馬來(lái)西亞最新推出房產(chǎn)調(diào)控措施，當(dāng)中針對(duì)海外買家的購(gòu)房門檻有所提高，讓市場(chǎng)議論紛紛。但專家認(rèn)為，這些措施對(duì)中國(guó)買家而言影響并不大。

 

最近，馬來(lái)西亞政府宣布了最新的房產(chǎn)調(diào)控措施以防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，避免泡沫。最新政策中，外國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)房的最低價(jià)格門檻從原本的50萬(wàn)令吉，調(diào)高至100萬(wàn)令吉，同時(shí)規(guī)定在首五年內(nèi)脫售房屋需繳交的盈利稅增加至30%，第六年開(kāi)始則為5%。

 

中國(guó)買家比例仍不算多

 

國(guó)際物業(yè)交易、管理和顧問(wèn)服務(wù)萊坊董事及大中華研究及顧問(wèn)部主管林浩文，在接受媒體采訪時(shí)表示，會(huì)有一定的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，影響不大。

 

林浩文表示，自從中國(guó)香港和新加坡都實(shí)施了樓市調(diào)控之后，一部分高凈值人士轉(zhuǎn)而選擇到倫敦、紐約、悉尼等地購(gòu)房，另一部分中產(chǎn)階級(jí)人士則選擇在泰國(guó)、馬來(lái)西亞等地購(gòu)房。再加上馬來(lái)西亞政府推廣的“第二家園”計(jì)劃，因此近2-3年來(lái)，在馬國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人多了起來(lái)。

 

他以吉隆坡為例分析，雖然海外人士購(gòu)房的數(shù)量有所增加，但也只占1%左右，在數(shù)量上并不占優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房人士依然以本地人為主。假若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能給予購(gòu)房者優(yōu)惠，可補(bǔ)回稅率差價(jià)，則對(duì)購(gòu)房人士沒(méi)有太大影響。

 

其次，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)仍比較低。林浩文分析道，吉隆坡市中心新住宅項(xiàng)目的均價(jià)約為每平方米3-4萬(wàn)元人民幣，仍比較實(shí)惠。甚至比泰國(guó)還要便宜，如今泰國(guó)曼谷市中心的新樓盤均價(jià)約為6-7萬(wàn)每平方米。“即使我最近剛參觀過(guò)的吉隆坡市中心一全新項(xiàng)目，位置相當(dāng)于上海徐家匯(002561,股吧)，價(jià)格也大約在每平方米6萬(wàn)元人民幣。”他表示，房產(chǎn)價(jià)格不高讓買家更容易接受，因此馬來(lái)西亞的房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)影響買家的購(gòu)房意愿。

 

吉隆坡最受中國(guó)買家青睞

 

根據(jù)新浪海外地產(chǎn)的咨詢數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，最受中國(guó)買家歡迎的馬來(lái)西亞購(gòu)房地點(diǎn)前三名依次為：吉隆坡、努沙再也和新山。林浩文也表示，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的吉隆坡仍是最多中國(guó)買家在馬來(lái)西亞的首選。

 

 

但位于馬來(lái)西亞最南端的新山，特別是依斯干達(dá)特區(qū)由于臨近新加坡，最近幾年的房產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，發(fā)展也非常迅速。林浩文則打了個(gè)比喻，正如上海的自貿(mào)區(qū)，甫一成立，便有報(bào)道周邊的房?jī)r(jià)直線上升。但他認(rèn)為，新的區(qū)域仍然需要時(shí)間去完善周邊的配套設(shè)施，需要時(shí)間去發(fā)展成熟。

 

對(duì)于未來(lái)馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他認(rèn)為，拿吉隆坡為例，今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)至今約為2%，因此他認(rèn)為在未來(lái)3-5年間，房?jī)r(jià)漲幅約為3%-5%，走勢(shì)將非常平穩(wěn)。

 

“如果說(shuō)到影響因素，一個(gè)是匯率，這個(gè)是比較直接的影響因素。另一個(gè)就是政策因素，但馬來(lái)西亞今年上半年剛進(jìn)行了大選，下一次大選在4年半之后，因此未來(lái)2-3年半期間，政策也不會(huì)有太大的變動(dòng)。”林浩文說(shuō)道。