五證不全隱患多多
無(wú)證房不能獲得支持
根據(jù)最高院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買未取得預(yù)售許可證的商品房后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，該房屋買賣協(xié)議應(yīng)視為無(wú)效。因?yàn)榇藭r(shí)簽訂的所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，其效力處于待定狀態(tài)。買賣雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，該協(xié)議便歸于無(wú)效。因此，法院將不予支持購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任的要求。
某律師事務(wù)所陳潔律師稱，她曾接手過(guò)類似案件，有購(gòu)房者買了無(wú)證房后，開(kāi)發(fā)商隨后便以預(yù)訂協(xié)議無(wú)效為借口，要求上調(diào)房?jī)r(jià)。遇到這種情形時(shí)，購(gòu)房者無(wú)法以此認(rèn)購(gòu)協(xié)議追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。購(gòu)房者只能被迫選擇要么不買這處房屋，要么接受開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)要求。
無(wú)證房不能安心入住
商品房真正具備交房條件，必須具備完備的開(kāi)發(fā)、銷售等方面的手續(xù)。如果商品房始終缺乏預(yù)(銷)售許可證，該房屋必然無(wú)法達(dá)到交付條件，購(gòu)房者也就無(wú)法入祝
商品房無(wú)法辦理預(yù)售許可證，有的是因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度、資金不能達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求;有的則是房屋開(kāi)發(fā)手續(xù)問(wèn)題造成的。如個(gè)別樓盤土地方面手續(xù)不全，有關(guān)部門肯定不會(huì)核發(fā)預(yù)售許可證。另外，沒(méi)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門把關(guān)的無(wú)證房開(kāi)發(fā)商攜款而逃的情況也確實(shí)發(fā)生過(guò)。
無(wú)證房不能順利轉(zhuǎn)讓
按照房產(chǎn)權(quán)屬登記制度的有關(guān)規(guī)定，登記部門不能向“五證”不全的房屋辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買無(wú)預(yù)售證的房屋，很難保證以后順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證。這就為購(gòu)房者將來(lái)買賣該房屋帶來(lái)極大隱患。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋不得進(jìn)行交易。因此，購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)行買賣、抵押、租賃等，房屋權(quán)利受到很大限制。
購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢證
“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)時(shí)必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒(méi)有資質(zhì)的違法違章建筑，如果購(gòu)房者買了這樣的房子將來(lái)可能的不到房產(chǎn)證，因此，了解什么是五證至關(guān)重要。
(一)《國(guó)有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。這表示建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
(四)《建設(shè)工程施工許可證》
(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
還要提醒購(gòu)房者的是，購(gòu)房者在買房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買的房屋名稱、樓棟在預(yù)售許可證中是否有記載，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供證件原件，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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