相信對于很多購房者來說，在挑到理想的新房之后，接下來所要面臨的就是待到房屋竣工后，如何去收驗(yàn)房屋這一重要的環(huán)節(jié)了。那么，對于很多在這方面沒有經(jīng)驗(yàn)的普通人來說，掌握一些基本的驗(yàn)房環(huán)節(jié)和驗(yàn)房技巧是十分重要的。

 

查驗(yàn)文件。業(yè)主在收房時(shí)，首先要做的就是查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表等，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有開發(fā)商能夠提供這些證件，才能簽署收樓單。否則的話，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題，也不能在法律意義上視為交付，業(yè)主有權(quán)拒絕在收房手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收房，業(yè)主也要在諸如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××證書”等字樣，并妥善保管好相關(guān)文件副本。

 

先驗(yàn)房，后交費(fèi)。業(yè)主在查閱完畢上述相關(guān)證件后，就可以去驗(yàn)收房子了。但要記住在驗(yàn)收房屋前，先不要交付一切物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，如果物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)則沒有法律依據(jù)的。另外，驗(yàn)房前從物業(yè)處領(lǐng)取的鑰匙應(yīng)分別有門禁鑰匙、入戶門鑰匙、屋內(nèi)門鑰匙、報(bào)箱鑰匙、水表井、電表井等，在驗(yàn)房的同時(shí)，還應(yīng)要求物業(yè)或工程部人員跟隨驗(yàn)房。如果房子和購房合同約定的一樣，且不存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)要求物業(yè)或工程部人員做出記錄并要求及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。