發(fā)展步伐等主客觀因素，造成了后來魯南商業(yè)大廈僅靠房屋租賃維持生存的艱難困境。

為加快對我市商業(yè)中心區(qū)的改造提升，再創(chuàng)國企新輝煌，市委市政府決定由山東環(huán)宇集團重組成立國有控股的臨沂中匯地產(chǎn)公司，負責開發(fā)建設魯南蘇北最大的城市地標性商業(yè)綜合體——“中匯廣場”。項目被列入我市2013年重點建設工程，并被納入市中心城區(qū)開發(fā)建設指揮部統(tǒng)一協(xié)調推進。該項目占地近100畝、建筑面積50萬平方米、總投資36億元，將在元旦前夕開工建設。

據(jù)了解，為緩解通達路商業(yè)圈交通擁堵問題，我市將對解放路與通達路交會路段的交通線路重新規(guī)劃，并將建設城市下穿通道實現(xiàn)人車分流，方便市民出行。

講述

11月21日上午，記者輾轉聯(lián)系到了原魯南商業(yè)大廈黨委書記邵澤樸，今年已經(jīng)63歲的邵澤樸現(xiàn)在是環(huán)宇集團片區(qū)開發(fā)建設小組的一名成員，用他的話講，他現(xiàn)在是老有所樂、老有所用，之所以這么大年齡了還不閑著，是因為現(xiàn)在正是老公司以嶄新形象示人的關鍵時期，作為其中的一員，現(xiàn)在的他也正是積極發(fā)揮余熱的時候。邵澤樸熱情地將記者請進一間相對安靜的會議室，邊點燃一根煙邊向記者回憶起魯南商業(yè)大廈這個讓他傾注一腔熱血的地方。

曾穩(wěn)坐臨沂商場老大交椅“魯南”那些輝煌往事

營業(yè)額最多時每天突破200萬，排入全國百強

“還記得1988年，當時我在魯南商業(yè)大廈籌備處工作，‘山東第一商廈，顧客購物天堂’是當時我們建設大廈的總體目標，后來建成后也的確實現(xiàn)了當初的建設目標。”邵澤樸老人告訴記者，1990年5月1日開業(yè)那天的盛況，至今他還如在眼前。當時，因商場里聚集了國內外的眾多名牌專柜，像當時紅極一時的金利來、夢特嬌等知名品牌全都首次來到臨沂，這在當時的臨沂商圈也算是引起了極大的轟動，而魯南商業(yè)大廈從開業(yè)那天起也正式坐穩(wěn)了臨沂商場老大的交椅。

邵澤樸表示，當時魯南商業(yè)大廈的布局1—6樓為綜合性的百貨商場，7—10樓為環(huán)宇大酒店，11樓為娛樂中心，“當時，商場內展銷的商品品牌和種類在魯南蘇北地區(qū)都是最多、最全的。”

“除此之外，環(huán)宇大酒店在當時也是名噪一時，酒店的規(guī)模和當時紅極一時的陶然居大酒店屬于同一檔次，還有娛樂中心也是當時臨沂城最好的娛樂中心。”邵澤樸老人回憶，上世紀90年代初期的臨沂城，車輛并不多，然而當時，每天商城內都會停放近400輛汽車，商場最頂峰時，每天營業(yè)額能突破200萬，這在當時全國也能排進前百名。

后來，更是以魯南商業(yè)大廈為主體，注冊了環(huán)宇股份有限公司，并在上海交易所成功上市，這也是當時臨沂的第一家上市公司。

是同行爭相學習的楷模，見證者驕傲自豪

邵澤樸老人說，由于魯南商業(yè)大廈在當時的臨沂城不論是建筑形態(tài)還是商業(yè)布局都代表著臨沂的形象，再加上因經(jīng)營管理規(guī)劃而產(chǎn)生的良好效益，也吸引了眾多來自省內外的同行們前來參觀學習。

“我們的管理制度在當時可以說是最為完善和全面的，既考慮人性化又考慮規(guī)范化，而這也是積極走出去向大連、長春、北京等地學習先進并總結歸納的成果。”邵澤樸老人繼續(xù)講述道，當時我們的1700名員工全都統(tǒng)一著裝，熱情服務，這在當時絕對算是一道靚麗的風景了。

“那時，我?guī)缀趺恐芏紩哟鈦韰⒂^學習的同行。”回憶當時的情景，邵澤樸老人至今還是非常驕傲和自豪，“像當時的大連商場、濟寧百貨商場、濟南人民商場等大型商場人員都曾來參觀學習過，我們也都毫不吝嗇地悉心傳授。”

記者注意到，雖然時過境遷，但是邵老在回憶往事的過程中，依然還是飽含深情，充滿了無限的自豪和優(yōu)越感。“那是我曾經(jīng)奮斗過的地方，回味無窮。”

大廈已被市場淹沒，新綜合體將重振路段雄風

“從1995年開始，大廈的經(jīng)營開始走下坡路，最明顯的表現(xiàn)便是員工的工資得不到保障，進而出現(xiàn)了骨干精英跳槽和下海經(jīng)商現(xiàn)象。”邵澤樸表示，其實這些只是一個方面而已，最重要的方面還是市場經(jīng)濟所趨。

“當時，全國最為出名的鄭州亞細亞商場也是在那個時期經(jīng)營下滑且最終關門大吉，最主要的原因還是市場經(jīng)濟的快速發(fā)展。”邵澤樸表示，為了擺脫窘境，大廈管理者也是想方設法地進行變革，比如承包制等，但是效果都不明顯，最終到1997年，入不敷出的大廈選擇騰空房屋對外進行租賃的方式來維系員工開支。至此，名噪一時的魯南商業(yè)大夏所屬的環(huán)宇集團也成為了困難企業(yè)。如今，隨著環(huán)宇集團片區(qū)進入征收改造階段，老環(huán)宇的職工也看到了重振環(huán)宇輝煌的時刻。

期待老商場　煥發(fā)新生機

“大廈已經(jīng)開始拆了，當年這里可是臨沂最高端的商場。”已經(jīng)在附近住了20年的市民于常水希望大廈在拆除后能好好利用，再現(xiàn)當年的商業(yè)輝煌。

20年前，于常水從東北來到臨沂生活，住進剛建成的銀都花園，從那以后，只要有空他就會到大廈里面逛逛。“當年大廈里面裝修得很高檔，商品也非常齊全，可以說是臨沂最高檔的商業(yè)大廈。不少人都專門跑到這里買東西，因為這樣會覺得很有面子。”

但隨著西郊批發(fā)城和溫州批發(fā)城的崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)模式不再被市民認同，魯南商業(yè)大廈也因設施陳舊和經(jīng)營理念落后而逐漸走向了衰落。魯南商業(yè)大廈漸漸成為他家門口一道殘破的風景。

“從商鋪搬遷我就注意到了，后來一打聽才知道這里要拆除，建一個全新的商場，確實該拆了，這么多年了太影響城市形象了。”在于常水看來，隨著西郊大棚底改造提升為華豐服裝城、老車站搬遷、藍海大酒店建成以及和諧廣場的開業(yè)，此路段灰暗陳舊的魯南商業(yè)大廈與周圍日新月異的高樓大廈格格不入。當夜幕來臨，解放路兩旁霓虹閃爍，于常水堅信魯南商業(yè)大廈所處的這個路段不久之后必將重現(xiàn)輝煌。

通達路正式告別傳統(tǒng)商圈

近日魯南商業(yè)大廈開始拆除，也意味著我市上世紀90年代在該地段形成的傳統(tǒng)商圈將迎來一次告別，取而代之的將會是一座嶄新的更具活力的城市綜合體。

21日，臨沂大學商學院教授朱建成表示，魯南商業(yè)大廈地處臨沂城市商業(yè)圈中心地帶，此次拆除建設城市綜合體勢必將會讓這座曾經(jīng)的商業(yè)地標重新煥發(fā)出商業(yè)活力。

與此同時，朱教授還表示，目前隨著華豐服裝城、老車站的搬遷、和諧廣場的進駐，臨沂城市中心商業(yè)圈的品位和檔次已經(jīng)有了很大的提升，加之廣場周邊城市綜合體的不斷崛起，已經(jīng)將原有的傳統(tǒng)商業(yè)中心圈由解放路向南一直擴展到了銀雀山路附近，滿足了不同區(qū)域市民的消費需要。然而特殊的地理優(yōu)勢和消費者心目中的認同感還是讓通達路地段成為臨沂城人流、物流和資金流高度聚集的地區(qū)，若算上即將取代魯南商業(yè)大廈而起的新的城市綜合體，該路段包括已建成和在建的城市綜合體項目已多達3處，要想在商家林立的地段突破重圍，綜合體們還需推出自己的特色，打造自己的風格和新的業(yè)態(tài)形式。