“購(gòu)房可上名校”

 

或是銷售陷阱

 

“慶祝××學(xué)校簽約入駐”，在不少教育樓盤廣告語(yǔ)中成為最吸人眼球的話。這些看似唾手可得的百年名校，真會(huì)如你所愿嗎？

 

眾聯(lián)行機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)鄧書先認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商和學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，自主辦學(xué)權(quán)、招生政策、師資力量的主動(dòng)權(quán)都在學(xué)校一邊，開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶的種種承諾，很難一一兌現(xiàn)。

 

專家支招>

 

鄧書先說(shuō)，家長(zhǎng)應(yīng)首先選擇有實(shí)力、有口碑的開(kāi)發(fā)商，如近期熱賣、毗鄰星光學(xué)校的龍湖兩江新宸、擁有巴蜀名校資源的金科時(shí)代中心等。其次，購(gòu)房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，購(gòu)房者應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，須努力將開(kāi)發(fā)商宣稱的“某某指定學(xué)校接收業(yè)主子女入學(xué)”，“享受××相關(guān)優(yōu)惠”等條款列入合同附件，并約定違約事項(xiàng)，要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

 

“近”學(xué)校不代表

 

能“進(jìn)”學(xué)校

 

不少開(kāi)發(fā)商打出“距名校近在咫尺”等廣告，讓不少購(gòu)房者誤認(rèn)為買下該樓盤就可讀名校。

 

但往往事與愿違，其實(shí)現(xiàn)階段很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房)并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近。據(jù)了解，教育部門劃分學(xué)區(qū)范圍，首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的人數(shù)情況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學(xué)生。如果當(dāng)年學(xué)生人數(shù)超過(guò)學(xué)校承受的范圍，那么部分學(xué)生很有可能會(huì)調(diào)整到其他片區(qū)去。

 

專家支招>

 

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張?chǎng)翁嵝眩瑢W(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，并且一些學(xué)校還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。因此，學(xué)區(qū)房在購(gòu)買前不僅要向當(dāng)?shù)亟逃块T咨詢清楚，且不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前3年左右為最佳。

 

購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房

 

更應(yīng)注重戶籍問(wèn)題

 

老城區(qū)內(nèi)的二手學(xué)區(qū)房教育資源大多分配在學(xué)校的“總部”，似乎更具權(quán)威性，家長(zhǎng)們對(duì)此趨之若鶩。

 

不過(guò)，不要以為買完房子、戶口遷過(guò)來(lái)了就算是萬(wàn)事大吉。由于一個(gè)戶口只能對(duì)應(yīng)一個(gè)入學(xué)名額，雖然前任房主已經(jīng)搬離，但他的子女很可能已經(jīng)占用入學(xué)名額且戶口并未遷出。所以，這個(gè)時(shí)候，你也只能望著到手的學(xué)區(qū)房嘆氣。

 

專家支招>

 

鄧書先說(shuō)，購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要嚴(yán)格審查所購(gòu)房屋內(nèi)原住戶的戶籍狀況，在購(gòu)房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審查所購(gòu)房屋學(xué)籍占用情況、占用時(shí)間，并以此推算自己的孩子能否順利、按時(shí)報(bào)名、入學(xué)。此外，購(gòu)房者還須到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

 

不會(huì)算賬

 

不惜一切代價(jià)買房

 

花費(fèi)上百萬(wàn)買一套學(xué)區(qū)房，是否就比買一套非學(xué)區(qū)房再單花幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的“贊助費(fèi)”劃算？考慮到學(xué)校的招生政策、師資力量隨時(shí)都在發(fā)生變化，如果家庭沒(méi)有這樣的承受度，不惜一切代價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房或許會(huì)成為全家人的負(fù)擔(dān)。

 

專家支招>

 

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張?chǎng)谓ㄗh，在買學(xué)區(qū)房時(shí)，單價(jià)高但總價(jià)相對(duì)較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購(gòu)置。在做價(jià)值比較時(shí)，還須考慮學(xué)區(qū)房獨(dú)具的學(xué)習(xí)氛圍等影響成本。此外，如果學(xué)區(qū)房能提供多個(gè)就讀名額，購(gòu)房者可提前三四年買一套幾年來(lái)一直在名校招生區(qū)域內(nèi)的房源，先出租，等孩子上學(xué)時(shí)自住，小孩升中學(xué)后或自住或轉(zhuǎn)手賣出，都能獲得不錯(cuò)的收益。