據(jù)中商情報網(wǎng)發(fā)布的《2010-2015年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報告》指出，預(yù)計到2020年，中國的老年人口將達(dá)到2.48億人，老齡化水平將達(dá)到17.17%。一個龐大的養(yǎng)老市場悄然出現(xiàn)，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了巨大商機(jī)，在各路資本對養(yǎng)老地產(chǎn)躍躍欲試之際，這個看似“藍(lán)海”的市場卻也同時經(jīng)歷著迷失與彷徨，養(yǎng)老地產(chǎn)仍在“試水”。從需求上看，傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)已不能滿足現(xiàn)代人日益增長的養(yǎng)老需求，現(xiàn)代人普遍期待更高檔次、更高品質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)，從“養(yǎng)老”到“養(yǎng)生”。“旅游+地產(chǎn)+養(yǎng)生”此類復(fù)合型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方向逐漸成為業(yè)界的一塊新的市場蛋糕。

 

事實上，由于我國養(yǎng)老旅游地產(chǎn)投資周期長、收益慢的特點(diǎn)，大部分房企往往將更多精力放在地產(chǎn)項目而忽略旅游元素、服務(wù)“軟件”的打造，這不僅無益于項目價值的提升，反而會因開發(fā)過快而降低項目的附加值。筆者認(rèn)為，讓養(yǎng)老旅游地產(chǎn)開發(fā)商回歸到旅游、養(yǎng)老、地產(chǎn)三維度同時開發(fā)的軌道上，最終促使居住型旅游養(yǎng)老地產(chǎn)演變成一個具有附加產(chǎn)業(yè)價值的生活綜合體，將成為廣大房企努力的方向。

 

中西結(jié)合 細(xì)化產(chǎn)品

 

國外地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)劃和設(shè)計老年社區(qū)時注入的先進(jìn)理念值得我們共同學(xué)習(xí)和借鑒：20世紀(jì)90年代，德國推出了“照料護(hù)理式住宅”，該模式在短時間內(nèi)迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式；美國于上世紀(jì)70年代中期開始致力于社會養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)，最終目的是想為老年人提供一種獨(dú)居卻不孤獨(dú)的老年生活；日本分別于上世紀(jì)30年代后期和上世紀(jì)70年代前期大力推進(jìn)老年社區(qū)的建設(shè)，突出自助自理，通過先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實現(xiàn)了老年人的自助和自理，滿足了老年人物質(zhì)生活方面的基本需求。

 

筆者認(rèn)為，讓老年人享受“不孤獨(dú)、不依賴的溫飽型老年生活，是以上發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計的共性考慮，而我國養(yǎng)老地產(chǎn)在借鑒以上先進(jìn)理念的同時，也可適當(dāng)保留中國社會“子女繞膝，老有所依”的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，以功能性的使用達(dá)到細(xì)化產(chǎn)品的目的。如針對家庭人口較少的老年人可采用高級養(yǎng)老院模式；針對家庭人口多且有子女在身旁照顧的老年人可采用住宅式公寓模式。

 

“讓專業(yè)人士把父母照顧得好好的”，成了當(dāng)今社會青壯年群體表達(dá)孝道的最佳方式。由此，開發(fā)商在制定差異化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上應(yīng)配以制定個性化、精細(xì)化、專業(yè)化的照料及營養(yǎng)顧問服務(wù)，這樣可適應(yīng)不同類型老年人的需求，創(chuàng)造出完善、有活力的生活方式和旅游方式。此外，房企還應(yīng)根據(jù)老年人人口數(shù)量及需求的不同設(shè)計出不同類型的差異化產(chǎn)品服務(wù)，通過差異化競爭引入目的性消費(fèi)，在此過程中，適當(dāng)植入體驗、專業(yè)護(hù)理功能，力爭讓廣大老年群體的家庭康體休閑需求得到滿足。

 

綠色生態(tài) 正確選址

 

在逐漸進(jìn)入休閑旅游時代的養(yǎng)老地產(chǎn)市場中，環(huán)境景觀質(zhì)量成為廣大中產(chǎn)階層關(guān)心的核心要素。比如瑞士的山谷小鎮(zhèn)，法國普羅旺斯的壯美花海，英國浪漫情調(diào)的大草坪……這些備受國人青睞的異國度假景區(qū)緣何持續(xù)火爆？細(xì)細(xì)分析后不難發(fā)現(xiàn)，以上旅游度假圣地的高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量和提供的精細(xì)化服務(wù)水平使其具備了行業(yè)競爭的關(guān)鍵籌碼。

 

同樣地，如何提升環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)旅游“觀感”，準(zhǔn)確選址，也成了養(yǎng)老地產(chǎn)制勝的關(guān)鍵。比如在美國亞利桑那州，有一個名為“太陽城”的養(yǎng)老社區(qū)，其在旅游養(yǎng)老地產(chǎn)市場的經(jīng)營之道為全世界老年社區(qū)的建設(shè)樹立了榜樣。美國亞利桑那州太陽城全年氣候炎熱，城市密布著棕櫚樹和各種沙漠熱帶植物，城市街道穿梭著高爾夫球場，但這里并不是高爾夫球場，而是亞利桑那州一座擁有22萬居民的“老人城”。該社區(qū)自1961年建設(shè)伊始，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；每一年的每一天，太陽城中心都會幫助其居民盡情享受自己夢想的生活方式。相關(guān)調(diào)查顯示，這里老年人的平均壽命大多可延長十歲。

 

太陽城區(qū)位臨近海灣，中心坐落在佛羅里達(dá)西海岸，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。良好的區(qū)位選擇，使老年人可以很方便地享受到墨西哥海灣的陽光、藍(lán)天白云和新鮮空氣。同時，由于此地的氣候非常適宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病，也慢慢吸引到更多的外國老年人前來療養(yǎng)、度假。此外，由于正確選址，太陽城從本是一片半沙漠的棉田慢慢發(fā)展成一座充滿活力的養(yǎng)老新城，房屋和設(shè)施建設(shè)得越來越高檔，同時也帶動了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項目的成功。

 

開發(fā)商在建設(shè)集養(yǎng)生、度假于一體的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)時，不妨加入諸如大片英式草坪、修葺整齊的花園、色彩斑斕的樹林落葉以及充滿人文氣息的藝術(shù)雕塑等自然景觀和人文景觀。此外，也可通過挖掘當(dāng)?shù)鬲?dú)特的文化內(nèi)涵，兼顧建筑藝術(shù)的表現(xiàn)需要與使用功能，達(dá)到社區(qū)景觀現(xiàn)代化、科技化、生態(tài)化的完美結(jié)合。

 

結(jié)合實際 以人為本

 

眾所周知，所有養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施配套和建設(shè)均要以方便老年人生活與實際使用為第一宗旨，在此基礎(chǔ)上，還要在細(xì)節(jié)設(shè)計上充分考慮保障老年人的人身安全。這就要求開發(fā)商在養(yǎng)老旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃階段，能夠設(shè)身處地地從老年人的實際生活需要出發(fā)，只有從日常生活的各個方面為老年人提供各種人性化的配套設(shè)施和貼心服務(wù)，才能使養(yǎng)老旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃具有靈魂和精髓。

 

在社區(qū)內(nèi)建造的多元化老年人運(yùn)動、娛樂場所內(nèi)，也應(yīng)充分照顧到老年人生活范圍的各個角落，為老年人提供方便學(xué)習(xí)交流且能緊跟時代潮流的環(huán)境和設(shè)施，讓他們生命的最后夢想得以實現(xiàn)。例如日本神奈川港北新城提供的無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品以及能和家人共同生活的（二代居）住宅產(chǎn)品，以上三款產(chǎn)品不僅可實現(xiàn)和諧共生，而且還可與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計于日本神奈川港北新城內(nèi)。此種設(shè)計可填補(bǔ)老年人日常生活的單調(diào)和空虛，為其創(chuàng)造出豐富多彩的晚年生活環(huán)境。

 

從“養(yǎng)老社區(qū)”到“養(yǎng)生社區(qū)”

 

如今老年人已逐漸成為養(yǎng)生社區(qū)的消費(fèi)群體，市場需求明朗：他們并不會僅僅滿足于養(yǎng)老，而是希冀自己的老年生活除了老有所住外，更能提升晚年生活的質(zhì)量。健康長壽成了養(yǎng)生社區(qū)中一個永恒不變的主題。在此背景下，建議廣大養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)緊緊抓住養(yǎng)生主題，打造度假型養(yǎng)生或養(yǎng)老公寓，配套獨(dú)特的核心設(shè)施和多樣化健康療法，塑造區(qū)域主題和核心競爭力。

 

 

有著國際性健康度假目的地和世界前三名SPA健康度假勝地雙重美譽(yù)的泰國Chiva-som，位于泰國灣以西華欣海灘著名的泰國濱海度假區(qū)，曾是希拉里、邁克爾·杰克遜等世界級名流的指定養(yǎng)生度假之所。其發(fā)展理念是在泉浴基礎(chǔ)上應(yīng)用傳統(tǒng)泰式中醫(yī)技術(shù)和現(xiàn)代體檢技術(shù)以打造健康平衡度假的新理念。主要針對亞健康群體實施健康療養(yǎng)管理，實現(xiàn)東方醫(yī)學(xué)哲理與西方醫(yī)學(xué)技術(shù)的完美融合，逐漸形成了一套身、心、靈合一的全新健康度假潮流。此外，該項目還引入了全程健康咨詢專業(yè)服務(wù)，咨詢師可依據(jù)游客的中西體檢報告最終制定個性化的健康療程，同時深化健康主題，將購物、餐飲、康復(fù)、住宿、運(yùn)動管理模式緊密結(jié)合健康平衡主題進(jìn)行合理配置。