如何提升環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)旅游“觀感”，準(zhǔn)確選址，也成了養(yǎng)老地產(chǎn)制勝的關(guān)鍵。比如在美國亞利桑那州，有一個(gè)名為“太陽城”的養(yǎng)老社區(qū)，其在旅游養(yǎng)老地產(chǎn)市場的經(jīng)營之道為全世界老年社區(qū)的建設(shè)樹立了榜樣。
美國亞利桑那州太陽城全年氣候炎熱，城市密布著棕櫚樹和各種沙漠熱帶植物，城市街道穿梭著高爾夫球場，但這里并不是高爾夫球場，而是亞利桑那州一座擁有22萬居民的“老人城”。
該社區(qū)自1961年建設(shè)伊始，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；每一年的每一天，太陽城中心都會(huì)幫助其居民盡情享受自己夢想的生活方式。相關(guān)調(diào)查顯示，這里老年人的平均壽命大多可延長十歲。
太陽城區(qū)位臨近海灣，中心坐落在佛羅里達(dá)西海岸，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。良好的區(qū)位選擇，使老年人可以很方便地享受到墨西哥海灣的陽光、藍(lán)天白云和新鮮空氣。
同時(shí)，由于此地的氣候非常適宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病，也慢慢吸引到更多的外國老年人前來療養(yǎng)、度假。此外，由于正確選址，太陽城從本是一片半沙漠的棉田慢慢發(fā)展成一座充滿活力的養(yǎng)老新城，房屋和設(shè)施建設(shè)得越來越高檔，同時(shí)也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目的成功。
開發(fā)商在建設(shè)集養(yǎng)生、度假于一體的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，不妨加入諸如大片英式草坪、修葺整齊的花園、色彩斑斕的樹林落葉以及充滿人文氣息的藝術(shù)雕塑等自然景觀和人文景觀。此外，也可通過挖掘當(dāng)?shù)鬲?dú)特的文化內(nèi)涵，兼顧建筑藝術(shù)的表現(xiàn)需要與使用功能，達(dá)到社區(qū)景觀現(xiàn)代化、科技化、生態(tài)化的完美結(jié)合。
眾所周知，所有養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施配套和建設(shè)均要以方便老年人生活與實(shí)際使用為第一宗旨，在此基礎(chǔ)上，還要在細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上充分考慮保障老年人的人身安全。
這就要求開發(fā)商在養(yǎng)老旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃階段，能夠設(shè)身處地地從老年人的實(shí)際生活需要出發(fā)，只有從日常生活的各個(gè)方面為老年人提供各種人性化的配套設(shè)施和貼心服務(wù)，才能使養(yǎng)老旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃具有靈魂和精髓。
在社區(qū)內(nèi)建造的多元化老年人運(yùn)動(dòng)、娛樂場所內(nèi)，也應(yīng)充分照顧到老年人生活范圍的各個(gè)角落，為老年人提供方便學(xué)習(xí)交流且能緊跟時(shí)代潮流的環(huán)境和設(shè)施，讓他們生命的最后夢想得以實(shí)現(xiàn)。
例如日本神奈川港北新城提供的無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品以及能和家人共同生活的（二代居）住宅產(chǎn)品，以上三款產(chǎn)品不僅可實(shí)現(xiàn)和諧共生，而且還可與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)于日本神奈川港北新城內(nèi)。此種設(shè)計(jì)可填補(bǔ)老年人日常生活的單調(diào)和空虛，為其創(chuàng)造出豐富多彩的晚年生活環(huán)境。
點(diǎn)評：如今老年人已逐漸成為養(yǎng)生社區(qū)的消費(fèi)群體，市場需求明朗：他們并不會(huì)僅僅滿足于養(yǎng)老，而是希冀自己的老年生活除了老有所住外，更能提升晚年生活的質(zhì)量。健康長壽成了養(yǎng)生社區(qū)中一個(gè)永恒不變的主題。在此背景下，建議廣大養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)緊緊抓住養(yǎng)生主題，打造度假型養(yǎng)生或養(yǎng)老公寓，配套獨(dú)特的核心設(shè)施和多樣化健康療法，塑造區(qū)域主題和核心競爭力。
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