外來企業(yè)在石家莊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，已經(jīng)不算是值得注意的重大新聞。恒大、萬達(dá)、保利等外來企業(yè)和央企，在住宅產(chǎn)品方面均對石家莊樓市發(fā)展帶來了健康的促進(jìn)作用。今年，大量外地企業(yè)進(jìn)駐石家莊發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目，讓業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步關(guān)注這些企業(yè)的動向。外來企業(yè)為何紛紛看中石家莊市場？他們的進(jìn)入會對石家莊的商業(yè)格局帶來哪些變化呢？

現(xiàn)狀商業(yè)布局不合理現(xiàn)需求空白點(diǎn)

近幾年，石家莊商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)入密集規(guī)劃和上市階段，大體量商業(yè)上市以及同質(zhì)化的商業(yè)定位，已經(jīng)讓業(yè)內(nèi)人士開始對商業(yè)布局進(jìn)行思考。石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源在談及石家莊商業(yè)地產(chǎn)布局時，曾多次表態(tài)，認(rèn)為石家莊商業(yè)格局分布不合理，出現(xiàn)了南重北輕，東重西輕的現(xiàn)象，即中山路以南特別是中山路沿線商業(yè)綜合體、商業(yè)設(shè)施比較多，中山路以北尤其是和平路以北幾乎很少見；以中華大街為界，中華大街以東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快，而且配套比較完整，交通也比較便利，中華大街以西卻少有成規(guī)模的大型綜合體。這樣就形成了商業(yè)布局不太合理的現(xiàn)象。

中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬昌在接受采訪時坦言道，石家莊包括其他很多城市都存在商業(yè)市場相對過剩、區(qū)域分布不均的現(xiàn)象。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，石家莊去年商業(yè)經(jīng)營性商品房累計(jì)供應(yīng)面積為179萬平方米，成交面積約為85萬平方米，供求比為2.12：1。石家莊的商業(yè)地產(chǎn)分布也非常不均，熱點(diǎn)區(qū)域同類產(chǎn)品扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品很多都流于同質(zhì)化。“2009年至今，石家莊商業(yè)地產(chǎn)始終保持著迅猛的發(fā)展勢頭。然而商業(yè)地產(chǎn)的市場承載量，還需要我們用動態(tài)和發(fā)展的眼光來看待。”馬昌對記者說道。馬昌認(rèn)為，供求平衡，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，是每個時期每個時段發(fā)展的目標(biāo)，正是在商業(yè)不斷升級變化和調(diào)整的過程中，才能達(dá)到商業(yè)的平衡狀態(tài)，而在這個過程中，需要商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營商，找準(zhǔn)自己的市場定位，來贏取市場。

而河北省商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭認(rèn)為，正是因?yàn)槭仪f商業(yè)市場存在布局不合理的問題，許多區(qū)域出現(xiàn)商業(yè)空白點(diǎn)，才吸引許多外來企業(yè)看中石家莊房地產(chǎn)市場，來進(jìn)行投資和建設(shè)。

追問外來企業(yè)能否打破格局？

而外來企業(yè)的進(jìn)駐，能否打破石家莊的商業(yè)格局呢？從目前石家莊外來企業(yè)的計(jì)劃中可以看到，中交建首先選擇在傳統(tǒng)金融街自強(qiáng)路打造以“純商務(wù)”為產(chǎn)品定位中交財(cái)富中心，以大型金融機(jī)構(gòu)、央企等省級總部為項(xiàng)目定位，構(gòu)建金融政務(wù)區(qū)地標(biāo)性寫字樓群和強(qiáng)力“新引擎”。

而在高新區(qū)，富力集團(tuán)打造的“石家莊·富力城”以及普洛斯河北現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)引發(fā)了人們對高新區(qū)發(fā)展的期望，這些項(xiàng)目的打造，將逐步在高新區(qū)東南區(qū)域建成一批集特色商業(yè)圈、現(xiàn)代化居住社區(qū)及科研產(chǎn)業(yè)為一體的標(biāo)志性建筑群。石家莊·富力城”項(xiàng)目選址在昆侖大街以東、太行大街以西、學(xué)苑路以南、南二環(huán)東延線以北區(qū)域，總建筑面積約270萬平方米，總投資約160億元。項(xiàng)目分為四大板塊：一是科技公共服務(wù)平臺和作為科技企業(yè)孵化器、加速器的高科技園區(qū)；二是包括世界頂級連鎖品牌的五星級酒店、高端寫字樓、購物商場在內(nèi)的大型商業(yè)綜合體及由沿主干路的特色風(fēng)情商業(yè)街組成的商業(yè)區(qū)；三是通過“通道樹型”交通體系與項(xiàng)目南部環(huán)城水系景觀帶緊密結(jié)合的現(xiàn)代化綠色生態(tài)社區(qū)；四是南豆村舊村改造。在2013石洽會上，杭州綠城集團(tuán)也與石家莊市裕華區(qū)政府正式簽署協(xié)議，杭州綠城集團(tuán)將投資45億元建設(shè)“河北金融商務(wù)中心”項(xiàng)目。“河北金融商務(wù)中心”項(xiàng)目初步選址建華南大街與南二環(huán)東路交匯處，規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

外來企業(yè)的進(jìn)駐會在整體上提高石家莊的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，使石家莊的房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多樣化，更多大氣、設(shè)計(jì)理念先進(jìn)的地標(biāo)性建筑的誕生，進(jìn)一步改善石家莊的城市面貌，引領(lǐng)石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展方向；同時，外來房企的進(jìn)駐對石家莊本土房地產(chǎn)企業(yè)有著積極的推動作用。馬昌認(rèn)為，外來企業(yè)的進(jìn)駐，將為石家莊商業(yè)市場注入新鮮血液。

未來競爭與融合促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)合理發(fā)展

而外來企業(yè)的進(jìn)駐，將通過融合，與本地企業(yè)形成相互競爭的格局。曹潤亭認(rèn)為，石家莊這個城市面臨的問題是，亟需提升城市品位，雖然目前商業(yè)存在同質(zhì)化的現(xiàn)象，但從另一個角度來講，可以解決人們購物和生活的便利性。“石家莊人口密度過于密集，商業(yè)布局存在的空白點(diǎn)需要進(jìn)行大量的補(bǔ)充。”曹潤亭認(rèn)為，外來企業(yè)的進(jìn)入將促使石家莊的商業(yè)業(yè)態(tài)更豐富多彩，購買更加便利，更符合消費(fèi)者的需求，從而也對本地企業(yè)的經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。

馬昌同樣認(rèn)為，本地企業(yè)和外地企業(yè)會形成相互競爭、相互融合、共同發(fā)展的格局。“本地、外地企業(yè)各自的優(yōu)勢和劣勢都是相對的，可以相互轉(zhuǎn)換的。外地企業(yè)有資金優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢等等，本地企業(yè)最突出的優(yōu)勢就是對本地市場、需求比較熟悉。雙方肯定會發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在越來越激烈的競爭中求發(fā)展。”外地企業(yè)最重要的是融合，對本地企業(yè)來說是取人之長，補(bǔ)己之短，在相互的競爭、融合中共同發(fā)展。

雖然，石家莊商業(yè)地產(chǎn)存在著顯而易見的問題，但大量外來企業(yè)的進(jìn)入，顯示了他們對于石家莊商業(yè)地產(chǎn)市場的信心。

馬昌就在描述對石家莊商業(yè)地產(chǎn)未來前景時認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)市場是在不斷發(fā)展變化的，市場的飽和也是相對的，隨著經(jīng)濟(jì)的增長、購買力的提高和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，會有更多的商業(yè)需求衍生出來。石家莊的商業(yè)地產(chǎn)會迎來很好的發(fā)展機(jī)遇。”馬昌坦言，正是看好石家莊的發(fā)展?jié)摿Γ薪唤ú艃A力打造省會標(biāo)志性商務(wù)項(xiàng)目——— 中交財(cái)富中心。

專家觀點(diǎn)
看好石家莊未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

馬昌：中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長

我對石家莊的未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展很有信心。石家莊是國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放政策和金融對外開放的城市，也是環(huán)渤海地區(qū)和京津冀都市圈的重要中心城市之一。“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的確立，將加快推動環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)區(qū)域率先發(fā)展、跨越發(fā)展，形成河北新的經(jīng)濟(jì)增長極，同時還將促進(jìn)石家莊經(jīng)濟(jì)、交通等方面的快速發(fā)展，也將為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

商業(yè)綜合體要符合區(qū)域消費(fèi)文化

曹潤亭 河北商業(yè)聯(lián)合會秘書長

未來三五年，尤其是石家莊市區(qū)45個大型商業(yè)綜合體建立之后，會對石家莊商業(yè)市場帶來巨大變化。而在全國3000多家商業(yè)中心中，同質(zhì)化率達(dá)到60%，所以需要商業(yè)綜合體在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、業(yè)態(tài)品類組合和功能方面有獨(dú)到之處。商業(yè)綜合體需要根據(jù)區(qū)域的消費(fèi)文化和消費(fèi)群體，建立符合本區(qū)域消費(fèi)的商業(yè)中心。