編者按：一般來說，在整個房屋出租過程中，都存在各種各樣的風(fēng)險，這需要房東認(rèn)真對待，以避免給自己帶來巨大的損失。想必房東最為關(guān)注的風(fēng)險是無法收到房租，比如租客借故拖欠、故意賴賬等。這種風(fēng)險與自身經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，因此最受房東關(guān)心不難理解。但除此之外，還包括租客濫用房屋、租客違法亂紀(jì)而讓房東遭受連帶責(zé)任等，這都會給房東帶來不小的損失。
六大風(fēng)險不可不防
根據(jù)之前出現(xiàn)得比較多的問題，記者發(fā)現(xiàn)在房屋出租過程中，主要會面臨租金無法收取等六大風(fēng)險。
不過專業(yè)人士表示，其實這些風(fēng)險完全可以規(guī)避。當(dāng)然，其前提是必須提前做好預(yù)防工作。在此需要說明的是，為了讓自己的權(quán)益得到保障，房東應(yīng)該在房屋出租之后，主動對租賃合同進(jìn)行登記備案，并取得《租賃許可證》，切不可因為嫌麻煩而省卻了這個步驟，以免因小失大。
風(fēng)險一：租金無法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。
【情景再現(xiàn)】租客以各種理由拖欠租金，并不斷向房東吳先生做出口頭承諾，等到自己手頭上寬裕之后就馬上補(bǔ)齊，但突然有一天，租客的電話再也打不通了，連同他一起消失的，還有6個月的租金。
【見招拆招】一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。
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