給珠海和橫琴新區(qū)帶來興奮的，除了正在橫琴精彩上演的中國國際馬戲節(jié)外，昨日橫琴兩宗用地的競拍也有震撼性的消息傳出。

 

昨日，橫琴首宗商住用地兩處地塊成功掛牌出讓，吸引了香港嘉華公司、K2地產(chǎn)、北京富潤萬嘉、保利地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、華發(fā)股份等境內(nèi)外企業(yè)前來競買。最終，K2地產(chǎn)以總地價(jià)45.67億元、樓面地價(jià)18000元/平方米，珠海橫琴華發(fā)房地產(chǎn)投資有限公司以總地價(jià)58.6億元、樓面地價(jià)18400元/平方米分別創(chuàng)造兩個(gè)新高。兩地王產(chǎn)生時(shí)間前后只隔五分鐘。

 

本土房企競得地王

 

據(jù)悉，珠橫國土儲(chǔ)2013-07號(hào)地塊網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的起拍價(jià)是10000元/平方米。經(jīng)過41輪的激烈角逐，成交價(jià)比起拍價(jià)升值80%，K2地產(chǎn)以18000元/平方米的出價(jià)獨(dú)占鰲頭，成功競得該地塊。

 

珠橫國土儲(chǔ)2013-08號(hào)地塊網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的起拍價(jià)是10000元/平方米，經(jīng)過15分鐘49輪的激烈角逐，成交價(jià)比起拍價(jià)升值84%，珠海橫琴華發(fā)房地產(chǎn)投資有限公司以18400元/平方米的出價(jià)，競得該地塊。

 

開發(fā)商須配建公共設(shè)施

 

為防止地價(jià)非理性上漲，同時(shí)又不干預(yù)市場行為，橫琴新區(qū)在掛牌出讓該兩宗用地時(shí)增加了地塊公共設(shè)施配建。其中，珠橫國土儲(chǔ)2013-07地塊中需配建小學(xué)、幼兒園，由開發(fā)商建設(shè)，并承擔(dān)該片區(qū)義務(wù)教育職能，小學(xué)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。珠橫國土儲(chǔ)2013-08地塊中需配建二類社區(qū)服務(wù)等設(shè)施，其中社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)包括但不限于社區(qū)健康服務(wù)中心、文化體育活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)警務(wù)室、綜合通信局等，建成并驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)無償移交給相關(guān)部門。

 

橫琴新區(qū)：

 

成交價(jià)格理性也理想

 

橫琴新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩宗地塊的成交價(jià)格較為理性和理想，結(jié)果也證明新區(qū)采取的配建基礎(chǔ)設(shè)施的調(diào)控地價(jià)方式效果較為明顯。新區(qū)希望通過增加公共設(shè)施建設(shè)提醒競買者綜合考慮進(jìn)行地塊成本收益分析，競價(jià)結(jié)果達(dá)到了橫琴新區(qū)方面的預(yù)期。

 

相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，綜合考慮商住用地緊缺的現(xiàn)實(shí)狀況、港澳人士及其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的迫切需求，橫琴新區(qū)此次推出珠橫國土儲(chǔ)2013-07、2013-08兩宗商住用地，今后將分階段、分片區(qū)逐步向市場加大住宅用地供應(yīng)量，加大房地產(chǎn)用地市場供應(yīng)占比，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

 

開發(fā)商：

 

成交價(jià)符合橫琴地位

 

現(xiàn)場參與競價(jià)的公司負(fù)責(zé)人表示，橫琴的獨(dú)特地位不可復(fù)制，土地稀缺。橫琴目前歷史用地開發(fā)的商品房2萬元/平方米至3萬元/平方米的價(jià)格，比對港澳優(yōu)質(zhì)區(qū)域房價(jià)12萬元/平方米、商品房市場均價(jià)8.8萬元/平方米的情況，兩地塊的成交價(jià)格，較為符合橫琴價(jià)值，而且較之港澳目前的地價(jià)還有很大優(yōu)勢。因此，開發(fā)商也表示對地塊的開發(fā)非常有信心。

 

開發(fā)商負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，橫琴空氣環(huán)境質(zhì)量良好，PM2.5常年在30以下，是全國首批海洋生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)和廣東省首批低碳城市試點(diǎn)。

 

該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，橫琴商品房市場將以優(yōu)良的生態(tài)品質(zhì)和高端的社區(qū)服務(wù)為支撐。

 

業(yè)內(nèi)分析：

 

橫琴地價(jià)將比肩港澳

 

橫琴新區(qū)新地價(jià)編制單位廣東中地房地產(chǎn)評估有限公司負(fù)責(zé)人表示，橫琴肩負(fù)著承接港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)延伸發(fā)展、促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展等使命。“特區(qū)中的特區(qū)”的定位，決定橫琴地價(jià)參照對象絕非珠海，比肩港澳將成為今后趨勢。目前橫琴尚處開發(fā)前期，地價(jià)雖然有所攀升，但對比深圳前海、上海浦東等區(qū)域，土地價(jià)格及商品房價(jià)格均處于中等水平。因此橫琴新區(qū)的這兩處地塊成交價(jià)格較為理性。

 

早在地塊掛牌公告發(fā)出時(shí)，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓曾預(yù)測，“橫琴新區(qū)商住用地起拍價(jià)最后成交價(jià)可能達(dá)到1.5萬元/平方米以上，到1.8萬元/平方米。”