房屋交易風(fēng)險之一
林先生最近遇到了麻煩事。本以為向高利貸先借150萬元墊付,等銀行貸款放下來就還錢,誰知銀行理財經(jīng)理告訴他可能要等明年才能放款。等待林先生的是每月高達4.5萬元的高息。業(yè)內(nèi)人士提醒,在貸款緊張時期,應(yīng)慎用利息較高的民間墊資手段,一旦銀行放款速度減緩,很可能造成巨大的財務(wù)成本。
銀行
臨近年底多家銀行額度告急
據(jù)林先生稱,其貸款經(jīng)理表示臨近年底,放款額度十分緊張,11月只放了前幾天額度就放完了,而下一個月額度多少還十分難說。
記者了解到,目前確實存在多家銀行出現(xiàn)房貸額度吃緊、消費貸額度也告急的狀態(tài)。
“現(xiàn)在什么都沒有了。”昨日,一位股份制銀行個貸業(yè)務(wù)經(jīng)理洪先生談起貸款額度如是說。“我們行都要等到明年才能放款,現(xiàn)在主要是八九月份申請的客戶受影響,目前申請的話,辦手續(xù)也要等到明年。”
“很多股份制銀行和小銀行幾個月前就沒額度了,有的銀行都七八個月沒放款了。”某國有行相關(guān)人士李先生表示。
記者了解到,除了房貸額度吃緊,消費貸款等個人貸款額度也隨之告急,“此前,個人消費類貸款的利率都要上浮30%,但現(xiàn)在是一分錢額度都沒有。”洪先生表示。
案例
借高利貸湊首付遭遇延遲放款
“各路大神快顯靈,把我的貸款趕緊放下來。”身為一家企業(yè)中層的林先生近日正在為自己的貸款苦惱。原因不僅是房貸無法按時放出,更是因為自己另一筆消費貸款同樣無法放下,為湊夠首付款而借的高利貸無法及時還上,可能面臨高額的成本。
據(jù)林先生介紹,自己由于工作變動,將手中的房產(chǎn)處理之后,在深圳購置了一套價格超500萬元的二手房。由于曾經(jīng)貸過款,購房首付需要六成,在手中僅有三成首付的情況下,他轉(zhuǎn)向擔(dān)保公司尋求高息墊資,借款150萬元將首付湊齊。
同時,林先生向深圳市一家銀行申請了超過200萬元的房貸,利率上浮10%,并采取裝修貸+個人信用貸款的組合方式,申請了150萬元的消費貸款,利率上浮達到15%。林先生表示,因為其貸款利率已按規(guī)定上浮,當(dāng)時銀行的貸款經(jīng)理承諾說放款不會延遲,11月初便可以放款。
但11月,他等來的卻是當(dāng)月兩單貸款本月均無法放款,需要拖到下個月的消息。“如果拖到下個月,我民間融資的資金成本就太大了。”記者了解到,目前民間短期拆借的月利息一般都在3分以上,若按3分計算,150萬元多占用一個月,將帶來高達4.5萬元的資金成本。
業(yè)內(nèi)
房產(chǎn)交易中高息融資現(xiàn)象有所增多
記者從按揭中介處了解到,目前房價高企,貸款又十分困難,首付相對不足或最終貸款額度不夠的買家尋求其他金融工具解決資金問題的現(xiàn)象也比此前有所增加。
匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示,目前在買房交易中墊資,都是以交易中的房產(chǎn)作為抵押,在房產(chǎn)過戶時直接把資金轉(zhuǎn)入賣家賬戶,因此資金成本是從過戶開始算。但一般按照正常程序,從過戶到銀行放款也需要約兩個月時間,而買房交易中墊資,月息一般是3分以上,若是墊資百萬,每個月利息就達到3萬元。
看不少客戶貸不到款,有貸款中介瞄準(zhǔn)了這一“商機”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這類貸款中介雖然聲稱錢是從銀行貸到的,但多數(shù)都并不是很可信,且中間收取的費用很高。記者嘗試著跟一位貸款中介聯(lián)系,對方表示可幫助記者貸到款,但要收取5%～15%的手續(xù)費。此外,利率也較高。
提醒
年底額度緊張慎用高息借貸
一位按揭業(yè)內(nèi)人士提醒,在貸款緊張時期,應(yīng)該更加慎用金融工具,尤其是利息較高的民間墊資手段,一旦銀行放款速度減緩,很有可能造成巨大的財務(wù)成本。其表示,年底銀行給房貸的額度可能會更加緊張,購房者應(yīng)該選擇一個優(yōu)質(zhì)的按揭機構(gòu)。且雙方在前期資料的準(zhǔn)備上應(yīng)該盡量備齊,以節(jié)省按揭辦理的時間。
“若是11、12月份貸款,基本上要明年年初才能放款,屆時銀行的額度很可能已經(jīng)恢復(fù)正常,因此不用擔(dān)心像今年年中一樣被拖大半年才放款。”該人士表示。
記者了解到,由于銀行貸款額度緊張,目前不少民間借貸的灰色地帶已將貸款利率炒到60%的年息,“不太建議用這種方式融資,很容易掉進自己無法掌控的漩渦中。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
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