對每個購房者而言，最激動的莫過于經(jīng)過漫長的等待，終于等到開發(fā)商通知收房，將要拿到新房鑰匙，想到從此將擁有溫馨小窩的時刻?？墒辗窟^程中，大多業(yè)主總會因為資料沒帶齊而來回折騰，或?qū)σ恍┦召M項目及新房的交付條件不了解等種種問題，讓收房的愉悅心情蕩然無存，陷入麻煩及與開發(fā)商或物業(yè)的紛爭中。想順利、快捷地收房驗房，都需做好哪些準(zhǔn)備、注意哪些問題呢？記者為此進(jìn)行了采訪。

 

仔細(xì)檢查

 

備齊所需資料

 

成為真正的業(yè)主前，首先應(yīng)弄清楚如何收房，第一步就是隨時關(guān)注收房通知，購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜，第一種是開發(fā)商以掛號信的形式進(jìn)行書面通知，掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費通知單等文件內(nèi)容，仔細(xì)查看通知內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記時間，按時前往；第二種是售樓人員電話通知；第三種是開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布交房公告。因此，臨近收房日期，業(yè)主應(yīng)勤問、多關(guān)注。

 

此外，業(yè)主還應(yīng)準(zhǔn)備收房所需的材料。御筆華府工作人員說，收房當(dāng)天需要準(zhǔn)備的材料有收房通知書、購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件、原繳房款收據(jù)等單據(jù)都不能忘了，收房前，開發(fā)商都會通知業(yè)主，給業(yè)主發(fā)收房通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)，出門前，可再檢查一遍，以免遺漏造成不必要的麻煩，如果本人來不了，應(yīng)有具有法律效力的委托書。

 

早做準(zhǔn)備

 

掌握繳納費用

 

“交房時，需要繳納哪些費用？”、“契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少？”、“大修基金在哪交，標(biāo)準(zhǔn)是多少？”……在不少小區(qū)的QQ討論群里，記者看到業(yè)主對交房時收費問題的討論是最多的。

 

風(fēng)景御園營銷部王經(jīng)理介紹，交房時，業(yè)主需要繳納的費用一般有契稅、大修基金、物管費、電梯費及裝修押金及裝修垃圾清理費等相關(guān)費用。依據(jù)新的《管理辦法》規(guī)定，大修基金首期專項維修資金按照房屋實際建筑面積繳存，具體數(shù)額為多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元／平方米；多層住宅(配備電梯的)90元／平方米，小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元／平方米。廣大業(yè)主可在西安市住房保障和房屋管理局物業(yè)專項維修資金專戶銀行網(wǎng)點交存大修基金。

 

契稅繳納比例為3%，根據(jù)契稅政策規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90平方米—144平方米契稅1.5%，144平方米及以上3%。外地戶口在西安買房，提供不了無房證明的契稅收3%。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)依據(jù)陜西省契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

 

據(jù)了解，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元；房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元；房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。根據(jù)西安市物價局通知，業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾，收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元。還有面積差價也應(yīng)多了解具體情況。

 

細(xì)心查驗

 

了解交付標(biāo)準(zhǔn)

 

收房時，業(yè)主們還應(yīng)細(xì)心審核開發(fā)商必須提供的材料是否完善，掌握新房是否達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗收并且合格。此時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上提出。

 

此外，還應(yīng)看《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 ，實測面積登記表，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，尤其要看原件而不是復(fù)印件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件。不僅要關(guān)注這些文件的有無，更要核準(zhǔn)其是否真實合法。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

 

交房時，業(yè)主還應(yīng)依據(jù)購房合同，查驗開發(fā)商是否實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。