近幾年來，主題商業(yè)地產(chǎn)成為國內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)競相追逐的對象，一時間打著各種文化、旅游、休閑概念的商業(yè)地產(chǎn)項目層出不窮。然而經(jīng)過一段時期經(jīng)營，主題商業(yè)地產(chǎn)的競爭模式已悄然衍變，逐步開始“去概念化”。業(yè)內(nèi)認為，開發(fā)商能否整合主題所需各類社會資源，為消費者提供獨一無二的主題消費體驗，將成為決定一個項目競爭力的關(guān)鍵因素。

 

北京華僑城將主題地產(chǎn)“落到了實處”

剝離“概念化”噱頭，充分整合資源

 

“一開始搞主題地產(chǎn)，相當大的程度上是制造一個概念，然后圈地開發(fā)銷售，但是現(xiàn)在這一模式已經(jīng)很難繼續(xù)了。”國內(nèi)一主題商業(yè)地產(chǎn)運營商表示。

 

中國人民大學(xué)休閑經(jīng)濟研究中心主任王琪延也表示，目前國內(nèi)很多旅游休閑地產(chǎn)項目雖然提出了很好的概念，但在實際操作中卻沒有將項目與本地特色充分融合，不倫不類，缺乏市場。

 

因此，拋去一開始的概念游戲，下力氣整合相關(guān)資源，成為當下主題商業(yè)地產(chǎn)項目脫穎而出的關(guān)鍵。

 

實際上，相關(guān)開發(fā)商已經(jīng)在整合資源方面做出嘗試。據(jù)了解，萬達集團為了進軍主題地產(chǎn)開發(fā)，相繼收購了多家旅行社以及影視文化公司。為吸引人氣，在其青島項目啟動儀式上邀請了眾多國際大牌明星。而中國主題公園龍頭企業(yè)華僑城在寧波的投資項目首次提出向游客免費開放的主題公園經(jīng)營模式，以期實現(xiàn)更多人流導(dǎo)入。同時在其最新項目中完成全方位演變，以確保“主題地產(chǎn)”能夠“落到實處”。

 

位于云南的COART Village雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的運營理念也為主題地產(chǎn)的發(fā)展提供了一種新的思路，即“以藝術(shù)活動帶動人流導(dǎo)入，以人流導(dǎo)入加速商業(yè)氛圍呈現(xiàn)，以商業(yè)氛圍升級藝術(shù)活動”。據(jù)開發(fā)商介紹，COART Village雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)作為COART藝術(shù)現(xiàn)場的專屬載體，將云集藝術(shù)表演、藝術(shù)集市、藝術(shù)沙龍等藝術(shù)活動，成為麗江獨特的“國際文化藝術(shù)生活區(qū)”。

 

未來競爭“體驗為王”

 

“目前國內(nèi)主題地產(chǎn)大概可以分為三類，一類是以華僑城為代表的游樂型主題公園；一類則是依托文化產(chǎn)業(yè)的情境主題，如迪士尼或萬達東都影城；還有一類，就是強調(diào)人際互動的體驗主題。前兩類比較容易復(fù)制，但第三種模式，對于文化資源整合能力卻有著更高的要求。”北京第二外國語學(xué)院旅游研究中心副主任薛明分析道。

 

北京中書藝蓮商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理施寶成表示，“COART Village雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)正是對體驗?zāi)Ｊ降奶剿髋c實踐。COART商業(yè)院落，作為麗江唯一有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)院落與COART藝術(shù)現(xiàn)場的開展載體，通過與文化藝術(shù)的跨界混搭，將打造完全不同的‘五感體驗’,更能實現(xiàn)與文化藝術(shù)家及影視明星等社會名人的親密接觸。”據(jù)施寶成透露，為了保證COART主題的純粹性，小鎮(zhèn)內(nèi)部分主要商業(yè)院落及主藝術(shù)商街將由開發(fā)商自持，進行統(tǒng)一規(guī)劃招商。

 

業(yè)內(nèi)普遍認為，現(xiàn)在國內(nèi)很多商業(yè)項目，只不過是建筑外形設(shè)計不一樣，引進的品牌、服務(wù)雷同，項目經(jīng)營缺乏人氣，項目投資升值更談不上。可以說未來商業(yè)項目的競爭中，最大限度整合社會資源，給消費者帶來獨特的消費體驗，將成為主題商業(yè)項目的核心競爭力。