樣板間不等同于現(xiàn)房

 

白領(lǐng)階層的小張，去年選房時(shí)特意參觀了心儀樓盤(pán)推出的精致優(yōu)美的樣板間，感覺(jué)不錯(cuò)，他便買(mǎi)了一套效型，裝修完工后才發(fā)現(xiàn)，效果與樣板間差別很大。“自己裝修后的房子和樣板間相比感到落差很大，同樣的戶(hù)型和面積，裝修出來(lái)的效果差距竟然這么大。”困惑中，小張去找銷(xiāo)售顧問(wèn)尋求答案。

 

置業(yè)顧問(wèn)表示，樣板間的裝修是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的門(mén)面，很多開(kāi)發(fā)商都專(zhuān)門(mén)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師前來(lái)設(shè)計(jì)，并通過(guò)昂貴的高檔配飾，達(dá)到完美的裝飾風(fēng)格。因此，購(gòu)房者要明白一點(diǎn)，樣板間的實(shí)際效果并不能等同于自己房子未來(lái)的模樣，樣板間只能作為購(gòu)房者的置業(yè)參考之一，除非購(gòu)房者選取的材料和聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)師是同樣或同等水平。

 

樓市中，樣板間一般設(shè)置在兩種地方，一是在售樓部附近單獨(dú)修建，方便客戶(hù)看房，但房子大小有可能被做文章;另一種直接在樓盤(pán)中裝修，切合所售戶(hù)型及面積，比較真實(shí)。購(gòu)房者到現(xiàn)丑，可以根據(jù)樣板間觀察樓盤(pán)周?chē)?，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境。

 

采光充足才是好戶(hù)型

 

“我對(duì)戶(hù)型不是很了解，看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)總會(huì)將戶(hù)型說(shuō)的天花亂墜，但到底好與不好，自己也無(wú)從判斷。”首次置業(yè)的張妮很無(wú)奈。事實(shí)上，看樣板間最重要的一步就是看戶(hù)型，觀察房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。看看采光和通風(fēng)情況如何，所謂的好戶(hù)型，不管設(shè)計(jì)多么復(fù)雜高妙，購(gòu)房者把握一點(diǎn)，就是房間要保證采光充足、通風(fēng)良好。特別是廚房和衛(wèi)生間，很多戶(hù)型臥室通風(fēng)和采光能做到，但是廚房和衛(wèi)生間往往被忽略。還有就是戶(hù)型的設(shè)計(jì)盡量避免斜邊和多角，斜邊和多角容易造成視角混亂，房間顯的凌亂;房門(mén)不能正對(duì)廚房或和廚房相鄰，避免油煙對(duì)臥室的污染。

 

“我對(duì)房子周?chē)沫h(huán)境要求高些，家里兩位老人經(jīng)常失眠，很容易受到外界聲音干擾，小區(qū)內(nèi)周?chē)荒苡性胍簦孔痈粢粜Ч谩?rdquo;徐先生買(mǎi)房主要是為了給父母養(yǎng)老居祝熱、隔音、降噪等因素與房屋的建筑質(zhì)量及地理位置有關(guān)，看樣板間時(shí)，除觀察樓盤(pán)周?chē)h(huán)境，還要看所選房屋建筑質(zhì)量。再者，各功能區(qū)要獨(dú)立，避免居住時(shí)的互相干擾。

 

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量用數(shù)據(jù)說(shuō)話

 

樣板間雖然可以看的見(jiàn)、摸得著，但有些東西用眼睛卻看不到，要借用工具來(lái)檢驗(yàn)。相信很多朋友在看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)戶(hù)型圖部分地方的數(shù)據(jù)似乎和樣板間有一定出入，但自己又不能確定。其實(shí)，部分不良開(kāi)發(fā)商，在做樣板間過(guò)程中，為了體現(xiàn)臥室的寬敞感覺(jué)，會(huì)放置一些縮放過(guò)的家具。比如：一般床的尺寸應(yīng)該是長(zhǎng)2米寬1.8米，但在樣板間中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)選用小于這個(gè)尺寸的床放置在房間。亦或在衣柜和桌子上做手腳，做淺這些家具的徑深，減少家具的面積占比。這樣出來(lái)的效果就是顯得房間比較寬敞。

 

“有些聰明的開(kāi)發(fā)商，會(huì)在樣板間內(nèi)巧妙使用鏡子和燈光來(lái)增加房間的空間感。”一位從事過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)人士介紹，在你不能確認(rèn)尺寸大小及數(shù)據(jù)時(shí)，看房時(shí)可以隨身帶把尺子，對(duì)部分家具尺寸和和房子開(kāi)間的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量，來(lái)檢驗(yàn)樣板間的布局是否合理，確認(rèn)是否存在欺騙陷阱。