繼10月31日通州運(yùn)河核心區(qū)成功出讓3宗地之后,昨天,該區(qū)域再添兩宗地招標(biāo)出讓,富華聯(lián)合體、中建一局和北京建工等參與了兩宗地的競(jìng)標(biāo)。截至目前,北京年內(nèi)的土地收入近1400億,在房企拿地積極性較高的情況下,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),今年的土地收入有望接近或者超過2010年的歷史最高點(diǎn)1638.5億元。

通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅲ-02、Ⅲ-06地塊的建筑規(guī)模約為10.75萬平方米,招標(biāo)出讓底價(jià)為10.275億元。通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)Ⅲ-01、Ⅲ-05地塊的建筑規(guī)模約為10.01萬平方米,招標(biāo)出讓底價(jià)為9.565億元。10月31日已經(jīng)將該區(qū)域3宗地收入囊中的富華置地再度現(xiàn)身,分別聯(lián)合了不同的企業(yè)參與兩宗地的競(jìng)爭(zhēng),且報(bào)價(jià)均為現(xiàn)場(chǎng)最高。按照富華置地聯(lián)合體的報(bào)價(jià)計(jì)算,兩宗地的樓面價(jià)均為1.07萬元/平方米,該價(jià)格和其31日拿下的3宗地的樓面價(jià)保持一致。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2011年來的3年時(shí)間內(nèi),該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交地塊多達(dá)18宗,總建筑面積達(dá)116.7萬平米。在昨天出讓的兩地塊之前,年內(nèi)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交10宗地塊,總建筑面積高達(dá)59.6萬平米,樓面價(jià)基本均在萬元左右。另據(jù)記者了解,目前北京國土局的網(wǎng)站上已經(jīng)掛出的還有5宗該區(qū)域的地塊等待出讓。

■分析

區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目將競(jìng)爭(zhēng)激烈

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫介紹,運(yùn)河城市板塊是再造通州新城的核心區(qū)域,其定位為著力打造北京城的城市附中心。上述核心區(qū)多功能用地多位于規(guī)劃中的金融商務(wù)區(qū)內(nèi),其未來將形成大型重點(diǎn)企業(yè)的商務(wù)聚集區(qū)。而運(yùn)河區(qū)較為廣闊的區(qū)域土地、較為宜居的生態(tài)環(huán)境、CBD正東的有利位置,以及整體區(qū)域規(guī)劃先行的各種優(yōu)勢(shì),使得該區(qū)域具有較為廣闊的發(fā)展前景。不過,通州新城的整體建設(shè)尚處于起步階段,因此開發(fā)企業(yè)對(duì)區(qū)域土地的估值不會(huì)太高。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,該區(qū)域內(nèi)供應(yīng)成交的地塊全部都是F3其他類多功能用地,多宗地塊供應(yīng)、同質(zhì)化嚴(yán)重,而且都在最近兩年集中成交出讓,預(yù)計(jì)在未來區(qū)域內(nèi)地塊項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈。