拖了一年沒交房

 

按合同賠違約金 

 

2008年12月31日前就該交付的商品房，拖了一年多才交付使用。買房人章女士將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商按合同支付每日萬分之四的違約金。但開發(fā)商以違約金比例過高為由，只愿按租房價(jià)格賠償。經(jīng)法院判決，開發(fā)商按租房價(jià)上浮30%支付違約金。但章女士卻不干：獲得的違約金一下子少了大半。

 

昨日市檢察院第一分院透露，經(jīng)該院抗訴，此案近日重審改判：開發(fā)商按合同約定比例，支付賠償3.5萬余元。

 

重慶晚報(bào)記者 王明 實(shí)習(xí)生 趙義迦 通訊員 黎琳

 

拖了一年多沒交房

 

買主法庭討違約金

 

2007年10月15日，章女士與重慶市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以23萬元購買該公司在經(jīng)開區(qū)鴛鴦附近商品房一套。購房合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2008年12月31日前交房。如逾期超過30日，開發(fā)商須按日向購房者支付已交付房價(jià)款萬分之四的違約金。但交房時(shí)間過去了一年多，章女士還沒收到接房通知。2010年6月，章女士將開發(fā)商告上法庭。

 

聲稱賠償比例太高

 

開發(fā)商只愿賠租金

 

審理中開發(fā)商提出，合同中逾期交房違約金約定過高，要求對同期同地段的租金損失進(jìn)行鑒定。經(jīng)評估，章女士所購房屋租金為每月500元。原審法院依據(jù)合同法中關(guān)于“約定違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”，以及相關(guān)司法解釋中關(guān)于“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”的規(guī)定，判決開發(fā)商自2009年1月1日起，以該房屋同期租金損失的130%，即每月650元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至交房之日。

 

章女士認(rèn)為，這個(gè)判決以鑒定清水房租金為基礎(chǔ)認(rèn)定給自己造成的損失，明顯不公平，應(yīng)按合同約定支付違約金。去年5月，她向檢察機(jī)關(guān)申訴。

 

檢察院提出抗訴

 

法院改判按合同賠

 

市檢察院第一分院民行處檢察官稱，合同約定的違約金萬分之四并沒有如《合同法》所講的過分高于造成的損失。他們認(rèn)為，原審法院采信的鑒定報(bào)告，是以清水房為依據(jù)作出的租金損失鑒定。章女士因被延遲交房，喪失的是占有、使用、收益該房屋的多種權(quán)益。

 

此外，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)即日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算，本案中當(dāng)事人雙方約定的遲延交房違約金標(biāo)準(zhǔn)并不過高。

 

該案承辦檢察官表示，購房合同中對違約金數(shù)額計(jì)算方法的約定，是房產(chǎn)公司與章女士的真實(shí)意思表示，雙方對該風(fēng)險(xiǎn)是明知的。同時(shí)，該約定具有對等性，任何一方逾期交房或逾期付款都將被平等的追究違約責(zé)任。在章女士按約履行付款義務(wù)情況下，如果調(diào)低逾期交房的違約金，不僅對守約方購房者章女士不公平，而且會產(chǎn)生支持違約行為的負(fù)面影響，既違背了誠實(shí)信用原則，又不利于保護(hù)公平交易。

 

檢方認(rèn)為，原審法院以違約金過高為由作出判決存在錯(cuò)誤，遂向市一中院提出抗訴。市一中院將該案發(fā)回再審。 近日，原審法院再審后采納了檢察機(jī)關(guān)抗訴意見，改判房產(chǎn)公司按合同約定賠償比例，賠償章女士違約金共計(jì)3.5萬余元。