臨近年終調(diào)控目標大考，從9月30日至今，短短一個多月的時間里，深圳已經(jīng)三次釋放樓市調(diào)控的信息。明日開始，深圳二套住房首付比例將提高至七成。此舉不僅意味著深圳將成為廣東第一個執(zhí)行二套房首付不低于70%的城市，還意味著10月中旬出臺的深八條政策的落地，表示著政府有關部門對于調(diào)控的決心。
然而，在深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，新政的首要目的還是抑制房價上揚，但對市場成交以及價格影響未必會很大，樓市調(diào)控還得等待房產(chǎn)稅、小產(chǎn)權是否轉(zhuǎn)正等長效機制的出臺。
新政出臺：二套房首付調(diào)整 要求嚴格執(zhí)行
10月31日，人民銀行深圳中心支行發(fā)布《關于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），對差別化住房信貸政策做出調(diào)整。
《通知》對第二套住房貸款首付比例提出了新要求，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%?！锻ㄖ贩Q，自2013年11月6日起，借款人通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務按照上述規(guī)定執(zhí)行。人民銀行深圳市中心支行將會同相關部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行監(jiān)督檢查。
深圳地區(qū)包括國有商業(yè)銀行深圳市分行、股份制商業(yè)銀行在深營業(yè)機構、城市商業(yè)銀行深圳分行、地方法人銀行、外資銀行等在內(nèi)的各商業(yè)銀行在深開展商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務，都應嚴格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。
規(guī)土委：政策以銀行通知為準
一石激起千層浪，關于深圳二套首付上調(diào)至七成的消息上周末在網(wǎng)絡迅速傳播，新政將對樓市構成如何影響？網(wǎng)友們給予了高度關注。
深圳市規(guī)劃與國土資源委員會表示，關于二套房首付調(diào)整事宜，并非該委發(fā)布的消息，相關政策請以人民銀行通知為準。
今年3月，深圳落地“新國五條”細則，將深圳的2013年房價調(diào)控目標定為“全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”。根據(jù)市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2012年，深圳居民人均可支配收入為40742元，減去其他因素增長速度為8.6%。2013年深圳人均可支配收入的實際增長速度目前雖然還很難說，但就目前的市場情況來看，很難超過房價的漲幅。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1~9月深圳市新建住房銷售價格同比上漲達20.1%。根據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，2013年10月深圳一手房成交均價為21740元/平方米，均價連續(xù)9個月站穩(wěn)兩萬。在深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，新政的首要目的還是抑制需求調(diào)控房價，拉平全年的上漲均價，不至于在年底交出一張離譜的答卷。
調(diào)控的節(jié)奏……
新建住房價格
1~9月同比上漲兩成
今年3月31日，深圳市政府辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（深府辦〔2013〕12號），要求人民銀行深圳市中心支行根據(jù)我市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。今年以來，國內(nèi)一線城市住房價格上漲較快，按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1~9月深圳市新建住房銷售價格同比上漲達20.1%。
提出穩(wěn)定房價
八項措施
10月11日，深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領導小組聯(lián)席會議提出了穩(wěn)定房價的八項措施，其中包括加強差別化住房信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。
二套首付
上調(diào)至七成
10月31日，人民銀行深圳中心支行發(fā)布《通知》，二套首付上調(diào)至七成，這是近一個月內(nèi)深圳第三次釋放出樓市調(diào)控政策。
各方說法
專家：調(diào)控還需要長效機制
在深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，2007年二套首付三成漲到四成，市場確實形成了一定的影響，樓市波動比較大；但是，如今的首付六成漲到七成，卻有可能表現(xiàn)為波瀾不驚。隨著政策的不斷落地，深圳購買者的抗壓能力已經(jīng)變得非常強，新政已經(jīng)很難對深圳樓市形成大的震蕩，對房價的影響有限。
宋丁認為，新政只是能在短期內(nèi)抑制需求，但樓市調(diào)控大的方向應該是增加供應，擴大需求。樓市調(diào)控需要的是房產(chǎn)稅的出臺、小產(chǎn)權的定性等長效機制。
中介：短期內(nèi)會影響成交量
中原地產(chǎn)華南地區(qū)總裁李耀智認為，二套房金融新政的出臺，最主要的還是會對買房者心理構成一定的影響，短期內(nèi)會影響成交量。
在深圳，二套房的購買者中80%是改善性住房需求的剛需，僅有20%為投資，單看金融政策，短期內(nèi)還很難看出會對房價有什么樣大的影響。
消費者：“剛需”買家受影響
在計劃購買二套學位房的周先生看來，受打擊的永遠是“剛需”一族，自己買房計劃可能有落空了，“一套三百萬的景田學位房首付得漲30萬元，達到210萬元，30萬元是我們這個算得上是中上收入家庭兩年才能存下的存款，還得保證在夫妻倆收入正常不失業(yè)的情況下。”周先生介紹。
不過，市民也有對策，夫妻倆都在坂田某大型通訊企業(yè)上班的徐小姐今年7月剛買了二套房，但是首付卻只有三成，用的是“假離婚”的方法。
昨日，記者咨詢中介人士了解到，這種方法此前一直是可行的，要是房產(chǎn)沒有夫妻兩個人名字會更好辦，但是，今后銀行會不會加強監(jiān)管很難說。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
