商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)正在成為新興發(fā)展力量,并且迅速延伸至更為廣泛的三四線城市，三四線城市或成下一片藍海。
如今的市場，一二線城市商業(yè)已漸趨飽和，競爭也非常激烈，相比之下，三四線城市的大型商業(yè)項目還處于空白，市場空間比較巨大，因此各大商業(yè)巨頭則瞄準機會，伺機而動。其中，廣西桂林的商業(yè)市場就成為了各大開發(fā)商競搶的“香餑餑”。
華潤、萬達商業(yè)大鱷進駐桂林 搶灘市場
日前（11月7日），根據(jù)桂林當?shù)孛襟w報道，萬達、華潤兩大商業(yè)巨頭已確定在桂林投資項目的選址和項目類別，萬達集團將在七星區(qū)建設(shè)都市綜合體和文化旅游項目，華潤集團將在秀峰區(qū)建設(shè)華潤五彩城和華潤萬象城，另將打造旅游休閑養(yǎng)生項目。
據(jù)悉，其中，兩大商業(yè)巨頭在桂林投資的項目也有了最新的進展情況，萬達都市綜合體將于年底開工，而華潤五彩城將于春節(jié)前后開工。
事實上，萬達入駐桂林早已不是什么新鮮事，早在2009、2011年就一直在傳言萬達來桂林之事，如今傳言終于塵埃落定，桂林將現(xiàn)萬達的又一個萬達廣場。
不僅如此，萬達集團董事長也非常看好桂林的商業(yè)發(fā)展，將加大對桂林的投資。今年10月份，王健林到桂林進行投資考察就表示，桂林是個非常美麗、具有自身特色的城市，桂林的關(guān)鍵是要能開拓出更多新的消費熱點來滿足人們的需求。萬達集團愿意抓住這一機遇，爭取在桂林投資開發(fā)有創(chuàng)意、有影響力、高水平的旅游文化項目，參與桂林國際旅游勝地建設(shè)。
據(jù)了解，萬達在廣西已布局多個項目，目前萬達在南寧有300億左右的投資項目，在桂林也有200億的旅游投資項目。
除了萬達看好桂林，華潤置地也嗅到商機，緊追其后，落子桂林。今年6月，華潤置地與廣西桂林市簽約，將出資10億美元在秀峰區(qū)建設(shè)桂林萬象城大型商業(yè)旅游城市綜合體項目，擬建設(shè)包含商場、酒店、寫字樓的城市綜合體，屆時萬象城將進駐桂林。
如今，有了萬達和華潤置地的進駐，桂林的商業(yè)地產(chǎn)市場將會發(fā)生天翻地覆的改變，傳統(tǒng)的格局也將會被打破。
桂林商業(yè)尚處于初級階段 改變升級勢在必行
雖然隨著商業(yè)地產(chǎn)大市場的擴大，桂林商業(yè)地產(chǎn)的步伐也在不斷加快，但仍改變不了桂林商業(yè)尚處于初級階段、較為落后的現(xiàn)狀。
目前桂林的商業(yè)地產(chǎn)主要還是以商業(yè)廣場、社區(qū)商鋪等形式的開發(fā)為主，寫字樓也非常少見，能與一二線城市相比的大型商業(yè)綜合體項目并沒有實際呈現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)體量不大、形式單一、規(guī)模較小，是當前桂林商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的主要特點。
其實，桂林也有形成幾個較為成熟的商圈，以微笑堂商廈、甲天下廣場周邊商業(yè)體、聯(lián)達商業(yè)廣場、紅街商業(yè)廣場和廣運美居商貿(mào)城等為代表的商業(yè)體分布于市區(qū)四大區(qū)域。商業(yè)氛圍也頗為濃厚，但是這些商業(yè)大部分都以百貨大樓、微笑堂等為代表的商場，都屬于較為典型的初級商業(yè)模式。而已經(jīng)集購物、休閑、娛樂為一體的聯(lián)達廣場嚴格上來說，只能算是shoppingmall。
對此，不少商業(yè)業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前桂林商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展尚處于較為初級的階段，大型綜合性城市綜合體至今都還沒有，離真正的商業(yè)地產(chǎn)還有一定的距離。
的確如此，桂林的商業(yè)地產(chǎn)一直“不溫不火”，沒有特別突出的發(fā)展，桂林商業(yè)市場亟需突破與發(fā)展，改變當前還處于初級模式的階段，對于桂林來說，商業(yè)升級已經(jīng)勢在必行。
而桂林商業(yè)快速升級的捷徑，莫過于引進大型商業(yè)地產(chǎn)項目。如今，萬達與華潤置地的進駐，給桂林的商業(yè)發(fā)展帶來全新的升級與方向。
從購物環(huán)境來看，優(yōu)雅的購物環(huán)境、云集的各種品牌、齊全的各種業(yè)態(tài)，一站式購物、休閑、娛樂的優(yōu)點將會改變桂林傳統(tǒng)的商業(yè)形象。從招商模式與商家構(gòu)成來看，以萬達、華潤為代表的大型成熟商業(yè)項目完善的商業(yè)模式、強大的商家平臺，也將會吸引國際知名商家的入駐。
總體來說，以萬達廣場、萬象城為代表的成熟商業(yè)項目的引入，對于桂林來說，不僅是一種地產(chǎn)模式，更是一個城市發(fā)展和運營的重要方向。
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