車到山前必有路。世界最大的零售商沃爾瑪近日在華又有新舉動(dòng)。有媒體報(bào)道稱，沃爾瑪在華購(gòu)物中心投資開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，兩到三年的開發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)或山姆會(huì)員商店為主力店的首批沃爾瑪購(gòu)物中心有望亮相。

無(wú)獨(dú)有偶，近期，北京首家掛牌入市交易的地下空間地塊北京市國(guó)家雕塑園地下文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目用地，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后由北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬3.22億元競(jìng)得。

作為零售業(yè)巨頭，兩家企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在華并非首家。值得一提的是，早在2009年，全球三大零售業(yè)巨頭TESCO樂(lè)購(gòu)進(jìn)入中國(guó)后，就布局進(jìn)軍地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

沃爾瑪中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)坦言，沃爾瑪致力于通過(guò)多種形式為我們的顧客提供高品質(zhì)的服務(wù)和購(gòu)物體驗(yàn)。沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)正在積極開發(fā)建設(shè)以沃爾瑪或山姆會(huì)員店為主力租戶的購(gòu)物中心，以創(chuàng)造更好的綜合購(gòu)物環(huán)境。

在中商情報(bào)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院行業(yè)研究員陳天宇看來(lái)，不少零售業(yè)已經(jīng)將進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

陳天宇在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，零售企業(yè)往往通過(guò)PE和VC來(lái)獲取融資，但是近兩年，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，消費(fèi)動(dòng)力不足，零售業(yè)特別是實(shí)體零售越來(lái)越難以獲得資本的青睞。

“受現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣變化、電商快速發(fā)展等因素影響，加之傳統(tǒng)零售業(yè)市場(chǎng)高度細(xì)分競(jìng)爭(zhēng)異常加劇，傳統(tǒng)零售業(yè)亟須調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式以確保長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，后期利潤(rùn)回報(bào)較穩(wěn)定可預(yù)期，一直是商界青睞的項(xiàng)目。運(yùn)作成功者莫若快餐巨頭麥當(dāng)勞，通過(guò)發(fā)揮品牌溢價(jià)的作用，麥當(dāng)勞從地產(chǎn)方面獲得的利潤(rùn)已經(jīng)大大超過(guò)餐飲方面的獲利。”合合文化傳播總經(jīng)理羅高瞻在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

早在2012年，我國(guó)的零售業(yè)就持續(xù)萎縮。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》統(tǒng)計(jì)，2012年，63家零售企業(yè)公布的年報(bào)顯示，約占零售類上市公司總數(shù)的9成，63家零售企業(yè)的營(yíng)收總額為5279.06億元，同比增長(zhǎng)10.6%，凈利潤(rùn)總額為168.37億元，同比下降4.8%。

陳天宇介紹，在零售行業(yè)進(jìn)入慢增長(zhǎng)期、利潤(rùn)微薄的情況下，零售企業(yè)開始謀求新的出路，向利潤(rùn)率更高的領(lǐng)域進(jìn)軍，開啟多元化、綜合性的經(jīng)營(yíng)之路。

雖然傳統(tǒng)零售行業(yè)其業(yè)績(jī)有走下坡路的跡象，從另外一個(gè)角度看，零售企業(yè)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)面臨哪些挑戰(zhàn)？

陳天宇表示，零售業(yè)選擇進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，大量熱錢的涌入讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的泡沫化傾向，商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度開發(fā)，造成了高空置率。

中商情報(bào)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國(guó)大城市的購(gòu)物中心整體空置率上升，二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%。而在一線城市，空置率從2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。

羅高瞻也認(rèn)為，如果品牌管理不善，反而會(huì)削弱整體價(jià)值。目前，各類商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，后入者如果對(duì)項(xiàng)目定位把握不準(zhǔn)，切入的地點(diǎn)時(shí)機(jī)沒有找好，這場(chǎng)戰(zhàn)將會(huì)打得異常艱辛。

雖然零售巨頭此次進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域引來(lái)很多業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，但從另外一個(gè)角度看，羅高瞻認(rèn)為，零售業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)給企業(yè)帶來(lái)的將是跨行業(yè)綜合管理優(yōu)勢(shì)。沃爾瑪?shù)冗M(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)很大程度上是想利用自己的品牌優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)一系列配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升地塊整體商業(yè)價(jià)值。大型零售企業(yè)的發(fā)展本來(lái)就一直和商業(yè)地產(chǎn)緊緊聯(lián)系在一起，零售企業(yè)在自身壯大的過(guò)程中加大了區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，零售巨頭再進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)可以說(shuō)是水到渠成。

“房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性非常明顯，零售業(yè)的購(gòu)物卡管理等也和金融息息相關(guān)，這對(duì)許多零售商未來(lái)拓展金融領(lǐng)域的商機(jī)吸引力也非常大。此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前正逐步升級(jí)為內(nèi)需拉動(dòng)型，城鎮(zhèn)化進(jìn)一步深化帶來(lái)新的消費(fèi)市場(chǎng)，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間還很大。”羅高瞻認(rèn)為。