在線律師： 高敬杰(江蘇寧聯(lián)律師事務(wù)所律師)

 

李先生：我是外地的，大學(xué)畢業(yè)后，戶口掛在南京人才市場(chǎng)，上個(gè)月在雨花臺(tái)區(qū)訂了一套二手房(房源、代理、租房)，簽了合同，付了一萬元定金及20萬首付，在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)才知道，此房子是農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，無法辦過戶手續(xù)，也無法取得兩證，我找房主退錢，他說要我付10萬元違約金。我可以要回我的一萬元定金及20萬首付嗎？

 

高律師：依法你不需要支付所謂的10萬元違約金，也可以要回你的一萬元定金及20萬元首付；因?yàn)樵谀壳暗姆审w系下，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房買賣是受限制的，你是城鎮(zhèn)戶口，依法不能購(gòu)買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房；你們雙方的買賣合同是違反相關(guān)法律規(guī)定的。所以如果你們協(xié)商不成，你可以到法院起訴，請(qǐng)求依法解除你們之間買賣合同，退回定金及20萬首付。

 

張先生：我是溧水的，今年有64歲了，我有一弟弟，有50歲了，他是1998年與一安徽女子結(jié)了婚，婚后，生下一女兒，生活了不到三年，老婆就跑了，至今下落不明。我弟弟外出找了幾年也沒找到她，后來他就開始易發(fā)怒，村里人都怕他，家里很窮，他女兒一直由我撫養(yǎng)長(zhǎng)大；去年他與另一村民發(fā)生爭(zhēng)吵，結(jié)果他搶過鐵鍬將人打死了，后來經(jīng)警方鑒定，他屬于精神分裂癥，不負(fù)刑事責(zé)任，現(xiàn)在死者家屬要起訴我，讓我承擔(dān)幾十萬的賠償，我應(yīng)該承擔(dān)嗎？我該怎么辦？

 

高律師：從你所說情況分析，你沒有義務(wù)替你弟弟承擔(dān)賠償責(zé)任。你弟弟和其妻子并沒有解除婚姻關(guān)系，也沒證據(jù)證明他妻子早已去世，根據(jù)《民法通則》和《民通意見》的規(guī)定，配偶才是其第一順位的法定監(jiān)護(hù)人，而你不是他的監(jiān)護(hù)人，所以你也沒有替他賠償?shù)牧x務(wù)。

 

11月20日上午9：30-11:30下午1:30-3:30接聽《律師在你身邊》熱線96096-1-1的是江蘇潤(rùn)商律師事務(wù)所的崔武律師。