“金九銀十”國內(nèi)樓市火爆依舊，開發(fā)商也賺得盆滿缽滿。截至昨日（11月5日），標(biāo)桿房企發(fā)布的10月份銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)與融創(chuàng)中國10月銷售創(chuàng)歷史新高，而中國奧園、綠城中國等房企已完成全年銷售目標(biāo)90%以上。
火爆的銷售讓開發(fā)商手握重金，但有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，市場預(yù)期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控即將來臨，在政策前景不明朗的情況下，開發(fā)商或?qū)拇笫止P拿地轉(zhuǎn)為持幣觀望。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心此前公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份10家標(biāo)桿房企總銷售面積為661萬平方米，總銷售金額為754億元，均創(chuàng)下年內(nèi)新高，火爆的銷售勢頭在10月獲得延續(xù)。
繼日前成功衛(wèi)冕中超冠軍后，恒大在房地產(chǎn)市場再報佳績，恒大地產(chǎn)10月份實現(xiàn)銷售額166.2億元，銷售面積250.6萬平方米，環(huán)比分別增長57.8%、60.8%，創(chuàng)出公司有史以來單月最高銷售記錄。至此，恒大地產(chǎn)前10月已累計實現(xiàn)銷售額912.7億元，同比增長25.3%，完成全年合約銷售目標(biāo)91.3%，公司極有可能在11月進(jìn)入千億俱樂部。
今年以來頻造地王的融創(chuàng)中國宣布，公司10月份實現(xiàn)合同銷售額62.5億元，新增預(yù)訂合約金額高達(dá)108.5億元，創(chuàng)歷史最高記錄。今年前10月，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售額388.6億元，如果算上預(yù)訂合同金額77.8億元，已超額完成全年450億元的銷售目標(biāo)。
除此之外，記者發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)公布10月份銷售數(shù)據(jù)的上市房企中，綠城中國、旭輝地產(chǎn)與中國奧園10月份銷售額均錄得大增幅，且公司前10月銷售已經(jīng)完成全年目標(biāo)的90%以上。
龍頭房企萬科則延續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)的步伐，公司10月份實現(xiàn)銷售面積167.7萬平方米，銷售額173.5億元，分別較上年同期增長31.74%和26.64%。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，萬科全年銷售金額將突破1700億元，仍將穩(wěn)當(dāng)行業(yè)龍頭。
然而，盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖向記者表示，雖然今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)熱銷，一線城市房價更是不斷上攻，但目前政策環(huán)境逐漸出現(xiàn)變化，北京與深圳已率先出臺新一輪調(diào)控措施。市場預(yù)期即將召開的十八屆三中全會將出臺房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，企業(yè)或更傾向于持幣觀望。
黃立沖認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未明朗之際，即便手握大量現(xiàn)金的房企也未必愿意增加投資。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，由于標(biāo)桿上市房企銷售任務(wù)接近完成，接下來的時間房企或為了追求高利潤可能惜售，引發(fā)市場供應(yīng)緊張。
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